La base publique de l'ADEME recense 19 060 DPE réalisés à Gennevilliers depuis juillet 2021. Pour 50 979 habitants, c'est un échantillon suffisamment large pour être parlant. Joole référence 30 diagnostiqueurs certifiés qui couvrent Gennevilliers.

19 060: DPE réalisés depuis juillet 2021
3,6 %: de passoires énergétiques (F ou G)
10,3 %: du bâti antérieur à 1949

Les 30 diagnostiqueurs référencés à Gennevilliers

Arinuom DIAGParis4,9/5 (94 avis)
IDF EXPERTS ETUDEBEZONS
IS DIAGSarcelles
MBS DIAG IMMOPARIS
WDIAGNOSTIQUEVILLEPINTE
NL Diagnostics ImmobiliersLE BLANC-MESNIL
et 24 autres diagnostiqueurs couvrant Gennevilliers.

Le parc immobilier de Gennevilliers

Le bâti diagnostiqué à Gennevilliers est dominé par la période « 1948-1974 », qui pèse 50,2 % des logements expertisés. Cette date compte : la liste des diagnostics à fournir en découle directement.

Le bâti antérieur à 1949 représente au moins 10,3 % du parc diagnostiqué, très loin en dessous de la moyenne française de 26,4 %. Pour ces biens, le CREP plomb est obligatoire en vente comme en location.

Le seuil amiante de juillet 1997 concerne au moins 74,9 % du parc diagnostiqué à Gennevilliers — un repérage à refaire à chaque vente.

Classée en zone climatique H1a, Gennevilliers voit ses consommations conventionnelles pondérées en conséquence dans le calcul du DPE.

95,3 % des biens diagnostiqués sont des appartements : à Gennevilliers, la vente passe presque toujours par un mesurage Carrez, et la location vide par un Boutin.

Les DPE à Gennevilliers

La classe C arrive en tête à Gennevilliers : 65,1 % du parc diagnostiqué.

3,6 % des logements diagnostiqués — 686 au total — portent une étiquette F ou G, très loin en dessous de la moyenne française de 9,8 %. L'audit énergétique, obligatoire à la vente des maisons et immeubles en monopropriété classés F ou G, reste ici moins souvent déclenché qu'ailleurs.

Le même indicateur atteint 12,4 % pour l'ensemble du département, contre 3,6 % ici.

Sur le volet climat, 68,5 % des logements sont classés C. Cette étiquette suit l'énergie de chauffage plus que l'isolation.

Dans 63,4 % des cas, le chauffage principal relevé est réseau de chauffage urbain — donnée déterminante pour l'étiquette climat du DPE.

En moyenne 1 751 € de dépenses énergétiques annuelles estimées : c'est la fourchette que le diagnostic porte désormais à la connaissance de l'acquéreur.

Les logements diagnostiqués consomment en moyenne 167 kWh/m²/an en énergie primaire (moyenne française : 203), sur des surfaces de 60 m² en moyenne.

Répartition des étiquettes DPE à Gennevilliers
Étiquette	Nombre de logements	Part
A		213 (1,1 %)
B		691 (3,6 %)
C		12 417 (65,1 %)
D		4 039 (21,2 %)
E		1 014 (5,3 %)
F		431 (2,3 %)
G		255 (1,3 %)

Sur 19 060 diagnostics réalisés, 686 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.

Risques et ERP à Gennevilliers

Les risques recensés sur la commune sont inondation, phénomène lié à l'atmosphère et transport de marchandises dangereuses. C'est précisément ce que l'ERP porte à la connaissance de l'acquéreur ou du locataire.

La commune est classée en zone de sismicité 1 (1 - tres faible). Ce niveau reste faible et n'entraîne pas d'exigence constructive particulière pour l'habitation courante.

Prix d'un diagnostic immobilier à Gennevilliers

À Gennevilliers, 20 diagnostiqueurs publient leurs tarifs : un diagnostic seul y démarre à 70 €.

Comptez à partir de 114 € pour un ensemble d'au moins trois diagnostics : un seul déplacement, donc un coût unitaire plus bas.

Diagnostics obligatoires à Gennevilliers

Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.

À la vente
Diagnostic	Quand il s'impose	Validité
DPE	Tous les logements.	10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs
Amiante	Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997.	Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur
Plomb (CREP)	Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949.	1 an à la vente si positif, illimité si négatif
Électricité	Installation intérieure de plus de 15 ans.	3 ans
Gaz	Installation intérieure de plus de 15 ans.	3 ans
Termites	Communes classées par arrêté préfectoral.	6 mois
ERP	Communes couvertes par un plan de prévention des risques.	6 mois
Loi Carrez	Lots de copropriété.	Illimitée, sauf travaux modifiant la surface
Audit énergétique	Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025.	5 ans

À la location
Diagnostic	Quand il s'impose	Validité
DPE	Tous les logements.	10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs
Plomb (CREP)	Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949.	6 ans à la location si positif, illimité si négatif
Électricité	Installation intérieure de plus de 15 ans.	6 ans
Gaz	Installation intérieure de plus de 15 ans.	6 ans
ERP	Communes couvertes par un plan de prévention des risques.	6 mois
Loi Boutin	Locations vides à usage de résidence principale.	Illimitée, sauf travaux modifiant la surface

Questions fréquentes — Gennevilliers (92)

Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre à Gennevilliers ?

Quel que soit le bien, le DPE et l'ERP sont exigés. Selon l'âge et la nature du bien s'y ajoutent le CREP plomb (bâti d'avant 1949, au moins 10,3 % du parc local), le repérage amiante (permis d'avant juillet 1997, refait à chaque vente), les états des installations électriques et gaz de plus de quinze ans, et le mesurage Carrez.

Quelle est la part de passoires thermiques à Gennevilliers ?

3,6 % des 19 060 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont étiquetés F ou G, soit 686 biens : très loin en dessous de la moyenne française (9,8 %).

Que contient l'état des risques à Gennevilliers ?

L'état des risques et pollutions doit signaler inondation, phénomène lié à l'atmosphère et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 1. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.

Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?

Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.

Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?

Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.

Combien coûte un DPE à Gennevilliers ?

Le plancher constaté est de 70 € à Gennevilliers, sur 20 grilles publiées. Surface du logement et regroupement avec d'autres diagnostics font ensuite bouger le devis.

Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?

10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.