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Diagnostic immobilier à Chatou (78)
6 996 DPE ont été enregistrés à Chatou depuis l'entrée en vigueur du nouveau diagnostic, en juillet 2021. Pour 30 598 habitants, c'est un échantillon suffisamment large pour être parlant. 9 diagnostiqueurs certifiés référencés sur Joole interviennent sur la commune.
- 6 996
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 14,4 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 16,8 %
- du bâti antérieur à 1949
Les 9 diagnostiqueurs référencés à Chatou
Le parc immobilier de Chatou
Le bâti diagnostiqué à Chatou est dominé par la période « 1948-1974 », qui pèse 52,7 % des logements expertisés. De cette ancienneté dépendent le repérage amiante exigé à la vente, le constat plomb et, souvent, les états électricité et gaz.
Le bâti antérieur à 1949 représente au moins 16,8 % du parc diagnostiqué, nettement en dessous de la moyenne française de 26,4 %. Pour ces biens, le CREP plomb est obligatoire en vente comme en location.
Le seuil amiante de juillet 1997 concerne au moins 81,6 % du parc diagnostiqué à Chatou — un repérage à refaire à chaque vente.
Le DPE raisonne par zone climatique — Chatou est en H1a — ce qui corrige les écarts de rigueur hivernale entre régions.
Avec 79,8 % d'appartements parmi les biens diagnostiqués, Chatou est une commune d'habitat collectif. Cela ajoute le mesurage Carrez à la vente et Boutin en location vide.
Les DPE à Chatou
La classe D arrive en tête à Chatou : 36,7 % du parc diagnostiqué.
14,4 % des logements diagnostiqués — 1 005 au total — portent une étiquette F ou G, nettement au-dessus de la moyenne française de 9,8 %. Compte tenu de cette proportion, l'audit énergétique obligatoire à la vente des biens F et G concerne beaucoup de propriétaires à Chatou.
Comparaison utile : 10,1 % de passoires à l'échelle du département, 14,4 % sur la commune.
Sur le volet climat, 23,5 % des logements sont classés A. Cette étiquette suit l'énergie de chauffage plus que l'isolation.
L'énergie de chauffage dominante à Chatou est gaz naturel, présente dans 44 % des logements expertisés.
Le coût annuel estimé par les DPE de la commune s'établit en moyenne à 2 596 €, chauffage, eau chaude et usages annexes compris.
La consommation moyenne relevée atteint 231 kWh/m²/an en énergie primaire, contre 203 au niveau national, pour une surface habitable moyenne de 71 m².
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 22 (0,3 %) | |
| B | 352 (5 %) | |
| C | 1 581 (22,6 %) | |
| D | 2 569 (36,7 %) | |
| E | 1 467 (21 %) | |
| F | 604 (8,6 %) | |
| G | 401 (5,7 %) |
Sur 6 996 diagnostics réalisés, 1 005 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Chatou
Chatou déclare transport de marchandises dangereuses. Ces éléments figurent obligatoirement dans l'état des risques remis à l'acquéreur ou au locataire.
La commune est classée en zone de sismicité 1 (1 - tres faible). Ce niveau reste faible et n'entraîne pas d'exigence constructive particulière pour l'habitation courante.
Prix d'un diagnostic immobilier à Chatou
À Chatou, 7 diagnostiqueurs publient leurs tarifs : un diagnostic seul y démarre à 100 €.
Comptez à partir de 189 € pour un ensemble d'au moins trois diagnostics : un seul déplacement, donc un coût unitaire plus bas.
Diagnostics obligatoires à Chatou
Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 6 ans à la location si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Chatou (78)
Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre à Chatou ?
Le socle commun, c'est le DPE et l'ERP. Selon l'âge et la nature du bien s'y ajoutent le CREP plomb (bâti d'avant 1949, au moins 16,8 % du parc local), le repérage amiante (permis d'avant juillet 1997, refait à chaque vente), les états des installations électriques et gaz de plus de quinze ans, et le mesurage Carrez.
Quelle est la part de passoires thermiques à Chatou ?
14,4 % des 6 996 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont étiquetés F ou G, soit 1 005 biens : nettement au-dessus de la moyenne française (9,8 %).
Que contient l'état des risques à Chatou ?
L'état des risques et pollutions doit signaler transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 1. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?
Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?
Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Combien coûte un DPE à Chatou ?
Le plancher constaté est de 100 € à Chatou, sur 7 grilles publiées. Surface du logement et regroupement avec d'autres diagnostics font ensuite bouger le devis.
Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?
10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.