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Diagnostic immobilier à Achères (78)
À Achères, 5 007 logements ont fait l'objet d'un DPE depuis la réforme de juillet 2021. Ces relevés couvrent une part significative du parc d'une commune de 22 241 habitants. 10 professionnels certifiés référencés sur Joole se déplacent à Achères.
- 5 007
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 3,8 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 3,7 %
- du bâti antérieur à 1949
Les 10 diagnostiqueurs référencés à Achères
- URBA DIAGSChilly-Mazarin
- SECUR IMMO DIAGPERSAN
- MG DIAGNOSTICSSARTROUVILLE5,0/5 (59 avis)
- VEXINDIAGMARINES5,0/5 (6 avis)
- RB DIAGNOSTICS IMMOBILIERLES MUREAUX
- CYM BUILDPARIS
- et 4 autres diagnostiqueurs couvrant Achères.
Le parc immobilier de Achères
À Achères, 49,7 % des logements expertisés relèvent de la période « 1948-1974 ». Cette date compte : la liste des diagnostics à fournir en découle directement.
Le bâti antérieur à 1949 représente au moins 3,7 % du parc diagnostiqué, très loin en dessous de la moyenne française de 26,4 %. Pour ces biens, le CREP plomb est obligatoire en vente comme en location.
Le seuil amiante de juillet 1997 concerne au moins 57,6 % du parc diagnostiqué à Achères — un repérage à refaire à chaque vente.
Classée en zone climatique H1a, Achères voit ses consommations conventionnelles pondérées en conséquence dans le calcul du DPE.
Le parc est très majoritairement collectif : 85,9 % des diagnostics portent sur des appartements. En copropriété, la surface Carrez est exigée à la vente et la surface Boutin en location vide.
Les DPE à Achères
L'étiquette la plus fréquente à Achères est C, avec 45,6 % des logements diagnostiqués.
189 logements sont classés F ou G, soit 3,8 % du parc diagnostiqué — très loin en dessous de la moyenne française (9,8 %). L'audit énergétique, obligatoire à la vente des maisons et immeubles en monopropriété classés F ou G, reste ici moins souvent déclenché qu'ailleurs.
Comparaison utile : 10,1 % de passoires à l'échelle du département, 3,8 % sur la commune.
Sur le volet climat, 42,8 % des logements sont classés C. Cette étiquette suit l'énergie de chauffage plus que l'isolation.
Dans 59,6 % des cas, le chauffage principal relevé est gaz naturel — donnée déterminante pour l'étiquette climat du DPE.
La facture énergétique annuelle moyenne ressort à 1 989 € pour les cinq usages réglementaires. C'est ce montant que le DPE affiche désormais en fourchette.
Les logements diagnostiqués consomment en moyenne 177 kWh/m²/an en énergie primaire (moyenne française : 203), sur des surfaces de 68 m² en moyenne.
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 55 (1,1 %) | |
| B | 21 (0,4 %) | |
| C | 2 285 (45,6 %) | |
| D | 2 067 (41,3 %) | |
| E | 390 (7,8 %) | |
| F | 123 (2,5 %) | |
| G | 66 (1,3 %) |
Sur 5 007 diagnostics réalisés, 189 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Achères
Les risques recensés sur la commune sont transport de marchandises dangereuses. C'est précisément ce que l'ERP porte à la connaissance de l'acquéreur ou du locataire.
Côté sismicité, Achères relève de la zone 1 — 1 - tres faible. Une classification basse, sans contrainte parasismique pour l'habitat courant.
Prix d'un diagnostic immobilier à Achères
Sur Joole, un diagnostic seul démarre à 100 € à Achères, d'après les grilles publiées par les 8 diagnostiqueurs qui couvrent la commune.
Les packs d'au moins trois diagnostics commencent à 189 € — presque toujours plus avantageux que des commandes séparées.
Diagnostics obligatoires à Achères
Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 6 ans à la location si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Achères (78)
Que doit contenir le dossier de diagnostic technique à Achères ?
Le socle commun, c'est le DPE et l'ERP. Selon l'âge et la nature du bien s'y ajoutent le CREP plomb (bâti d'avant 1949, au moins 3,7 % du parc local), le repérage amiante (permis d'avant juillet 1997, refait à chaque vente), les états des installations électriques et gaz de plus de quinze ans, et le mesurage Carrez.
Quelle est la part de passoires thermiques à Achères ?
3,8 % des 5 007 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont étiquetés F ou G, soit 189 biens : très loin en dessous de la moyenne française (9,8 %).
Quels risques doit mentionner l'ERP à Achères ?
L'état des risques et pollutions doit signaler transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 1. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?
Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?
Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Combien coûte un DPE à Achères ?
Le plancher constaté est de 100 € à Achères, sur 8 grilles publiées. Surface du logement et regroupement avec d'autres diagnostics font ensuite bouger le devis.
Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?
10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.