À Stains, 9 440 logements ont fait l'objet d'un DPE depuis la réforme de juillet 2021. Rapporté aux 41 388 habitants de la commune, le volume en dit long sur l'état du parc. 28 diagnostiqueurs certifiés référencés sur Joole interviennent sur la commune.

9 440: DPE réalisés depuis juillet 2021
11,4 %: de passoires énergétiques (F ou G)
28,1 %: du bâti antérieur à 1949

Les 28 diagnostiqueurs référencés à Stains

WDIAGNOSTIQUEVILLEPINTE
IS DIAGSarcelles
DIAGAVENUEBOBIGNY
RAFA DiagnosticsFRESNES
Arinuom DIAGParis4,9/5 (92 avis)
WINDIAGAulnay-sous-Bois5,0/5 (15 avis)
et 22 autres diagnostiqueurs couvrant Stains.

Le parc immobilier de Stains

La tranche « 1948-1974 » concentre 46,5 % des logements diagnostiqués à Stains. L'âge du bâti n'est pas un détail administratif : c'est lui qui déclenche la plupart des diagnostics obligatoires.

Au moins 28,1 % des logements diagnostiqués datent d'avant 1949, dans la moyenne française (26,4 %). Ces logements relèvent du constat de risque d'exposition au plomb, exigé à la vente comme à la location.

Pour 81,9 % au moins des logements expertisés, la construction est antérieure à juillet 1997 : le repérage amiante est requis pour vendre.

Classée en zone climatique H1a, Stains voit ses consommations conventionnelles pondérées en conséquence dans le calcul du DPE.

90,4 % des biens diagnostiqués sont des appartements : à Stains, la vente passe presque toujours par un mesurage Carrez, et la location vide par un Boutin.

Les DPE à Stains

À Stains, le parc se concentre sur l'étiquette C, qui rassemble 38,1 % des logements.

Sur l'ensemble des relevés, 1 074 logements sont en F ou G, 11,4 % du parc : un peu au-dessus de la moyenne française (9,8 %). La vente d'une maison ou d'un immeuble en monopropriété classé F ou G impose un audit énergétique en plus du DPE : à Stains, cela touche une part importante des transactions.

Le département affiche 9,4 % de logements F ou G, contre 11,4 % à Stains.

L'étiquette GES dominante est C, avec 45,1 % des logements. Les deux étiquettes du DPE se lisent séparément : la seconde dépend surtout de l'énergie utilisée.

L'énergie de chauffage dominante à Stains est réseau de chauffage urbain, présente dans 55,2 % des logements expertisés.

Le coût annuel estimé par les DPE de la commune s'établit en moyenne à 2 294 €, chauffage, eau chaude et usages annexes compris.

La consommation moyenne relevée atteint 220 kWh/m²/an en énergie primaire, contre 203 au niveau national, pour une surface habitable moyenne de 67 m².

Répartition des étiquettes DPE à Stains
Étiquette	Nombre de logements	Part
A		3 (0 %)
B		65 (0,7 %)
C		3 601 (38,1 %)
D		2 179 (23,1 %)
E		2 518 (26,7 %)
F		839 (8,9 %)
G		235 (2,5 %)

Sur 9 440 diagnostics réalisés, 1 074 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.

Risques et ERP à Stains

L'ERP de Stains recense inondation, mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère et transport de marchandises dangereuses. Ce document est exigé pour toute vente et toute location, sans condition d'ancienneté du bien.

Le zonage sismique place Stains en catégorie 1. À ce niveau, aucune exigence parasismique ne pèse sur l'habitation ordinaire.

Prix d'un diagnostic immobilier à Stains

À Stains, 23 diagnostiqueurs publient leurs tarifs : un diagnostic seul y démarre à 70 €.

Comptez à partir de 114 € pour un ensemble d'au moins trois diagnostics : un seul déplacement, donc un coût unitaire plus bas.

Diagnostics obligatoires à Stains

Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.

À la vente
Diagnostic	Quand il s'impose	Validité
DPE	Tous les logements.	10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs
Amiante	Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997.	Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur
Plomb (CREP)	Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949.	1 an à la vente si positif, illimité si négatif
Électricité	Installation intérieure de plus de 15 ans.	3 ans
Gaz	Installation intérieure de plus de 15 ans.	3 ans
Termites	Communes classées par arrêté préfectoral.	6 mois
ERP	Communes couvertes par un plan de prévention des risques.	6 mois
Loi Carrez	Lots de copropriété.	Illimitée, sauf travaux modifiant la surface
Audit énergétique	Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025.	5 ans

À la location
Diagnostic	Quand il s'impose	Validité
DPE	Tous les logements.	10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs
Plomb (CREP)	Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949.	6 ans à la location si positif, illimité si négatif
Électricité	Installation intérieure de plus de 15 ans.	6 ans
Gaz	Installation intérieure de plus de 15 ans.	6 ans
ERP	Communes couvertes par un plan de prévention des risques.	6 mois
Loi Boutin	Locations vides à usage de résidence principale.	Illimitée, sauf travaux modifiant la surface

Questions fréquentes — Stains (93)

Quels sont les diagnostics à fournir pour une vente à Stains ?

Dans tous les cas : un DPE et un état des risques. Viennent ensuite les diagnostics conditionnels : le plomb pour l'avant-1949 — au moins 28,1 % des logements expertisés à Stains —, l'amiante pour l'avant-juillet 1997, renouvelé à chaque vente, l'électricité et le gaz passé quinze ans, et la surface Carrez en copropriété.

Y a-t-il beaucoup de logements F ou G à Stains ?

1 074 logements sont classés F ou G parmi les 9 440 diagnostiqués depuis juillet 2021, soit 11,4 % — un peu au-dessus de la moyenne française, qui s'établit à 9,8 %.

Quels risques doit mentionner l'ERP à Stains ?

L'état des risques et pollutions doit signaler inondation, mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 1. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.

Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?

Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.

Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?

Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.

Quel est le prix d'un DPE à Stains ?

Les diagnostiqueurs référencés sur Joole qui couvrent Stains affichent un diagnostic seul à partir de 70 €. Le tarif varie ensuite selon la surface et le nombre de diagnostics regroupés dans une même visite.

Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?

10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.