Depuis juillet 2021, 4 573 diagnostics de performance énergétique ont été réalisés à Garches. Avec 17 743 habitants, Garches dispose ainsi d'une photographie fine de son parc bâti. Joole référence 22 diagnostiqueurs certifiés qui couvrent Garches.

4 573: DPE réalisés depuis juillet 2021
12,9 %: de passoires énergétiques (F ou G)
17,8 %: du bâti antérieur à 1949

Les 22 diagnostiqueurs référencés à Garches

Arinuom DIAGParis4,9/5 (80 avis)
CYM BUILDPARIS
WDIAGNOSTIQUEVILLEPINTE
AM2 DIAGNOSTICS IMMOBILIERSPARIS4,8/5 (16 avis)
IMOVA DIAGNOSTICSPARIS5,0/5 (25 avis)
RT DIAGNOSTICSAUBERVILLIERS
et 16 autres diagnostiqueurs couvrant Garches.

Le parc immobilier de Garches

Parmi les logements diagnostiqués à Garches, la période « 1948-1974 » arrive en tête avec 44,9 %. C'est l'année de construction qui commande, plus que tout autre critère, les diagnostics exigibles.

Au moins 17,8 % du parc expertisé est antérieur à 1949 — nettement en dessous de la moyenne française, établie à 26,4 %. Le constat plomb s'impose donc sur une large part des transactions.

Pour 73,3 % au moins des logements expertisés, la construction est antérieure à juillet 1997 : le repérage amiante est requis.

Classée en zone climatique H1a, Garches voit ses consommations conventionnelles pondérées en conséquence dans le calcul du DPE.

Avec 84,9 % d'appartements parmi les biens diagnostiqués, Garches est une commune d'habitat collectif. Cela ajoute le mesurage Carrez à la vente et Boutin en location vide.

Les DPE à Garches

À Garches, le parc se concentre sur l'étiquette D, qui rassemble 35,4 % des logements.

Sur l'ensemble des relevés, 589 logements sont en F ou G, 12,9 % du parc : nettement au-dessus de la moyenne française (9,8 %). L'audit énergétique s'ajoute au DPE pour toute vente de maison ou d'immeuble en monopropriété classé F ou G — un cas fréquent ici.

Rapporté à l'ensemble du département (12,4 % de passoires), Garches se situe dans la moyenne départementale.

Sur le volet climat, 27,9 % des logements sont classés C. Cette étiquette suit l'énergie de chauffage plus que l'isolation.

Dans 60 % des cas, le chauffage principal relevé est gaz naturel — donnée déterminante pour l'étiquette climat du DPE.

Comptez en moyenne 2 127 € par an de consommation énergétique estimée, chiffre que le DPE fait figurer explicitement depuis 2021.

Les logements diagnostiqués consomment en moyenne 225 kWh/m²/an en énergie primaire (moyenne française : 203), sur des surfaces de 74 m² en moyenne.

Répartition des étiquettes DPE à Garches
Étiquette	Nombre de logements	Part
A		13 (0,3 %)
B		31 (0,7 %)
C		1 466 (32,1 %)
D		1 618 (35,4 %)
E		856 (18,7 %)
F		326 (7,1 %)
G		263 (5,8 %)

Sur 4 573 diagnostics réalisés, 589 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.

Risques et ERP à Garches

Garches est concernée par 3 risques majeurs recensés : mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère et transport de marchandises dangereuses. L'état des risques et pollutions (ERP) doit les mentionner, et il est obligatoire à la vente comme à la location.

Le zonage sismique place Garches en catégorie 1. À ce niveau, aucune exigence parasismique ne pèse sur l'habitation ordinaire.

Prix d'un diagnostic immobilier à Garches

À Garches, le prix plancher constaté pour un DPE seul est de 150 €, relevé directement dans les grilles tarifaires des professionnels référencés.

Diagnostics obligatoires à Garches

Voici ce qu'il faut fournir, à la vente comme à la location. La liste applicable à votre bien dépend surtout de son année de construction et de son type — les données de Garches ci-dessus permettent de s'y situer.

À la vente
Diagnostic	Quand il s'impose	Validité
DPE	Tous les logements.	10 ans
Plomb (CREP)	Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949.	1 an à la vente si positif, illimité si négatif
Amiante	Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997.	Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013
Électricité	Installation intérieure de plus de 15 ans.	3 ans à la vente, 6 ans en location
Gaz	Installation intérieure de plus de 15 ans.	3 ans à la vente, 6 ans en location
Termites	Communes classées par arrêté préfectoral.	6 mois
ERP	Communes couvertes par un plan de prévention des risques.	6 mois
Loi Carrez	Lots de copropriété.	Illimitée, sauf travaux modifiant la surface
Audit énergétique	Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025.	5 ans

À la location
Diagnostic	Quand il s'impose	Validité
DPE	Tous les logements.	10 ans
Plomb (CREP)	Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949.	1 an à la vente si positif, illimité si négatif
Amiante	Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997.	Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013
Électricité	Installation intérieure de plus de 15 ans.	3 ans à la vente, 6 ans en location
Gaz	Installation intérieure de plus de 15 ans.	3 ans à la vente, 6 ans en location
ERP	Communes couvertes par un plan de prévention des risques.	6 mois
Loi Boutin	Locations vides à usage de résidence principale.	Illimitée, sauf travaux modifiant la surface

Questions fréquentes — Garches (92)

Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre à Garches ?

Le DPE et l'état des risques concernent tous les biens. S'y ajoutent selon le bien : le constat plomb pour le bâti d'avant 1949 — au moins 17,8 % des logements diagnostiqués à Garches —, le repérage amiante pour les permis antérieurs à juillet 1997, les états électricité et gaz au-delà de quinze ans d'installation, et le mesurage Carrez en copropriété.

Y a-t-il beaucoup de logements F ou G à Garches ?

La part de passoires atteint 12,9 %, soit 589 logements sur 4 573 diagnostiqués. C'est nettement au-dessus de la moyenne française, établie à 9,8 %.

Que contient l'état des risques à Garches ?

L'état des risques et pollutions doit signaler mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 1. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.

L'audit énergétique remplace-t-il le DPE à Garches ?

Oui pour les maisons et immeubles en monopropriété classés F, G et, depuis 2025, E. C'est un document distinct du DPE, qui détaille un parcours de rénovation et son coût.

Quel est le prix d'un DPE à Garches ?

Le plancher constaté est de 150 € pour un DPE isolé à Garches. Surface du logement et regroupement avec d'autres diagnostics font ensuite bouger le devis.

Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?

Sa validité est de dix ans, à une réserve près : les DPE antérieurs à la réforme de juillet 2021 sont caducs et doivent être refaits avant toute vente ou location.