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Diagnostic immobilier à Villiers-le-Bel (95)
On compte 9 128 diagnostics de performance énergétique à Villiers-le-Bel depuis juillet 2021. Ces relevés couvrent une part significative du parc d'une commune de 30 053 habitants. Joole référence 15 diagnostiqueurs certifiés qui couvrent Villiers-le-Bel.
- 9 128
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 4,5 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 4,4 %
- du bâti antérieur à 1949
Les 15 diagnostiqueurs référencés à Villiers-le-Bel
- WDIAGNOSTIQUEVILLEPINTE
- RAFA DiagnosticsFRESNES
- WINDIAGAulnay-sous-Bois5,0/5 (15 avis)
- CEZIA DIAGNOSTICSSAVIGNY-LE-TEMPLE5,0/5 (31 avis)
- NL Diagnostics ImmobiliersLE BLANC-MESNIL
- NM DIAG EXPERTISEGROSLAY5,0/5 (1 avis)
- et 9 autres diagnostiqueurs couvrant Villiers-le-Bel.
Le parc immobilier de Villiers-le-Bel
Le bâti diagnostiqué à Villiers-le-Bel est dominé par la période « 1948-1974 », qui pèse 54,9 % des logements expertisés. Cette date compte : la liste des diagnostics à fournir en découle directement.
Avec au moins 4,4 % de logements d'avant 1949 contre 26,4 % en France, Villiers-le-Bel se situe très loin en dessous de la moyenne française. Ces biens exigent un constat de risque d'exposition au plomb.
Au moins 84,4 % du parc précède juillet 1997, date de l'interdiction de l'amiante — d'où un repérage systématique avant vente.
Le calcul du DPE tient compte du climat local : la commune est en zone H1a, ce qui module les consommations de référence.
Commune d'immeubles avant tout — 92,4 % d'appartements parmi les diagnostics — d'où un dossier de vente qui inclut quasi systématiquement la surface privative.
Les DPE à Villiers-le-Bel
La classe C arrive en tête à Villiers-le-Bel : 47,7 % du parc diagnostiqué.
4,5 % des logements diagnostiqués — 414 au total — portent une étiquette F ou G, nettement en dessous de la moyenne française de 9,8 %. L'audit énergétique, obligatoire à la vente des maisons et immeubles en monopropriété classés F ou G, reste ici moins souvent déclenché qu'ailleurs.
Le même indicateur atteint 8,9 % pour l'ensemble du département, contre 4,5 % ici.
La seconde étiquette du DPE, celle des émissions, place 50 % des logements en C. Un bon classement énergie ne garantit pas un bon classement climat.
Le chauffage repose principalement sur réseau de chauffage urbain (69,6 % des logements diagnostiqués), ce qui pèse directement sur l'étiquette climat.
La facture énergétique annuelle moyenne ressort à 1 863 € pour les cinq usages réglementaires. C'est ce montant que le DPE affiche désormais en fourchette.
La consommation moyenne relevée atteint 182 kWh/m²/an en énergie primaire, contre 203 au niveau national, pour une surface habitable moyenne de 66 m².
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 2 (0 %) | |
| B | 843 (9,2 %) | |
| C | 4 357 (47,7 %) | |
| D | 2 350 (25,7 %) | |
| E | 1 162 (12,7 %) | |
| F | 239 (2,6 %) | |
| G | 175 (1,9 %) |
Sur 9 128 diagnostics réalisés, 414 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Villiers-le-Bel
Villiers-le-Bel déclare inondation, mouvement de terrain et transport de marchandises dangereuses. Ces éléments figurent obligatoirement dans l'état des risques remis à l'acquéreur ou au locataire.
Villiers-le-Bel figure en zone de sismicité 1 (1 - tres faible). Un classement bas, sans incidence sur les diagnostics à fournir.
Prix d'un diagnostic immobilier à Villiers-le-Bel
À Villiers-le-Bel, 14 diagnostiqueurs publient leurs tarifs : un diagnostic seul y démarre à 70 €.
Les packs d'au moins trois diagnostics commencent à 149 € — presque toujours plus avantageux que des commandes séparées.
Diagnostics obligatoires à Villiers-le-Bel
Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 6 ans à la location si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Villiers-le-Bel (95)
Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre à Villiers-le-Bel ?
Quel que soit le bien, le DPE et l'ERP sont exigés. Selon l'âge et la nature du bien s'y ajoutent le CREP plomb (bâti d'avant 1949, au moins 4,4 % du parc local), le repérage amiante (permis d'avant juillet 1997, refait à chaque vente), les états des installations électriques et gaz de plus de quinze ans, et le mesurage Carrez.
Y a-t-il beaucoup de logements F ou G à Villiers-le-Bel ?
Sur 9 128 DPE enregistrés depuis juillet 2021, 414 aboutissent à une étiquette F ou G. Cela représente 4,5 % du parc expertisé, nettement en dessous de la moyenne française de 9,8 %.
Quels risques doit mentionner l'ERP à Villiers-le-Bel ?
L'état des risques et pollutions doit signaler inondation, mouvement de terrain et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 1. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?
Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?
Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Combien coûte un DPE à Villiers-le-Bel ?
À partir de 70 € chez les professionnels référencés à Villiers-le-Bel. Au-delà, tout dépend de la surface du bien et des diagnostics commandés en même temps.
Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?
10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.