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Diagnostic immobilier à Herblay-sur-Seine (95)
5 919 DPE ont été enregistrés à Herblay-sur-Seine depuis l'entrée en vigueur du nouveau diagnostic, en juillet 2021. Rapporté aux 31 779 habitants de la commune, le volume en dit long sur l'état du parc. Joole référence 11 diagnostiqueurs certifiés qui couvrent Herblay-sur-Seine.
- 5 919
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 6,6 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 11,6 %
- du bâti antérieur à 1949
Les 11 diagnostiqueurs référencés à Herblay-sur-Seine
- WDIAGNOSTIQUEVILLEPINTE
- CEZIA DIAGNOSTICSSAVIGNY-LE-TEMPLE5,0/5 (31 avis)
- NL Diagnostics ImmobiliersLE BLANC-MESNIL
- SECUR IMMO DIAGPERSAN
- MG DIAGNOSTICSSARTROUVILLE5,0/5 (59 avis)
- AXM DIAGCHAMPS-SUR-MARNE
- et 5 autres diagnostiqueurs couvrant Herblay-sur-Seine.
Le parc immobilier de Herblay-sur-Seine
La tranche « 2013-2021 » concentre 29,1 % des logements diagnostiqués à Herblay-sur-Seine. L'âge du bâti n'est pas un détail administratif : c'est lui qui déclenche la plupart des diagnostics obligatoires.
Au moins 11,6 % des logements diagnostiqués datent d'avant 1949, nettement en dessous de la moyenne française (26,4 %). Ces logements relèvent du constat de risque d'exposition au plomb, exigé à la vente comme à la location.
Pour 49,7 % au moins des logements expertisés, la construction est antérieure à juillet 1997 : le repérage amiante est requis pour vendre.
Herblay-sur-Seine appartient à la zone climatique H1a, paramètre qui ajuste les besoins de chauffage retenus par le calcul réglementaire.
L'habitat collectif domine largement — 72,2 % des diagnostics concernent des appartements — ce qui rend le mesurage Carrez incontournable à la vente.
Les DPE à Herblay-sur-Seine
44,1 % des logements expertisés à Herblay-sur-Seine sont classés C, ce qui en fait l'étiquette dominante.
Sur l'ensemble des relevés, 392 logements sont en F ou G, 6,6 % du parc : nettement en dessous de la moyenne française (9,8 %). L'audit énergétique, obligatoire à la vente des maisons et immeubles en monopropriété classés F ou G, reste ici moins souvent déclenché qu'ailleurs.
À l'échelle du département, la part de passoires atteint 8,9 % : Herblay-sur-Seine est donc en dessous de cette moyenne.
Côté climat, l'étiquette GES la plus fréquente est C (32 %). Énergie et GES ne coïncident pas : un logement bien isolé chauffé au gaz peut afficher une bonne étiquette énergie et une mauvaise étiquette climat.
Dans 49 % des cas, le chauffage principal relevé est gaz naturel — donnée déterminante pour l'étiquette climat du DPE.
Le coût annuel estimé par les DPE de la commune s'établit en moyenne à 1 641 €, chauffage, eau chaude et usages annexes compris.
Les logements diagnostiqués consomment en moyenne 193 kWh/m²/an en énergie primaire (moyenne française : 203), sur des surfaces de 66 m² en moyenne.
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 22 (0,4 %) | |
| B | 175 (3 %) | |
| C | 2 612 (44,1 %) | |
| D | 1 692 (28,6 %) | |
| E | 1 026 (17,3 %) | |
| F | 253 (4,3 %) | |
| G | 139 (2,3 %) |
Sur 5 919 diagnostics réalisés, 392 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Herblay-sur-Seine
L'ERP de Herblay-sur-Seine recense inondation, mouvement de terrain et transport de marchandises dangereuses. Ce document est exigé pour toute vente et toute location, sans condition d'ancienneté du bien.
Herblay-sur-Seine figure en zone de sismicité 1 (1 - tres faible). Un classement bas, sans incidence sur les diagnostics à fournir.
Prix d'un diagnostic immobilier à Herblay-sur-Seine
Le prix plancher constaté pour un diagnostic isolé est de 97 € à Herblay-sur-Seine, relevé sur 10 grilles tarifaires réelles.
Comptez à partir de 149 € pour un ensemble d'au moins trois diagnostics : un seul déplacement, donc un coût unitaire plus bas.
Diagnostics obligatoires à Herblay-sur-Seine
Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 6 ans à la location si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Herblay-sur-Seine (95)
Quels sont les diagnostics à fournir pour une vente à Herblay-sur-Seine ?
Le DPE et l'état des risques concernent tous les biens. Viennent ensuite les diagnostics conditionnels : le plomb pour l'avant-1949 — au moins 11,6 % des logements expertisés à Herblay-sur-Seine —, l'amiante pour l'avant-juillet 1997, renouvelé à chaque vente, l'électricité et le gaz passé quinze ans, et la surface Carrez en copropriété.
Y a-t-il beaucoup de logements F ou G à Herblay-sur-Seine ?
392 logements sont classés F ou G parmi les 5 919 diagnostiqués depuis juillet 2021, soit 6,6 % — nettement en dessous de la moyenne française, qui s'établit à 9,8 %.
Herblay-sur-Seine est-elle exposée à des risques particuliers ?
L'état des risques et pollutions doit signaler inondation, mouvement de terrain et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 1. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?
Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?
Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Quel est le prix d'un DPE à Herblay-sur-Seine ?
À partir de 97 € chez les professionnels référencés à Herblay-sur-Seine. Au-delà, tout dépend de la surface du bien et des diagnostics commandés en même temps.
Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?
10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.