Depuis juillet 2021, 4 573 diagnostics de performance énergétique ont été réalisés à Garches. Avec 17 743 habitants, Garches dispose ainsi d'une photographie fine de son parc bâti. Joole référence 23 diagnostiqueurs certifiés qui couvrent Garches.

4 573: DPE réalisés depuis juillet 2021
12,9 %: de passoires énergétiques (F ou G)
17,8 %: du bâti antérieur à 1949

Les 23 diagnostiqueurs référencés à Garches

R DIAGPARIS
WDIAGNOSTIQUEVILLEPINTE
UNODIAGCHOISY-LE-ROI
RAFA DiagnosticsFRESNES
Arinuom DIAGParis4,9/5 (92 avis)
URBA DIAGSChilly-Mazarin
et 17 autres diagnostiqueurs couvrant Garches.

Le parc immobilier de Garches

Parmi les logements diagnostiqués à Garches, la période « 1948-1974 » arrive en tête avec 44,9 %. C'est l'année de construction qui commande, plus que tout autre critère, les diagnostics exigibles.

Au moins 17,8 % du parc expertisé est antérieur à 1949 — nettement en dessous de la moyenne française, établie à 26,4 %. Le constat plomb s'impose donc sur une large part des transactions.

Pour 73,3 % au moins des logements expertisés, la construction est antérieure à juillet 1997 : le repérage amiante est requis pour vendre.

Classée en zone climatique H1a, Garches voit ses consommations conventionnelles pondérées en conséquence dans le calcul du DPE.

Avec 84,9 % d'appartements parmi les biens diagnostiqués, Garches est une commune d'habitat collectif. Cela ajoute le mesurage Carrez à la vente et Boutin en location vide.

Les DPE à Garches

À Garches, le parc se concentre sur l'étiquette D, qui rassemble 35,4 % des logements.

Sur l'ensemble des relevés, 589 logements sont en F ou G, 12,9 % du parc : nettement au-dessus de la moyenne française (9,8 %). L'audit énergétique s'ajoute au DPE pour toute vente de maison ou d'immeuble en monopropriété classé F ou G — un cas fréquent ici.

Rapporté à l'ensemble du département (12,4 % de passoires), Garches se situe dans la moyenne départementale.

Sur le volet climat, 27,9 % des logements sont classés C. Cette étiquette suit l'énergie de chauffage plus que l'isolation.

Dans 60 % des cas, le chauffage principal relevé est gaz naturel — donnée déterminante pour l'étiquette climat du DPE.

Comptez en moyenne 2 127 € par an de consommation énergétique estimée, chiffre que le DPE fait figurer explicitement depuis 2021.

Les logements diagnostiqués consomment en moyenne 225 kWh/m²/an en énergie primaire (moyenne française : 203), sur des surfaces de 74 m² en moyenne.

Répartition des étiquettes DPE à Garches
Étiquette	Nombre de logements	Part
A		13 (0,3 %)
B		31 (0,7 %)
C		1 466 (32,1 %)
D		1 618 (35,4 %)
E		856 (18,7 %)
F		326 (7,1 %)
G		263 (5,8 %)

Sur 4 573 diagnostics réalisés, 589 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.

Risques et ERP à Garches

Garches est concernée par 3 risques majeurs recensés : mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère et transport de marchandises dangereuses. L'état des risques et pollutions (ERP) doit les mentionner, et il est obligatoire à la vente comme à la location.

Le zonage sismique place Garches en catégorie 1. À ce niveau, aucune exigence parasismique ne pèse sur l'habitation ordinaire.

Prix d'un diagnostic immobilier à Garches

Le prix plancher constaté pour un diagnostic isolé est de 70 € à Garches, relevé sur 18 grilles tarifaires réelles.

Comptez à partir de 149 € pour un ensemble d'au moins trois diagnostics : un seul déplacement, donc un coût unitaire plus bas.

Diagnostics obligatoires à Garches

Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.

À la vente
Diagnostic	Quand il s'impose	Validité
DPE	Tous les logements.	10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs
Amiante	Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997.	Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur
Plomb (CREP)	Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949.	1 an à la vente si positif, illimité si négatif
Électricité	Installation intérieure de plus de 15 ans.	3 ans
Gaz	Installation intérieure de plus de 15 ans.	3 ans
Termites	Communes classées par arrêté préfectoral.	6 mois
ERP	Communes couvertes par un plan de prévention des risques.	6 mois
Loi Carrez	Lots de copropriété.	Illimitée, sauf travaux modifiant la surface
Audit énergétique	Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025.	5 ans

À la location
Diagnostic	Quand il s'impose	Validité
DPE	Tous les logements.	10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs
Plomb (CREP)	Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949.	6 ans à la location si positif, illimité si négatif
Électricité	Installation intérieure de plus de 15 ans.	6 ans
Gaz	Installation intérieure de plus de 15 ans.	6 ans
ERP	Communes couvertes par un plan de prévention des risques.	6 mois
Loi Boutin	Locations vides à usage de résidence principale.	Illimitée, sauf travaux modifiant la surface

Questions fréquentes — Garches (92)

Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre à Garches ?

Le DPE et l'état des risques concernent tous les biens. S'y ajoutent selon le bien : le constat plomb pour le bâti d'avant 1949 — au moins 17,8 % des logements diagnostiqués à Garches —, le repérage amiante pour les permis antérieurs à juillet 1997, à refaire au nom du vendeur à chaque vente, les états électricité et gaz au-delà de quinze ans d'installation, et le mesurage Carrez en copropriété.

Y a-t-il beaucoup de logements F ou G à Garches ?

La part de passoires atteint 12,9 %, soit 589 logements sur 4 573 diagnostiqués. C'est nettement au-dessus de la moyenne française, établie à 9,8 %.

Que contient l'état des risques à Garches ?

L'état des risques et pollutions doit signaler mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 1. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.

Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?

Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.

Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?

Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.

Quel est le prix d'un DPE à Garches ?

Le plancher constaté est de 70 € à Garches, sur 18 grilles publiées. Surface du logement et regroupement avec d'autres diagnostics font ensuite bouger le devis.

Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?

10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.