14 144 DPE ont été enregistrés à Épinay-sur-Seine depuis l'entrée en vigueur du nouveau diagnostic, en juillet 2021. Pour 52 833 habitants, c'est un échantillon suffisamment large pour être parlant. 23 professionnels certifiés référencés sur Joole se déplacent à Épinay-sur-Seine.

14 144: DPE réalisés depuis juillet 2021
10,2 %: de passoires énergétiques (F ou G)
11,2 %: du bâti antérieur à 1949

Les 23 diagnostiqueurs référencés à Épinay-sur-Seine

Arinuom DIAGParis4,9/5 (80 avis)
AXM DIAGCHAMPS-SUR-MARNE
DIAGCONSULTINGPARIS5,0/5 (437 avis)
WDIAGNOSTIQUEVILLEPINTE
AM2 DIAGNOSTICS IMMOBILIERSPARIS4,8/5 (16 avis)
NM DIAG EXPERTISEGROSLAY
et 17 autres diagnostiqueurs couvrant Épinay-sur-Seine.

Le parc immobilier de Épinay-sur-Seine

Le bâti diagnostiqué à Épinay-sur-Seine est dominé par la période « 1948-1974 », qui pèse 55,4 % des logements expertisés. De cette ancienneté dépendent le repérage amiante exigé à la vente, le constat plomb et, souvent, les états électricité et gaz.

Avec au moins 11,2 % de logements d'avant 1949 contre 26,4 % en France, Épinay-sur-Seine se situe nettement en dessous de la moyenne française. Ces biens exigent un constat de risque d'exposition au plomb.

Au moins 77,6 % du parc précède juillet 1997, date de l'interdiction de l'amiante — d'où un repérage systématique avant vente.

Le DPE raisonne par zone climatique — Épinay-sur-Seine est en H1a — ce qui corrige les écarts de rigueur hivernale entre régions.

Commune d'immeubles avant tout — 91,7 % d'appartements parmi les diagnostics — d'où un dossier de vente qui inclut quasi systématiquement la surface privative.

Les DPE à Épinay-sur-Seine

La classe D arrive en tête à Épinay-sur-Seine : 33,7 % du parc diagnostiqué.

10,2 % des logements diagnostiqués — 1 437 au total — portent une étiquette F ou G, dans la moyenne française de 9,8 %. Compte tenu de cette proportion, l'audit énergétique obligatoire à la vente des biens F et G concerne beaucoup de propriétaires à Épinay-sur-Seine.

Le même indicateur atteint 9,4 % pour l'ensemble du département, contre 10,2 % ici.

D est l'étiquette climat la plus répandue à Épinay-sur-Seine (34,2 %). Le DPE porte deux notes distinctes, et celle-ci dépend d'abord de l'énergie consommée.

Dans 66,8 % des cas, le chauffage principal relevé est gaz naturel — donnée déterminante pour l'étiquette climat du DPE.

Les DPE réalisés à Épinay-sur-Seine estiment en moyenne 2 435 € de dépenses énergétiques par an, tous usages réglementaires confondus.

La consommation moyenne relevée atteint 215 kWh/m²/an en énergie primaire, contre 203 au niveau national, pour une surface habitable moyenne de 62 m².

Répartition des étiquettes DPE à Épinay-sur-Seine
Étiquette	Nombre de logements	Part
A		6 (0 %)
B		69 (0,5 %)
C		4 370 (30,9 %)
D		4 764 (33,7 %)
E		3 498 (24,7 %)
F		1 023 (7,2 %)
G		414 (2,9 %)

Sur 14 144 diagnostics réalisés, 1 437 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.

Risques et ERP à Épinay-sur-Seine

Épinay-sur-Seine déclare inondation, mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère, risque industriel et transport de marchandises dangereuses. Ces éléments figurent obligatoirement dans l'état des risques remis à l'acquéreur ou au locataire.

Épinay-sur-Seine figure en zone de sismicité 1 (1 - tres faible). Un classement bas, sans incidence sur les diagnostics à fournir.

Prix d'un diagnostic immobilier à Épinay-sur-Seine

À Épinay-sur-Seine, 18 diagnostiqueurs publient leurs tarifs : un diagnostic seul y démarre à 70 €.

Un pack d'au moins trois diagnostics démarre à 149 €. Regrouper les diagnostics en une seule visite reste le levier le plus simple pour faire baisser la facture.

Diagnostics obligatoires à Épinay-sur-Seine

Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.

À la vente
Diagnostic	Quand il s'impose	Validité
DPE	Tous les logements.	10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs
Amiante	Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997.	Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur
Plomb (CREP)	Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949.	1 an à la vente si positif, illimité si négatif
Électricité	Installation intérieure de plus de 15 ans.	3 ans
Gaz	Installation intérieure de plus de 15 ans.	3 ans
Termites	Communes classées par arrêté préfectoral.	6 mois
ERP	Communes couvertes par un plan de prévention des risques.	6 mois
Loi Carrez	Lots de copropriété.	Illimitée, sauf travaux modifiant la surface
Audit énergétique	Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025.	5 ans

À la location
Diagnostic	Quand il s'impose	Validité
DPE	Tous les logements.	10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs
Plomb (CREP)	Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949.	6 ans à la location si positif, illimité si négatif
Électricité	Installation intérieure de plus de 15 ans.	6 ans
Gaz	Installation intérieure de plus de 15 ans.	6 ans
ERP	Communes couvertes par un plan de prévention des risques.	6 mois
Loi Boutin	Locations vides à usage de résidence principale.	Illimitée, sauf travaux modifiant la surface

Questions fréquentes — Épinay-sur-Seine (93)

Que doit contenir le dossier de diagnostic technique à Épinay-sur-Seine ?

Dans tous les cas : un DPE et un état des risques. Selon l'âge et la nature du bien s'y ajoutent le CREP plomb (bâti d'avant 1949, au moins 11,2 % du parc local), le repérage amiante (permis d'avant juillet 1997, refait à chaque vente), les états des installations électriques et gaz de plus de quinze ans, et le mesurage Carrez.

Y a-t-il beaucoup de logements F ou G à Épinay-sur-Seine ?

10,2 % des 14 144 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont étiquetés F ou G, soit 1 437 biens : dans la moyenne française (9,8 %).

Quels risques doit mentionner l'ERP à Épinay-sur-Seine ?

L'état des risques et pollutions doit signaler inondation, mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère, risque industriel et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 1. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.

Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?

Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.

Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?

Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.

Combien coûte un DPE à Épinay-sur-Seine ?

À partir de 70 € chez les professionnels référencés à Épinay-sur-Seine. Au-delà, tout dépend de la surface du bien et des diagnostics commandés en même temps.

Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?

10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.