34 224 DPE ont été enregistrés à Saint-Denis depuis l'entrée en vigueur du nouveau diagnostic, en juillet 2021. Ces relevés couvrent une part significative du parc d'une commune de 149 077 habitants. Joole référence 33 diagnostiqueurs certifiés qui couvrent Saint-Denis.

34 224: DPE réalisés depuis juillet 2021
5,6 %: de passoires énergétiques (F ou G)
19,3 %: du bâti antérieur à 1949

Les 33 diagnostiqueurs référencés à Saint-Denis

WDIAGNOSTIQUEVILLEPINTE
UNODIAGCHOISY-LE-ROI
DIAG EN VEXINMAGNY-EN-VEXIN
WINDIAGAulnay-sous-Bois5,0/5 (12 avis)
Arinuom DIAGParis4,9/5 (87 avis)
RG2S DIAGNOSTICSPARIS4,3/5 (6 avis)
et 27 autres diagnostiqueurs couvrant Saint-Denis.

Le parc immobilier de Saint-Denis

Le bâti diagnostiqué à Saint-Denis est dominé par la période « 1948-1974 », qui pèse 39,4 % des logements expertisés. Cette date compte : la liste des diagnostics à fournir en découle directement.

Avec au moins 19,3 % de logements d'avant 1949 contre 26,4 % en France, Saint-Denis se situe en dessous de la moyenne française. Ces biens exigent un constat de risque d'exposition au plomb.

Au moins 68,1 % du parc précède juillet 1997, date de l'interdiction de l'amiante — d'où un repérage systématique avant vente.

La commune relève de la zone climatique H1a, référence utilisée par le DPE pour pondérer les besoins de chauffage : à isolation égale, deux logements de zones différentes n'obtiennent pas la même étiquette.

Commune d'immeubles avant tout — 94,6 % d'appartements parmi les diagnostics — d'où un dossier de vente qui inclut quasi systématiquement la surface privative.

Les DPE à Saint-Denis

La classe C arrive en tête à Saint-Denis : 52,7 % du parc diagnostiqué.

5,6 % des logements diagnostiqués — 1 912 au total — portent une étiquette F ou G, nettement en dessous de la moyenne française de 9,8 %. Le seuil de l'audit énergétique obligatoire (F et G à la vente) est donc moins souvent atteint à Saint-Denis que dans le reste du pays.

Le département affiche 9,4 % de logements F ou G, contre 5,6 % à Saint-Denis.

Sur le volet climat, 56,1 % des logements sont classés C. Cette étiquette suit l'énergie de chauffage plus que l'isolation.

L'énergie de chauffage dominante à Saint-Denis est réseau de chauffage urbain, présente dans 47,5 % des logements expertisés.

La facture énergétique annuelle moyenne ressort à 2 037 € pour les cinq usages réglementaires. C'est ce montant que le DPE affiche désormais en fourchette.

Côté consommation, la moyenne s'établit à 191 kWh/m²/an en énergie primaire — 203 en France — pour une surface moyenne de 56 m².

Répartition des étiquettes DPE à Saint-Denis
Étiquette	Nombre de logements	Part
A		180 (0,5 %)
B		1 360 (4 %)
C		18 041 (52,7 %)
D		7 989 (23,3 %)
E		4 742 (13,9 %)
F		1 097 (3,2 %)
G		815 (2,4 %)

Sur 34 224 diagnostics réalisés, 1 912 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.

Risques et ERP à Saint-Denis

Saint-Denis déclare inondation, mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère, risque industriel et transport de marchandises dangereuses. Ces éléments figurent obligatoirement dans l'état des risques remis à l'acquéreur ou au locataire.

Le zonage sismique place Saint-Denis en catégorie 1. À ce niveau, aucune exigence parasismique ne pèse sur l'habitation ordinaire.

Prix d'un diagnostic immobilier à Saint-Denis

Sur Joole, un diagnostic seul démarre à 70 € à Saint-Denis, d'après les grilles publiées par les 24 diagnostiqueurs qui couvrent la commune.

Les packs d'au moins trois diagnostics commencent à 140 € — presque toujours plus avantageux que des commandes séparées.

Diagnostics obligatoires à Saint-Denis

Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.

À la vente
Diagnostic	Quand il s'impose	Validité
DPE	Tous les logements.	10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs
Amiante	Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997.	Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur
Plomb (CREP)	Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949.	1 an à la vente si positif, illimité si négatif
Électricité	Installation intérieure de plus de 15 ans.	3 ans
Gaz	Installation intérieure de plus de 15 ans.	3 ans
Termites	Communes classées par arrêté préfectoral.	6 mois
ERP	Communes couvertes par un plan de prévention des risques.	6 mois
Loi Carrez	Lots de copropriété.	Illimitée, sauf travaux modifiant la surface
Audit énergétique	Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025.	5 ans

À la location
Diagnostic	Quand il s'impose	Validité
DPE	Tous les logements.	10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs
Plomb (CREP)	Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949.	6 ans à la location si positif, illimité si négatif
Électricité	Installation intérieure de plus de 15 ans.	6 ans
Gaz	Installation intérieure de plus de 15 ans.	6 ans
ERP	Communes couvertes par un plan de prévention des risques.	6 mois
Loi Boutin	Locations vides à usage de résidence principale.	Illimitée, sauf travaux modifiant la surface

Questions fréquentes — Saint-Denis (93)

Que doit contenir le dossier de diagnostic technique à Saint-Denis ?

Le socle commun, c'est le DPE et l'ERP. Selon l'âge et la nature du bien s'y ajoutent le CREP plomb (bâti d'avant 1949, au moins 19,3 % du parc local), le repérage amiante (permis d'avant juillet 1997, refait à chaque vente), les états des installations électriques et gaz de plus de quinze ans, et le mesurage Carrez.

Combien de passoires énergétiques compte Saint-Denis ?

5,6 % des 34 224 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont étiquetés F ou G, soit 1 912 biens : nettement en dessous de la moyenne française (9,8 %).

Que contient l'état des risques à Saint-Denis ?

L'état des risques et pollutions doit signaler inondation, mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère, risque industriel et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 1. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.

Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?

Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.

Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?

Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.

Combien coûte un DPE à Saint-Denis ?

Le plancher constaté est de 70 € à Saint-Denis, sur 24 grilles publiées. Surface du logement et regroupement avec d'autres diagnostics font ensuite bouger le devis.

Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?

10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.