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Diagnostic immobilier à Poissy (78)
12 855 DPE ont été enregistrés à Poissy depuis l'entrée en vigueur du nouveau diagnostic, en juillet 2021. Pour 40 983 habitants, c'est un échantillon suffisamment large pour être parlant. 8 diagnostiqueurs certifiés référencés sur Joole interviennent sur la commune.
- 12 855
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 5,8 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 7,5 %
- du bâti antérieur à 1949
Les 8 diagnostiqueurs référencés à Poissy
Le parc immobilier de Poissy
Le bâti diagnostiqué à Poissy est dominé par la période « 1948-1974 », qui pèse 55,5 % des logements expertisés. Cette date compte : la liste des diagnostics à fournir en découle directement.
Avec au moins 7,5 % de logements d'avant 1949 contre 26,4 % en France, Poissy se situe très loin en dessous de la moyenne française. Ces biens exigent un constat de risque d'exposition au plomb.
Le seuil amiante de juillet 1997 concerne au moins 77,7 % du parc diagnostiqué à Poissy — un repérage à refaire à chaque vente.
Le calcul du DPE tient compte du climat local : la commune est en zone H1a, ce qui module les consommations de référence.
90,9 % des biens diagnostiqués sont des appartements : à Poissy, la vente passe presque toujours par un mesurage Carrez, et la location vide par un Boutin.
Les DPE à Poissy
La classe D arrive en tête à Poissy : 42,9 % du parc diagnostiqué.
5,8 % des logements diagnostiqués — 740 au total — portent une étiquette F ou G, nettement en dessous de la moyenne française de 9,8 %. Le seuil de l'audit énergétique obligatoire (F et G à la vente) est donc moins souvent atteint à Poissy que dans le reste du pays.
À l'échelle du département, la part de passoires atteint 10,1 % : Poissy est donc nettement en dessous de cette moyenne.
Côté climat, l'étiquette GES la plus fréquente est D (39,1 %). Énergie et GES ne coïncident pas : un logement bien isolé chauffé au gaz peut afficher une bonne étiquette énergie et une mauvaise étiquette climat.
58,6 % des logements sont chauffés principalement au gaz naturel — le premier facteur du classement GES.
Le coût annuel estimé par les DPE de la commune s'établit en moyenne à 2 253 €, chauffage, eau chaude et usages annexes compris.
Les logements diagnostiqués consomment en moyenne 193 kWh/m²/an en énergie primaire (moyenne française : 203), sur des surfaces de 61 m² en moyenne.
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 15 (0,1 %) | |
| B | 265 (2,1 %) | |
| C | 4 509 (35,1 %) | |
| D | 5 510 (42,9 %) | |
| E | 1 816 (14,1 %) | |
| F | 547 (4,3 %) | |
| G | 193 (1,5 %) |
Sur 12 855 diagnostics réalisés, 740 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Poissy
Poissy déclare transport de marchandises dangereuses. Ces éléments figurent obligatoirement dans l'état des risques remis à l'acquéreur ou au locataire.
La commune est classée en zone de sismicité 1 (1 - tres faible). Ce niveau reste faible et n'entraîne pas d'exigence constructive particulière pour l'habitation courante.
Prix d'un diagnostic immobilier à Poissy
À Poissy, 6 diagnostiqueurs publient leurs tarifs : un diagnostic seul y démarre à 100 €.
Les packs d'au moins trois diagnostics commencent à 189 € — presque toujours plus avantageux que des commandes séparées.
Diagnostics obligatoires à Poissy
Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 6 ans à la location si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Poissy (78)
Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre à Poissy ?
Le socle commun, c'est le DPE et l'ERP. Selon l'âge et la nature du bien s'y ajoutent le CREP plomb (bâti d'avant 1949, au moins 7,5 % du parc local), le repérage amiante (permis d'avant juillet 1997, refait à chaque vente), les états des installations électriques et gaz de plus de quinze ans, et le mesurage Carrez.
Quelle est la part de passoires thermiques à Poissy ?
5,8 % des 12 855 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont étiquetés F ou G, soit 740 biens : nettement en dessous de la moyenne française (9,8 %).
Poissy est-elle exposée à des risques particuliers ?
L'état des risques et pollutions doit signaler transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 1. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?
Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?
Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Combien coûte un DPE à Poissy ?
Le plancher constaté est de 100 € à Poissy, sur 6 grilles publiées. Surface du logement et regroupement avec d'autres diagnostics font ensuite bouger le devis.
Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?
10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.