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Diagnostic immobilier à Cormeilles-en-Parisis (95)
4 817 DPE ont été enregistrés à Cormeilles-en-Parisis depuis l'entrée en vigueur du nouveau diagnostic, en juillet 2021. Ces relevés couvrent une part significative du parc d'une commune de 27 292 habitants. Joole référence 14 diagnostiqueurs certifiés qui couvrent Cormeilles-en-Parisis.
- 4 817
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 14 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 20,4 %
- du bâti antérieur à 1949
Les 14 diagnostiqueurs référencés à Cormeilles-en-Parisis
- WDIAGNOSTIQUEVILLEPINTE
- NL Diagnostics ImmobiliersLE BLANC-MESNIL
- Diagnostic boy LEVALLOIS-PERRET5,0/5 (1 avis)
- CEZIA DIAGNOSTICSSAVIGNY-LE-TEMPLE5,0/5 (31 avis)
- SECUR IMMO DIAGPERSAN
- JURIS DIAGNOSTICS RUEIL-MALMAISON5,0/5 (28 avis)
- et 8 autres diagnostiqueurs couvrant Cormeilles-en-Parisis.
Le parc immobilier de Cormeilles-en-Parisis
Le bâti diagnostiqué à Cormeilles-en-Parisis est dominé par la période « 1948-1974 », qui pèse 22,4 % des logements expertisés. Cette date compte : la liste des diagnostics à fournir en découle directement.
Avec au moins 20,4 % de logements d'avant 1949 contre 26,4 % en France, Cormeilles-en-Parisis se situe en dessous de la moyenne française. Ces biens exigent un constat de risque d'exposition au plomb.
Au moins 53,5 % du parc précède juillet 1997, date de l'interdiction de l'amiante — d'où un repérage systématique avant vente.
Le DPE raisonne par zone climatique — Cormeilles-en-Parisis est en H1a — ce qui corrige les écarts de rigueur hivernale entre régions.
L'habitat collectif domine largement — 73,3 % des diagnostics concernent des appartements — ce qui rend le mesurage Carrez incontournable à la vente.
Les DPE à Cormeilles-en-Parisis
La classe C arrive en tête à Cormeilles-en-Parisis : 40,6 % du parc diagnostiqué.
14 % des logements diagnostiqués — 675 au total — portent une étiquette F ou G, nettement au-dessus de la moyenne française de 9,8 %. Compte tenu de cette proportion, l'audit énergétique obligatoire à la vente des biens F et G concerne beaucoup de propriétaires à Cormeilles-en-Parisis.
Comparaison utile : 8,9 % de passoires à l'échelle du département, 14 % sur la commune.
C est l'étiquette climat la plus répandue à Cormeilles-en-Parisis (34,6 %). Le DPE porte deux notes distinctes, et celle-ci dépend d'abord de l'énergie consommée.
Dans 50,6 % des cas, le chauffage principal relevé est gaz naturel — donnée déterminante pour l'étiquette climat du DPE.
Les DPE réalisés à Cormeilles-en-Parisis estiment en moyenne 1 844 € de dépenses énergétiques par an, tous usages réglementaires confondus.
Côté consommation, la moyenne s'établit à 205 kWh/m²/an en énergie primaire — 203 en France — pour une surface moyenne de 67 m².
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 29 (0,6 %) | |
| B | 237 (4,9 %) | |
| C | 1 958 (40,6 %) | |
| D | 1 284 (26,7 %) | |
| E | 634 (13,2 %) | |
| F | 448 (9,3 %) | |
| G | 227 (4,7 %) |
Sur 4 817 diagnostics réalisés, 675 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Cormeilles-en-Parisis
Sur le territoire de Cormeilles-en-Parisis, 3 risques sont recensés : inondation, mouvement de terrain et transport de marchandises dangereuses. L'état des risques et pollutions les reprend obligatoirement.
La commune est classée en zone de sismicité 1 (1 - tres faible). Ce niveau reste faible et n'entraîne pas d'exigence constructive particulière pour l'habitation courante.
Prix d'un diagnostic immobilier à Cormeilles-en-Parisis
Le prix plancher constaté pour un diagnostic isolé est de 70 € à Cormeilles-en-Parisis, relevé sur 11 grilles tarifaires réelles.
Les packs d'au moins trois diagnostics commencent à 145 € — presque toujours plus avantageux que des commandes séparées.
Diagnostics obligatoires à Cormeilles-en-Parisis
Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 6 ans à la location si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Cormeilles-en-Parisis (95)
Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre à Cormeilles-en-Parisis ?
Le socle commun, c'est le DPE et l'ERP. Selon l'âge et la nature du bien s'y ajoutent le CREP plomb (bâti d'avant 1949, au moins 20,4 % du parc local), le repérage amiante (permis d'avant juillet 1997, refait à chaque vente), les états des installations électriques et gaz de plus de quinze ans, et le mesurage Carrez.
Quelle est la part de passoires thermiques à Cormeilles-en-Parisis ?
14 % des 4 817 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont étiquetés F ou G, soit 675 biens : nettement au-dessus de la moyenne française (9,8 %).
Quels risques doit mentionner l'ERP à Cormeilles-en-Parisis ?
L'état des risques et pollutions doit signaler inondation, mouvement de terrain et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 1. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?
Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?
Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Combien coûte un DPE à Cormeilles-en-Parisis ?
Les diagnostiqueurs référencés sur Joole qui couvrent Cormeilles-en-Parisis affichent un diagnostic seul à partir de 70 €. Le tarif varie ensuite selon la surface et le nombre de diagnostics regroupés dans une même visite.
Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?
10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.