23 050 DPE ont été enregistrés à Aubervilliers depuis l'entrée en vigueur du nouveau diagnostic, en juillet 2021. Avec 88 365 habitants, Aubervilliers dispose ainsi d'une photographie fine de son parc bâti. Joole référence 35 diagnostiqueurs certifiés qui couvrent Aubervilliers.

23 050: DPE réalisés depuis juillet 2021
11,6 %: de passoires énergétiques (F ou G)
21,5 %: du bâti antérieur à 1949

Les 35 diagnostiqueurs référencés à Aubervilliers

HK DIAGChamps-Sur-Marne5,0/5 (52 avis)
ELIDIAG FRANCELES LILAS
MBS DIAG IMMOPARIS
WDIAGNOSTIQUEVILLEPINTE
IS DIAGSarcelles
UNODIAGCHOISY-LE-ROI
et 29 autres diagnostiqueurs couvrant Aubervilliers.

Le parc immobilier de Aubervilliers

Parmi les logements diagnostiqués à Aubervilliers, la période « 1948-1974 » arrive en tête avec 39,9 %. C'est l'année de construction qui commande, plus que tout autre critère, les diagnostics exigibles.

Au moins 21,5 % du parc expertisé est antérieur à 1949 — en dessous de la moyenne française, établie à 26,4 %. Le constat plomb s'impose donc sur une large part des transactions.

Le repérage amiante, exigé à la vente, vise les permis de construire antérieurs à juillet 1997 : au moins 72,2 % du parc diagnostiqué est dans ce cas.

Le DPE raisonne par zone climatique — Aubervilliers est en H1a — ce qui corrige les écarts de rigueur hivernale entre régions.

Le parc est très majoritairement collectif : 95,7 % des diagnostics portent sur des appartements. En copropriété, la surface Carrez est exigée à la vente et la surface Boutin en location vide.

Les DPE à Aubervilliers

36,1 % des logements expertisés à Aubervilliers sont classés C, ce qui en fait l'étiquette dominante.

Les passoires énergétiques représentent 11,6 % du parc expertisé, soit 2 673 logements : un peu au-dessus de la moyenne française, qui s'établit à 9,8 %. La vente d'une maison ou d'un immeuble en monopropriété classé F ou G impose un audit énergétique en plus du DPE : à Aubervilliers, cela touche une part importante des transactions.

À l'échelle du département, la part de passoires atteint 9,4 % : Aubervilliers est donc un peu au-dessus de cette moyenne.

La seconde étiquette du DPE, celle des émissions, place 37,9 % des logements en C. Un bon classement énergie ne garantit pas un bon classement climat.

Dans 45,9 % des cas, le chauffage principal relevé est gaz naturel — donnée déterminante pour l'étiquette climat du DPE.

Le coût annuel estimé par les DPE de la commune s'établit en moyenne à 1 911 €, chauffage, eau chaude et usages annexes compris.

Côté consommation, la moyenne s'établit à 217 kWh/m²/an en énergie primaire — 203 en France — pour une surface moyenne de 52 m².

Répartition des étiquettes DPE à Aubervilliers
Étiquette	Nombre de logements	Part
A		43 (0,2 %)
B		333 (1,4 %)
C		8 318 (36,1 %)
D		6 858 (29,8 %)
E		4 825 (20,9 %)
F		1 775 (7,7 %)
G		898 (3,9 %)

Sur 23 050 diagnostics réalisés, 2 673 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.

Risques et ERP à Aubervilliers

Le dossier de vente ou de location doit inclure un ERP mentionnant inondation, mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère, risque industriel et transport de marchandises dangereuses.

Le zonage sismique place Aubervilliers en catégorie 1. À ce niveau, aucune exigence parasismique ne pèse sur l'habitation ordinaire.

Prix d'un diagnostic immobilier à Aubervilliers

À Aubervilliers, 23 diagnostiqueurs publient leurs tarifs : un diagnostic seul y démarre à 70 €.

Comptez à partir de 114 € pour un ensemble d'au moins trois diagnostics : un seul déplacement, donc un coût unitaire plus bas.

Diagnostics obligatoires à Aubervilliers

Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.

À la vente
Diagnostic	Quand il s'impose	Validité
DPE	Tous les logements.	10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs
Amiante	Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997.	Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur
Plomb (CREP)	Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949.	1 an à la vente si positif, illimité si négatif
Électricité	Installation intérieure de plus de 15 ans.	3 ans
Gaz	Installation intérieure de plus de 15 ans.	3 ans
Termites	Communes classées par arrêté préfectoral.	6 mois
ERP	Communes couvertes par un plan de prévention des risques.	6 mois
Loi Carrez	Lots de copropriété.	Illimitée, sauf travaux modifiant la surface
Audit énergétique	Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025.	5 ans

À la location
Diagnostic	Quand il s'impose	Validité
DPE	Tous les logements.	10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs
Plomb (CREP)	Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949.	6 ans à la location si positif, illimité si négatif
Électricité	Installation intérieure de plus de 15 ans.	6 ans
Gaz	Installation intérieure de plus de 15 ans.	6 ans
ERP	Communes couvertes par un plan de prévention des risques.	6 mois
Loi Boutin	Locations vides à usage de résidence principale.	Illimitée, sauf travaux modifiant la surface

Questions fréquentes — Aubervilliers (93)

Que doit contenir le dossier de diagnostic technique à Aubervilliers ?

Le socle commun, c'est le DPE et l'ERP. S'y ajoutent selon le bien : le constat plomb pour le bâti d'avant 1949 — au moins 21,5 % des logements diagnostiqués à Aubervilliers —, le repérage amiante pour les permis antérieurs à juillet 1997, à refaire au nom du vendeur à chaque vente, les états électricité et gaz au-delà de quinze ans d'installation, et le mesurage Carrez en copropriété.

Y a-t-il beaucoup de logements F ou G à Aubervilliers ?

La part de passoires atteint 11,6 %, soit 2 673 logements sur 23 050 diagnostiqués. C'est un peu au-dessus de la moyenne française, établie à 9,8 %.

Que contient l'état des risques à Aubervilliers ?

L'état des risques et pollutions doit signaler inondation, mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère, risque industriel et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 1. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.

Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?

Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.

Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?

Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.

Quel est le prix d'un DPE à Aubervilliers ?

Les diagnostiqueurs référencés sur Joole qui couvrent Aubervilliers affichent un diagnostic seul à partir de 70 €. Le tarif varie ensuite selon la surface et le nombre de diagnostics regroupés dans une même visite.

Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?

10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.