Sélectionnez un diagnostiqueur
Les meilleurs diagnostiqueurs aux alentours de Acheres
MG DIAGNOSTICS
RB DIAGNOSTICS IMMOBILIER
Axydiag
DIAGMED Plus
GREEN ETUDE
VEXINDIAG
SECUR IMMO DIAG
CYM BUILD
Ohdiag
Sélectionnez un diagnostiqueur
Les meilleurs diagnostiqueurs aux alentours de Acheres
MG DIAGNOSTICS
RB DIAGNOSTICS IMMOBILIER
Axydiag
DIAGMED Plus
GREEN ETUDE
VEXINDIAG
SECUR IMMO DIAG
CYM BUILD
Ohdiag
Diagnostic immobilier à Achères (78)
À Achères, 5 007 logements ont fait l'objet d'un DPE depuis la réforme de juillet 2021. Ces relevés couvrent une part significative du parc d'une commune de 22 241 habitants. 9 professionnels certifiés référencés sur Joole se déplacent à Achères.
- 5 007
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 3,8 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 3,7 %
- du bâti antérieur à 1949
Les 9 diagnostiqueurs référencés à Achères
Le parc immobilier de Achères
À Achères, 49,7 % des logements expertisés relèvent de la période « 1948-1974 ». Cette date compte : la liste des diagnostics à fournir en découle directement.
Le bâti antérieur à 1949 représente au moins 3,7 % du parc diagnostiqué, très loin en dessous de la moyenne française de 26,4 %. Pour ces biens, le CREP plomb est obligatoire en vente comme en location.
Le seuil amiante de juillet 1997 concerne au moins 57,6 % du parc diagnostiqué à Achères.
Classée en zone climatique H1a, Achères voit ses consommations conventionnelles pondérées en conséquence dans le calcul du DPE.
Le parc est très majoritairement collectif : 85,9 % des diagnostics portent sur des appartements. En copropriété, la surface Carrez est exigée à la vente et la surface Boutin en location vide.
Les DPE à Achères
L'étiquette la plus fréquente à Achères est C, avec 45,6 % des logements diagnostiqués.
189 logements sont classés F ou G, soit 3,8 % du parc diagnostiqué — très loin en dessous de la moyenne française (9,8 %). L'audit énergétique, obligatoire à la vente des maisons et immeubles en monopropriété classés F ou G, reste ici moins souvent déclenché qu'ailleurs.
Comparaison utile : 10,1 % de passoires à l'échelle du département, 3,8 % sur la commune.
Sur le volet climat, 42,8 % des logements sont classés C. Cette étiquette suit l'énergie de chauffage plus que l'isolation.
Dans 59,6 % des cas, le chauffage principal relevé est gaz naturel — donnée déterminante pour l'étiquette climat du DPE.
La facture énergétique annuelle moyenne ressort à 1 989 € pour les cinq usages réglementaires. C'est ce montant que le DPE affiche désormais en fourchette.
Les logements diagnostiqués consomment en moyenne 177 kWh/m²/an en énergie primaire (moyenne française : 203), sur des surfaces de 68 m² en moyenne.
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 55 (1,1 %) | |
| B | 21 (0,4 %) | |
| C | 2 285 (45,6 %) | |
| D | 2 067 (41,3 %) | |
| E | 390 (7,8 %) | |
| F | 123 (2,5 %) | |
| G | 66 (1,3 %) |
Sur 5 007 diagnostics réalisés, 189 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Achères
Les risques recensés sur la commune sont transport de marchandises dangereuses. C'est précisément ce que l'ERP porte à la connaissance de l'acquéreur ou du locataire.
Côté sismicité, Achères relève de la zone 1 — 1 - tres faible. Une classification basse, sans contrainte parasismique pour l'habitat courant.
Prix d'un diagnostic immobilier à Achères
À Achères, le prix plancher constaté pour un DPE seul est de 150 €, relevé directement dans les grilles tarifaires des professionnels référencés.
Comptez à partir de 189 € pour un ensemble d'au moins trois diagnostics : un seul déplacement, donc un coût unitaire plus bas.
Diagnostics obligatoires à Achères
Le détail des diagnostics exigibles figure ci-dessous. Rien n'est systématique : tout se joue sur l'ancienneté du bâti et la nature du logement, que les relevés de Achères éclairent déjà.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013 |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013 |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Achères (78)
Que doit contenir le dossier de diagnostic technique à Achères ?
Le socle commun, c'est le DPE et l'ERP. Selon l'âge et la nature du bien s'y ajoutent le CREP plomb (bâti d'avant 1949, au moins 3,7 % du parc local), le repérage amiante (permis d'avant juillet 1997), les états des installations électriques et gaz de plus de quinze ans, et le mesurage Carrez.
Quelle est la part de passoires thermiques à Achères ?
3,8 % des 5 007 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont étiquetés F ou G, soit 189 biens : très loin en dessous de la moyenne française (9,8 %).
Quels risques doit mentionner l'ERP à Achères ?
L'état des risques et pollutions doit signaler transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 1. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Faut-il un audit énergétique à Achères ?
Seulement pour vendre une maison ou un immeuble en monopropriété classé F, G ou, depuis 2025, E. Il vient s'ajouter au DPE et propose des scénarios de rénovation chiffrés.
Combien coûte un DPE à Achères ?
Le plancher constaté est de 150 € pour un DPE isolé à Achères. Surface du logement et regroupement avec d'autres diagnostics font ensuite bouger le devis.
Quelle est la durée de validité d'un DPE ?
Sa validité est de dix ans, à une réserve près : les DPE antérieurs à la réforme de juillet 2021 sont caducs et doivent être refaits avant toute vente ou location.