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Diagnostic immobilier à Villiers-le-Bel (95)
On compte 9 128 diagnostics de performance énergétique à Villiers-le-Bel depuis juillet 2021. Ces relevés couvrent une part significative du parc d'une commune de 30 053 habitants. Joole référence 14 diagnostiqueurs certifiés qui couvrent Villiers-le-Bel.
- 9 128
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 4,5 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 4,4 %
- du bâti antérieur à 1949
Les 14 diagnostiqueurs référencés à Villiers-le-Bel
- AXM DIAGCHAMPS-SUR-MARNE
- WDIAGNOSTIQUEVILLEPINTE
- NM DIAG EXPERTISEGROSLAY
- RT DIAGNOSTICSAUBERVILLIERS
- RAFA DiagnosticsFRESNES
- DIAGMED PlusSaint-Gratien5,0/5 (65 avis)
- et 8 autres diagnostiqueurs couvrant Villiers-le-Bel.
Le parc immobilier de Villiers-le-Bel
Le bâti diagnostiqué à Villiers-le-Bel est dominé par la période « 1948-1974 », qui pèse 54,9 % des logements expertisés. Cette date compte : la liste des diagnostics à fournir en découle directement.
Avec au moins 4,4 % de logements d'avant 1949 contre 26,4 % en France, Villiers-le-Bel se situe très loin en dessous de la moyenne française. Ces biens exigent un constat de risque d'exposition au plomb.
Au moins 84,4 % du parc précède juillet 1997, date de l'interdiction de l'amiante — d'où un repérage systématique avant vente.
Le calcul du DPE tient compte du climat local : la commune est en zone H1a, ce qui module les consommations de référence.
Commune d'immeubles avant tout — 92,4 % d'appartements parmi les diagnostics — d'où un dossier de vente qui inclut quasi systématiquement la surface privative.
Les DPE à Villiers-le-Bel
La classe C arrive en tête à Villiers-le-Bel : 47,7 % du parc diagnostiqué.
4,5 % des logements diagnostiqués — 414 au total — portent une étiquette F ou G, nettement en dessous de la moyenne française de 9,8 %. L'audit énergétique, obligatoire à la vente des maisons et immeubles en monopropriété classés F ou G, reste ici moins souvent déclenché qu'ailleurs.
Le même indicateur atteint 8,9 % pour l'ensemble du département, contre 4,5 % ici.
La seconde étiquette du DPE, celle des émissions, place 50 % des logements en C. Un bon classement énergie ne garantit pas un bon classement climat.
Le chauffage repose principalement sur réseau de chauffage urbain (69,6 % des logements diagnostiqués), ce qui pèse directement sur l'étiquette climat.
La facture énergétique annuelle moyenne ressort à 1 863 € pour les cinq usages réglementaires. C'est ce montant que le DPE affiche désormais en fourchette.
La consommation moyenne relevée atteint 182 kWh/m²/an en énergie primaire, contre 203 au niveau national, pour une surface habitable moyenne de 66 m².
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 2 (0 %) | |
| B | 843 (9,2 %) | |
| C | 4 357 (47,7 %) | |
| D | 2 350 (25,7 %) | |
| E | 1 162 (12,7 %) | |
| F | 239 (2,6 %) | |
| G | 175 (1,9 %) |
Sur 9 128 diagnostics réalisés, 414 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Villiers-le-Bel
Villiers-le-Bel déclare inondation, mouvement de terrain et transport de marchandises dangereuses. Ces éléments figurent obligatoirement dans l'état des risques remis à l'acquéreur ou au locataire.
Villiers-le-Bel figure en zone de sismicité 1 (1 - tres faible). Un classement bas, sans incidence sur les diagnostics à fournir.
Prix d'un diagnostic immobilier à Villiers-le-Bel
Le DPE seul est proposé à partir de 150 € à Villiers-le-Bel par les diagnostiqueurs référencés — un prix issu de leurs grilles publiées, non d'une estimation.
Diagnostics obligatoires à Villiers-le-Bel
Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, deux critères sur lesquels les chiffres de Villiers-le-Bel donnent déjà une bonne indication.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013 |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013 |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Villiers-le-Bel (95)
Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre à Villiers-le-Bel ?
Quel que soit le bien, le DPE et l'ERP sont exigés. Selon l'âge et la nature du bien s'y ajoutent le CREP plomb (bâti d'avant 1949, au moins 4,4 % du parc local), le repérage amiante (permis d'avant juillet 1997), les états des installations électriques et gaz de plus de quinze ans, et le mesurage Carrez.
Y a-t-il beaucoup de logements F ou G à Villiers-le-Bel ?
Sur 9 128 DPE enregistrés depuis juillet 2021, 414 aboutissent à une étiquette F ou G. Cela représente 4,5 % du parc expertisé, nettement en dessous de la moyenne française de 9,8 %.
Quels risques doit mentionner l'ERP à Villiers-le-Bel ?
L'état des risques et pollutions doit signaler inondation, mouvement de terrain et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 1. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
L'audit énergétique remplace-t-il le DPE à Villiers-le-Bel ?
Oui pour les maisons et immeubles en monopropriété classés F, G et, depuis 2025, E. C'est un document distinct du DPE, qui détaille un parcours de rénovation et son coût.
Combien coûte un DPE à Villiers-le-Bel ?
À partir de 150 € pour un DPE seul chez les professionnels référencés à Villiers-le-Bel. Au-delà, tout dépend de la surface du bien et des diagnostics commandés en même temps.
Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?
Dix ans, mais avec une exception de taille : tout DPE établi avant juillet 2021 relève de l'ancienne méthode de calcul et n'a plus de valeur légale.