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Diagnostic immobilier à Saint-Germain-en-Laye (78)
La base publique de l'ADEME recense 13 934 DPE réalisés à Saint-Germain-en-Laye depuis juillet 2021. Ces relevés couvrent une part significative du parc d'une commune de 45 931 habitants. 10 diagnostiqueurs certifiés référencés sur Joole interviennent sur la commune.
- 13 934
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 15 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 25,5 %
- du bâti antérieur à 1949
Les 10 diagnostiqueurs référencés à Saint-Germain-en-Laye
- URBA DIAGSChilly-Mazarin
- SECUR IMMO DIAGPERSAN
- MG DIAGNOSTICSSARTROUVILLE5,0/5 (59 avis)
- VEXINDIAGMARINES5,0/5 (7 avis)
- RB DIAGNOSTICS IMMOBILIERLES MUREAUX
- CYM BUILDPARIS
- et 4 autres diagnostiqueurs couvrant Saint-Germain-en-Laye.
Le parc immobilier de Saint-Germain-en-Laye
Le bâti diagnostiqué à Saint-Germain-en-Laye est dominé par la période « 1948-1974 », qui pèse 42,9 % des logements expertisés. Cette date compte : la liste des diagnostics à fournir en découle directement.
Le bâti antérieur à 1949 représente au moins 25,5 % du parc diagnostiqué, dans la moyenne française de 26,4 %. Pour ces biens, le CREP plomb est obligatoire en vente comme en location.
Le seuil amiante de juillet 1997 concerne au moins 82,6 % du parc diagnostiqué à Saint-Germain-en-Laye — un repérage à refaire à chaque vente.
La commune relève de la zone climatique H1a, référence utilisée par le DPE pour pondérer les besoins de chauffage : à isolation égale, deux logements de zones différentes n'obtiennent pas la même étiquette.
88,5 % des biens diagnostiqués sont des appartements : à Saint-Germain-en-Laye, la vente passe presque toujours par un mesurage Carrez, et la location vide par un Boutin.
Les DPE à Saint-Germain-en-Laye
La classe D arrive en tête à Saint-Germain-en-Laye : 33,4 % du parc diagnostiqué.
15 % des logements diagnostiqués — 2 092 au total — portent une étiquette F ou G, nettement au-dessus de la moyenne française de 9,8 %. L'audit énergétique s'ajoute au DPE pour toute vente de maison ou d'immeuble en monopropriété classé F ou G — un cas fréquent ici.
À l'échelle du département, la part de passoires atteint 10,1 % : Saint-Germain-en-Laye est donc nettement au-dessus de cette moyenne.
Côté climat, l'étiquette GES la plus fréquente est C (29,3 %). Énergie et GES ne coïncident pas : un logement bien isolé chauffé au gaz peut afficher une bonne étiquette énergie et une mauvaise étiquette climat.
Le parc se chauffe majoritairement au gaz naturel (39,8 % des logements diagnostiqués).
La facture énergétique annuelle moyenne ressort à 2 210 € pour les cinq usages réglementaires. C'est ce montant que le DPE affiche désormais en fourchette.
La consommation moyenne relevée atteint 231 kWh/m²/an en énergie primaire, contre 203 au niveau national, pour une surface habitable moyenne de 66 m².
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 26 (0,2 %) | |
| B | 223 (1,6 %) | |
| C | 4 037 (29 %) | |
| D | 4 649 (33,4 %) | |
| E | 2 907 (20,9 %) | |
| F | 1 436 (10,3 %) | |
| G | 656 (4,7 %) |
Sur 13 934 diagnostics réalisés, 2 092 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Saint-Germain-en-Laye
Les risques recensés sur la commune sont transport de marchandises dangereuses. C'est précisément ce que l'ERP porte à la connaissance de l'acquéreur ou du locataire.
Le zonage sismique place Saint-Germain-en-Laye en catégorie 1. À ce niveau, aucune exigence parasismique ne pèse sur l'habitation ordinaire.
Prix d'un diagnostic immobilier à Saint-Germain-en-Laye
Sur Joole, un diagnostic seul démarre à 100 € à Saint-Germain-en-Laye, d'après les grilles publiées par les 7 diagnostiqueurs qui couvrent la commune.
Les packs d'au moins trois diagnostics commencent à 189 € — presque toujours plus avantageux que des commandes séparées.
Diagnostics obligatoires à Saint-Germain-en-Laye
Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 6 ans à la location si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Saint-Germain-en-Laye (78)
Que doit contenir le dossier de diagnostic technique à Saint-Germain-en-Laye ?
Le DPE et l'état des risques concernent tous les biens. Le reste dépend du bien : constat plomb si la construction précède 1949 (au moins 25,5 % du parc diagnostiqué ici), repérage amiante si le permis est antérieur à juillet 1997 — à refaire à chaque vente —, états électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans, mesurage Carrez pour un lot de copropriété.
Combien de passoires énergétiques compte Saint-Germain-en-Laye ?
Sur 13 934 DPE enregistrés depuis juillet 2021, 2 092 aboutissent à une étiquette F ou G. Cela représente 15 % du parc expertisé, nettement au-dessus de la moyenne française de 9,8 %.
Quels risques doit mentionner l'ERP à Saint-Germain-en-Laye ?
L'état des risques et pollutions doit signaler transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 1. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?
Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?
Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Combien coûte un DPE à Saint-Germain-en-Laye ?
Les diagnostiqueurs référencés sur Joole qui couvrent Saint-Germain-en-Laye affichent un diagnostic seul à partir de 100 €. Le tarif varie ensuite selon la surface et le nombre de diagnostics regroupés dans une même visite.
Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?
10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.