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Diagnostic immobilier à Saint-Germain-en-Laye (78)
La base publique de l'ADEME recense 13 934 DPE réalisés à Saint-Germain-en-Laye depuis juillet 2021. Ces relevés couvrent une part significative du parc d'une commune de 45 931 habitants. 9 diagnostiqueurs certifiés référencés sur Joole interviennent sur la commune.
- 13 934
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 15 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 25,5 %
- du bâti antérieur à 1949
Les 9 diagnostiqueurs référencés à Saint-Germain-en-Laye
- RB DIAGNOSTICS IMMOBILIERLES MUREAUX
- CYM BUILDPARIS
- DIAGMED PlusSaint-Gratien5,0/5 (65 avis)
- AxydiagCOLOMBES5,0/5 (9 avis)
- MG DIAGNOSTICSSARTROUVILLE5,0/5 (53 avis)
- GREEN ETUDEASNIERES-SUR-SEINE
- et 3 autres diagnostiqueurs couvrant Saint-Germain-en-Laye.
Le parc immobilier de Saint-Germain-en-Laye
Le bâti diagnostiqué à Saint-Germain-en-Laye est dominé par la période « 1948-1974 », qui pèse 42,9 % des logements expertisés. Cette date compte : la liste des diagnostics à fournir en découle directement.
Le bâti antérieur à 1949 représente au moins 25,5 % du parc diagnostiqué, dans la moyenne française de 26,4 %. Pour ces biens, le CREP plomb est obligatoire en vente comme en location.
Le seuil amiante de juillet 1997 concerne au moins 82,6 % du parc diagnostiqué à Saint-Germain-en-Laye.
La commune relève de la zone climatique H1a, référence utilisée par le DPE pour pondérer les besoins de chauffage : à isolation égale, deux logements de zones différentes n'obtiennent pas la même étiquette.
88,5 % des biens diagnostiqués sont des appartements : à Saint-Germain-en-Laye, la vente passe presque toujours par un mesurage Carrez, et la location vide par un Boutin.
Les DPE à Saint-Germain-en-Laye
La classe D arrive en tête à Saint-Germain-en-Laye : 33,4 % du parc diagnostiqué.
15 % des logements diagnostiqués — 2 092 au total — portent une étiquette F ou G, nettement au-dessus de la moyenne française de 9,8 %. L'audit énergétique s'ajoute au DPE pour toute vente de maison ou d'immeuble en monopropriété classé F ou G — un cas fréquent ici.
À l'échelle du département, la part de passoires atteint 10,1 % : Saint-Germain-en-Laye est donc nettement au-dessus de cette moyenne.
Côté climat, l'étiquette GES la plus fréquente est C (29,3 %). Énergie et GES ne coïncident pas : un logement bien isolé chauffé au gaz peut afficher une bonne étiquette énergie et une mauvaise étiquette climat.
Le parc se chauffe majoritairement au gaz naturel (39,8 % des logements diagnostiqués).
La facture énergétique annuelle moyenne ressort à 2 210 € pour les cinq usages réglementaires. C'est ce montant que le DPE affiche désormais en fourchette.
La consommation moyenne relevée atteint 231 kWh/m²/an en énergie primaire, contre 203 au niveau national, pour une surface habitable moyenne de 66 m².
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 26 (0,2 %) | |
| B | 223 (1,6 %) | |
| C | 4 037 (29 %) | |
| D | 4 649 (33,4 %) | |
| E | 2 907 (20,9 %) | |
| F | 1 436 (10,3 %) | |
| G | 656 (4,7 %) |
Sur 13 934 diagnostics réalisés, 2 092 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Saint-Germain-en-Laye
Les risques recensés sur la commune sont transport de marchandises dangereuses. C'est précisément ce que l'ERP porte à la connaissance de l'acquéreur ou du locataire.
Le zonage sismique place Saint-Germain-en-Laye en catégorie 1. À ce niveau, aucune exigence parasismique ne pèse sur l'habitation ordinaire.
Prix d'un diagnostic immobilier à Saint-Germain-en-Laye
Sur Joole, le DPE seul démarre à 150 € à Saint-Germain-en-Laye. Ce tarif vient des grilles réellement publiées par les diagnostiqueurs qui couvrent la commune, pas d'une fourchette indicative.
Comptez à partir de 189 € pour un ensemble d'au moins trois diagnostics : un seul déplacement, donc un coût unitaire plus bas.
Diagnostics obligatoires à Saint-Germain-en-Laye
Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, deux critères sur lesquels les chiffres de Saint-Germain-en-Laye donnent déjà une bonne indication.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013 |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013 |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Saint-Germain-en-Laye (78)
Que doit contenir le dossier de diagnostic technique à Saint-Germain-en-Laye ?
Le DPE et l'état des risques concernent tous les biens. Le reste dépend du bien : constat plomb si la construction précède 1949 (au moins 25,5 % du parc diagnostiqué ici), repérage amiante si le permis est antérieur à juillet 1997, états électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans, mesurage Carrez pour un lot de copropriété.
Combien de passoires énergétiques compte Saint-Germain-en-Laye ?
Sur 13 934 DPE enregistrés depuis juillet 2021, 2 092 aboutissent à une étiquette F ou G. Cela représente 15 % du parc expertisé, nettement au-dessus de la moyenne française de 9,8 %.
Quels risques doit mentionner l'ERP à Saint-Germain-en-Laye ?
L'état des risques et pollutions doit signaler transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 1. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Quand l'audit énergétique est-il obligatoire à Saint-Germain-en-Laye ?
Il concerne les ventes de maisons et d'immeubles en monopropriété étiquetés F, G, et E depuis 2025. Distinct du DPE, il chiffre un parcours de travaux en plusieurs étapes.
Combien coûte un DPE à Saint-Germain-en-Laye ?
Les diagnostiqueurs référencés sur Joole qui couvrent Saint-Germain-en-Laye affichent un DPE seul à partir de 150 €. Le tarif varie ensuite selon la surface et le nombre de diagnostics regroupés dans une même visite.
Quelle est la durée de validité d'un DPE ?
Sa validité est de dix ans, à une réserve près : les DPE antérieurs à la réforme de juillet 2021 sont caducs et doivent être refaits avant toute vente ou location.