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RecommandéDiagnostic immobilier à Argenteuil (95)
À Argenteuil, 22 152 logements ont fait l'objet d'un DPE depuis la réforme de juillet 2021. Avec 106 130 habitants, Argenteuil dispose ainsi d'une photographie fine de son parc bâti. Joole référence 16 diagnostiqueurs certifiés qui couvrent Argenteuil.
- 22 152
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 12,5 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 21,4 %
- du bâti antérieur à 1949
Les 16 diagnostiqueurs référencés à Argenteuil
Le parc immobilier de Argenteuil
La tranche « 1948-1974 » concentre 46,2 % des logements diagnostiqués à Argenteuil. C'est l'année de construction qui commande, plus que tout autre critère, les diagnostics exigibles.
Au moins 21,4 % du parc expertisé est antérieur à 1949 — en dessous de la moyenne française, établie à 26,4 %. Le constat plomb s'impose donc sur une large part des transactions.
Pour 78,8 % au moins des logements expertisés, la construction est antérieure à juillet 1997 : le repérage amiante est requis pour vendre.
Classée en zone climatique H1a, Argenteuil voit ses consommations conventionnelles pondérées en conséquence dans le calcul du DPE.
Le parc est très majoritairement collectif : 79,9 % des diagnostics portent sur des appartements. En copropriété, la surface Carrez est exigée à la vente et la surface Boutin en location vide.
Les DPE à Argenteuil
À Argenteuil, le parc se concentre sur l'étiquette C, qui rassemble 31 % des logements.
Les passoires énergétiques représentent 12,5 % du parc expertisé, soit 2 769 logements : un peu au-dessus de la moyenne française, qui s'établit à 9,8 %. Compte tenu de cette proportion, l'audit énergétique obligatoire à la vente des biens F et G concerne beaucoup de propriétaires à Argenteuil.
Rapporté à l'ensemble du département (8,9 % de passoires), Argenteuil se situe nettement au-dessus de la moyenne départementale.
C est l'étiquette climat la plus répandue à Argenteuil (27 %). Le DPE porte deux notes distinctes, et celle-ci dépend d'abord de l'énergie consommée.
Le parc se chauffe majoritairement au gaz naturel (44,1 % des logements diagnostiqués).
Les DPE réalisés à Argenteuil estiment en moyenne 2 255 € de dépenses énergétiques par an, tous usages réglementaires confondus.
La consommation moyenne relevée atteint 226 kWh/m²/an en énergie primaire, contre 203 au niveau national, pour une surface habitable moyenne de 63 m².
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 34 (0,2 %) | |
| B | 760 (3,4 %) | |
| C | 6 874 (31 %) | |
| D | 6 837 (30,9 %) | |
| E | 4 878 (22 %) | |
| F | 1 545 (7 %) | |
| G | 1 224 (5,5 %) |
Sur 22 152 diagnostics réalisés, 2 769 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Argenteuil
Argenteuil est concernée par 3 risques majeurs recensés : inondation, mouvement de terrain et transport de marchandises dangereuses. L'état des risques et pollutions (ERP) doit les mentionner, et il est obligatoire à la vente comme à la location.
La commune est classée en zone de sismicité 1 (1 - tres faible). Ce niveau reste faible et n'entraîne pas d'exigence constructive particulière pour l'habitation courante.
Prix d'un diagnostic immobilier à Argenteuil
À Argenteuil, 14 diagnostiqueurs publient leurs tarifs : un diagnostic seul y démarre à 70 €.
Les packs d'au moins trois diagnostics commencent à 149 € — presque toujours plus avantageux que des commandes séparées.
Diagnostics obligatoires à Argenteuil
Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 6 ans à la location si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Argenteuil (95)
Que doit contenir le dossier de diagnostic technique à Argenteuil ?
Quel que soit le bien, le DPE et l'ERP sont exigés. S'y ajoutent selon le bien : le constat plomb pour le bâti d'avant 1949 — au moins 21,4 % des logements diagnostiqués à Argenteuil —, le repérage amiante pour les permis antérieurs à juillet 1997, à refaire au nom du vendeur à chaque vente, les états électricité et gaz au-delà de quinze ans d'installation, et le mesurage Carrez en copropriété.
Y a-t-il beaucoup de logements F ou G à Argenteuil ?
La part de passoires atteint 12,5 %, soit 2 769 logements sur 22 152 diagnostiqués. C'est un peu au-dessus de la moyenne française, établie à 9,8 %.
Quels risques doit mentionner l'ERP à Argenteuil ?
L'état des risques et pollutions doit signaler inondation, mouvement de terrain et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 1. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?
Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?
Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Quel est le prix d'un DPE à Argenteuil ?
Les diagnostiqueurs référencés sur Joole qui couvrent Argenteuil affichent un diagnostic seul à partir de 70 €. Le tarif varie ensuite selon la surface et le nombre de diagnostics regroupés dans une même visite.
Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?
10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.