La base publique de l'ADEME recense 11 818 DPE réalisés à La Courneuve depuis juillet 2021. Avec 47 167 habitants, La Courneuve dispose ainsi d'une photographie fine de son parc bâti. 32 diagnostiqueurs certifiés référencés sur Joole interviennent sur la commune.

11 818: DPE réalisés depuis juillet 2021
5,1 %: de passoires énergétiques (F ou G)
14,5 %: du bâti antérieur à 1949

Les 32 diagnostiqueurs référencés à La Courneuve

WDIAGNOSTIQUEVILLEPINTE
UNODIAGCHOISY-LE-ROI
WINDIAGAulnay-sous-Bois5,0/5 (12 avis)
Arinuom DIAGParis4,9/5 (87 avis)
RG2S DIAGNOSTICSPARIS4,3/5 (6 avis)
Diag24CHAMPIGNY-SUR-MARNE5,0/5 (28 avis)
et 26 autres diagnostiqueurs couvrant La Courneuve.

Le parc immobilier de La Courneuve

Parmi les logements diagnostiqués à La Courneuve, la période « 1948-1974 » arrive en tête avec 44 %. C'est l'année de construction qui commande, plus que tout autre critère, les diagnostics exigibles.

Au moins 14,5 % du parc expertisé est antérieur à 1949 — nettement en dessous de la moyenne française, établie à 26,4 %. Le constat plomb s'impose donc sur une large part des transactions.

Le repérage amiante, exigé à la vente, vise les permis de construire antérieurs à juillet 1997 : au moins 71,6 % du parc diagnostiqué est dans ce cas.

Le DPE raisonne par zone climatique — La Courneuve est en H1a — ce qui corrige les écarts de rigueur hivernale entre régions.

Le parc est très majoritairement collectif : 93,4 % des diagnostics portent sur des appartements. En copropriété, la surface Carrez est exigée à la vente et la surface Boutin en location vide.

Les DPE à La Courneuve

À La Courneuve, le parc se concentre sur l'étiquette C, qui rassemble 37,1 % des logements.

Les passoires énergétiques représentent 5,1 % du parc expertisé, soit 606 logements : nettement en dessous de la moyenne française, qui s'établit à 9,8 %. La vente d'un bien F ou G impose un audit énergétique, mais La Courneuve est nettement moins exposée que la moyenne.

Le département affiche 9,4 % de logements F ou G, contre 5,1 % à La Courneuve.

Côté climat, l'étiquette GES la plus fréquente est C (57,2 %). Énergie et GES ne coïncident pas : un logement bien isolé chauffé au gaz peut afficher une bonne étiquette énergie et une mauvaise étiquette climat.

Dans 49,7 % des cas, le chauffage principal relevé est réseau de chauffage urbain — donnée déterminante pour l'étiquette climat du DPE.

Le coût annuel estimé par les DPE de la commune s'établit en moyenne à 2 520 €, chauffage, eau chaude et usages annexes compris.

La consommation moyenne relevée atteint 203 kWh/m²/an en énergie primaire, contre 203 au niveau national, pour une surface habitable moyenne de 63 m².

Répartition des étiquettes DPE à La Courneuve
Étiquette	Nombre de logements	Part
A		16 (0,1 %)
B		403 (3,4 %)
C		4 379 (37,1 %)
D		3 589 (30,4 %)
E		2 825 (23,9 %)
F		315 (2,7 %)
G		291 (2,5 %)

Sur 11 818 diagnostics réalisés, 606 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.

Risques et ERP à La Courneuve

La Courneuve est concernée par 5 risques majeurs recensés : inondation, mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère, risque industriel et transport de marchandises dangereuses. L'état des risques et pollutions (ERP) doit les mentionner, et il est obligatoire à la vente comme à la location.

La commune est classée en zone de sismicité 1 (1 - tres faible). Ce niveau reste faible et n'entraîne pas d'exigence constructive particulière pour l'habitation courante.

Prix d'un diagnostic immobilier à La Courneuve

À La Courneuve, 24 diagnostiqueurs publient leurs tarifs : un diagnostic seul y démarre à 70 €.

Un pack d'au moins trois diagnostics démarre à 140 €. Regrouper les diagnostics en une seule visite reste le levier le plus simple pour faire baisser la facture.

Diagnostics obligatoires à La Courneuve

Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.

À la vente
Diagnostic	Quand il s'impose	Validité
DPE	Tous les logements.	10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs
Amiante	Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997.	Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur
Plomb (CREP)	Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949.	1 an à la vente si positif, illimité si négatif
Électricité	Installation intérieure de plus de 15 ans.	3 ans
Gaz	Installation intérieure de plus de 15 ans.	3 ans
Termites	Communes classées par arrêté préfectoral.	6 mois
ERP	Communes couvertes par un plan de prévention des risques.	6 mois
Loi Carrez	Lots de copropriété.	Illimitée, sauf travaux modifiant la surface
Audit énergétique	Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025.	5 ans

À la location
Diagnostic	Quand il s'impose	Validité
DPE	Tous les logements.	10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs
Plomb (CREP)	Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949.	6 ans à la location si positif, illimité si négatif
Électricité	Installation intérieure de plus de 15 ans.	6 ans
Gaz	Installation intérieure de plus de 15 ans.	6 ans
ERP	Communes couvertes par un plan de prévention des risques.	6 mois
Loi Boutin	Locations vides à usage de résidence principale.	Illimitée, sauf travaux modifiant la surface

Questions fréquentes — La Courneuve (93)

Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre à La Courneuve ?

Le socle commun, c'est le DPE et l'ERP. S'y ajoutent selon le bien : le constat plomb pour le bâti d'avant 1949 — au moins 14,5 % des logements diagnostiqués à La Courneuve —, le repérage amiante pour les permis antérieurs à juillet 1997, à refaire au nom du vendeur à chaque vente, les états électricité et gaz au-delà de quinze ans d'installation, et le mesurage Carrez en copropriété.

Quelle est la part de passoires thermiques à La Courneuve ?

La part de passoires atteint 5,1 %, soit 606 logements sur 11 818 diagnostiqués. C'est nettement en dessous de la moyenne française, établie à 9,8 %.

Que contient l'état des risques à La Courneuve ?

L'état des risques et pollutions doit signaler inondation, mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère, risque industriel et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 1. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.

Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?

Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.

Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?

Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.

Quel est le prix d'un DPE à La Courneuve ?

Le plancher constaté est de 70 € à La Courneuve, sur 24 grilles publiées. Surface du logement et regroupement avec d'autres diagnostics font ensuite bouger le devis.

Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?

10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.