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Diagnostic immobilier à Carrières-sous-Poissy (78)
On compte 4 828 diagnostics de performance énergétique à Carrières-sous-Poissy depuis juillet 2021. Rapporté aux 20 825 habitants de la commune, le volume en dit long sur l'état du parc. 8 professionnels certifiés référencés sur Joole se déplacent à Carrières-sous-Poissy.
- 4 828
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 2,2 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 4,7 %
- du bâti antérieur à 1949
Les 8 diagnostiqueurs référencés à Carrières-sous-Poissy
- URBA DIAGSChilly-Mazarin
- SECUR IMMO DIAGPERSAN
- MG DIAGNOSTICSSARTROUVILLE5,0/5 (59 avis)
- VEXINDIAGMARINES5,0/5 (7 avis)
- CYM BUILDPARIS
- DIAGMED PlusSaint-Gratien5,0/5 (74 avis)
- et 2 autres diagnostiqueurs couvrant Carrières-sous-Poissy.
Le parc immobilier de Carrières-sous-Poissy
Parmi les logements diagnostiqués à Carrières-sous-Poissy, la période « 1948-1974 » arrive en tête avec 42,6 %. L'âge du bâti n'est pas un détail administratif : c'est lui qui déclenche la plupart des diagnostics obligatoires.
Au moins 4,7 % des logements diagnostiqués datent d'avant 1949, très loin en dessous de la moyenne française (26,4 %). Ces logements relèvent du constat de risque d'exposition au plomb, exigé à la vente comme à la location.
Pour 49,8 % au moins des logements expertisés, la construction est antérieure à juillet 1997 : le repérage amiante est requis pour vendre.
Carrières-sous-Poissy appartient à la zone climatique H1a, paramètre qui ajuste les besoins de chauffage retenus par le calcul réglementaire.
Avec 87,1 % d'appartements parmi les biens diagnostiqués, Carrières-sous-Poissy est une commune d'habitat collectif. Cela ajoute le mesurage Carrez à la vente et Boutin en location vide.
Les DPE à Carrières-sous-Poissy
69 % des logements expertisés à Carrières-sous-Poissy sont classés C, ce qui en fait l'étiquette dominante.
Les passoires énergétiques représentent 2,2 % du parc expertisé, soit 105 logements : très loin en dessous de la moyenne française, qui s'établit à 9,8 %. L'audit énergétique, obligatoire à la vente des maisons et immeubles en monopropriété classés F ou G, reste ici moins souvent déclenché qu'ailleurs.
Le même indicateur atteint 10,1 % pour l'ensemble du département, contre 2,2 % ici.
Sur le volet climat, 55,6 % des logements sont classés C. Cette étiquette suit l'énergie de chauffage plus que l'isolation.
51,6 % des logements sont chauffés principalement au gaz naturel — le premier facteur du classement GES.
Les DPE réalisés à Carrières-sous-Poissy estiment en moyenne 1 436 € de dépenses énergétiques par an, tous usages réglementaires confondus.
La consommation moyenne relevée atteint 146 kWh/m²/an en énergie primaire, contre 203 au niveau national, pour une surface habitable moyenne de 65 m².
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 80 (1,7 %) | |
| B | 163 (3,4 %) | |
| C | 3 330 (69 %) | |
| D | 920 (19,1 %) | |
| E | 230 (4,8 %) | |
| F | 67 (1,4 %) | |
| G | 38 (0,8 %) |
Sur 4 828 diagnostics réalisés, 105 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Carrières-sous-Poissy
Le dossier de vente ou de location doit inclure un ERP mentionnant transport de marchandises dangereuses.
Le zonage sismique place Carrières-sous-Poissy en catégorie 1. À ce niveau, aucune exigence parasismique ne pèse sur l'habitation ordinaire.
Prix d'un diagnostic immobilier à Carrières-sous-Poissy
À Carrières-sous-Poissy, 6 diagnostiqueurs publient leurs tarifs : un diagnostic seul y démarre à 100 €.
Un pack d'au moins trois diagnostics démarre à 189 €. Regrouper les diagnostics en une seule visite reste le levier le plus simple pour faire baisser la facture.
Diagnostics obligatoires à Carrières-sous-Poissy
Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 6 ans à la location si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Carrières-sous-Poissy (78)
Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre à Carrières-sous-Poissy ?
Le DPE et l'état des risques concernent tous les biens. Viennent ensuite les diagnostics conditionnels : le plomb pour l'avant-1949 — au moins 4,7 % des logements expertisés à Carrières-sous-Poissy —, l'amiante pour l'avant-juillet 1997, renouvelé à chaque vente, l'électricité et le gaz passé quinze ans, et la surface Carrez en copropriété.
Combien de passoires énergétiques compte Carrières-sous-Poissy ?
105 logements sont classés F ou G parmi les 4 828 diagnostiqués depuis juillet 2021, soit 2,2 % — très loin en dessous de la moyenne française, qui s'établit à 9,8 %.
Carrières-sous-Poissy est-elle exposée à des risques particuliers ?
L'état des risques et pollutions doit signaler transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 1. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?
Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?
Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Quel est le prix d'un DPE à Carrières-sous-Poissy ?
Les diagnostiqueurs référencés sur Joole qui couvrent Carrières-sous-Poissy affichent un diagnostic seul à partir de 100 €. Le tarif varie ensuite selon la surface et le nombre de diagnostics regroupés dans une même visite.
Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?
10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.