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Diagnostic immobilier à Garges-lès-Gonesse (95)
À Garges-lès-Gonesse, 8 016 logements ont fait l'objet d'un DPE depuis la réforme de juillet 2021. Ces relevés couvrent une part significative du parc d'une commune de 41 791 habitants. 16 diagnostiqueurs certifiés référencés sur Joole interviennent sur la commune.
- 8 016
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 5,9 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 6,7 %
- du bâti antérieur à 1949
Les 16 diagnostiqueurs référencés à Garges-lès-Gonesse
- AXM DIAGCHAMPS-SUR-MARNE
- AK DIAG IMMODRANCY
- WDIAGNOSTIQUEVILLEPINTE
- NM DIAG EXPERTISEGROSLAY
- RT DIAGNOSTICSAUBERVILLIERS
- RAFA DiagnosticsFRESNES
- et 10 autres diagnostiqueurs couvrant Garges-lès-Gonesse.
Le parc immobilier de Garges-lès-Gonesse
À Garges-lès-Gonesse, 64,5 % des logements expertisés relèvent de la période « 1948-1974 ». Cette date compte : la liste des diagnostics à fournir en découle directement.
Le bâti antérieur à 1949 représente au moins 6,7 % du parc diagnostiqué, très loin en dessous de la moyenne française de 26,4 %. Pour ces biens, le CREP plomb est obligatoire en vente comme en location.
Au moins 84,1 % ont été construits avant juillet 1997, seuil qui conditionne le repérage amiante avant vente.
Classée en zone climatique H1a, Garges-lès-Gonesse voit ses consommations conventionnelles pondérées en conséquence dans le calcul du DPE.
Commune d'immeubles avant tout — 90,9 % d'appartements parmi les diagnostics — d'où un dossier de vente qui inclut quasi systématiquement la surface privative.
Les DPE à Garges-lès-Gonesse
L'étiquette la plus fréquente à Garges-lès-Gonesse est C, avec 55,2 % des logements diagnostiqués.
476 logements sont classés F ou G, soit 5,9 % du parc diagnostiqué — nettement en dessous de la moyenne française (9,8 %). Le seuil de l'audit énergétique obligatoire (F et G à la vente) est donc moins souvent atteint à Garges-lès-Gonesse que dans le reste du pays.
Le même indicateur atteint 8,9 % pour l'ensemble du département, contre 5,9 % ici.
C est l'étiquette climat la plus répandue à Garges-lès-Gonesse (50,6 %). Le DPE porte deux notes distinctes, et celle-ci dépend d'abord de l'énergie consommée.
Le chauffage repose principalement sur réseau de chauffage urbain (45,3 % des logements diagnostiqués), ce qui pèse directement sur l'étiquette climat.
La facture énergétique annuelle moyenne ressort à 1 918 € pour les cinq usages réglementaires. C'est ce montant que le DPE affiche désormais en fourchette.
Les logements diagnostiqués consomment en moyenne 166 kWh/m²/an en énergie primaire (moyenne française : 203), sur des surfaces de 67 m² en moyenne.
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 3 (0 %) | |
| B | 119 (1,5 %) | |
| C | 4 422 (55,2 %) | |
| D | 2 404 (30 %) | |
| E | 592 (7,4 %) | |
| F | 248 (3,1 %) | |
| G | 228 (2,8 %) |
Sur 8 016 diagnostics réalisés, 476 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Garges-lès-Gonesse
Sur le territoire de Garges-lès-Gonesse, 2 risques sont recensés : inondation et transport de marchandises dangereuses. L'état des risques et pollutions les reprend obligatoirement.
Garges-lès-Gonesse figure en zone de sismicité 1 (1 - tres faible). Un classement bas, sans incidence sur les diagnostics à fournir.
Prix d'un diagnostic immobilier à Garges-lès-Gonesse
Le DPE seul est proposé à partir de 150 € à Garges-lès-Gonesse par les diagnostiqueurs référencés — un prix issu de leurs grilles publiées, non d'une estimation.
Diagnostics obligatoires à Garges-lès-Gonesse
Le détail des diagnostics exigibles figure ci-dessous. Rien n'est systématique : tout se joue sur l'ancienneté du bâti et la nature du logement, que les relevés de Garges-lès-Gonesse éclairent déjà.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013 |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013 |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Garges-lès-Gonesse (95)
Quels sont les diagnostics à fournir pour une vente à Garges-lès-Gonesse ?
Le DPE et l'état des risques concernent tous les biens. Selon l'âge et la nature du bien s'y ajoutent le CREP plomb (bâti d'avant 1949, au moins 6,7 % du parc local), le repérage amiante (permis d'avant juillet 1997), les états des installations électriques et gaz de plus de quinze ans, et le mesurage Carrez.
Y a-t-il beaucoup de logements F ou G à Garges-lès-Gonesse ?
Sur 8 016 DPE enregistrés depuis juillet 2021, 476 aboutissent à une étiquette F ou G. Cela représente 5,9 % du parc expertisé, nettement en dessous de la moyenne française de 9,8 %.
Que contient l'état des risques à Garges-lès-Gonesse ?
L'état des risques et pollutions doit signaler inondation et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 1. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Faut-il un audit énergétique à Garges-lès-Gonesse ?
Il concerne les ventes de maisons et d'immeubles en monopropriété étiquetés F, G, et E depuis 2025. Distinct du DPE, il chiffre un parcours de travaux en plusieurs étapes.
Combien coûte un DPE à Garges-lès-Gonesse ?
Le plancher constaté est de 150 € pour un DPE isolé à Garges-lès-Gonesse. Surface du logement et regroupement avec d'autres diagnostics font ensuite bouger le devis.
Quelle est la durée de validité d'un DPE ?
Sa validité est de dix ans, à une réserve près : les DPE antérieurs à la réforme de juillet 2021 sont caducs et doivent être refaits avant toute vente ou location.