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Diagnostic immobilier à Gonesse (95)
On compte 6 468 diagnostics de performance énergétique à Gonesse depuis juillet 2021. Pour 27 707 habitants, c'est un échantillon suffisamment large pour être parlant. 16 diagnostiqueurs certifiés référencés sur Joole interviennent sur la commune.
- 6 468
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 3,3 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 5,7 %
- du bâti antérieur à 1949
Les 16 diagnostiqueurs référencés à Gonesse
- AXM DIAGCHAMPS-SUR-MARNE
- AK DIAG IMMODRANCY
- WDIAGNOSTIQUEVILLEPINTE
- NM DIAG EXPERTISEGROSLAY
- RT DIAGNOSTICSAUBERVILLIERS
- RAFA DiagnosticsFRESNES
- et 10 autres diagnostiqueurs couvrant Gonesse.
Le parc immobilier de Gonesse
À Gonesse, 55,9 % des logements expertisés relèvent de la période « 1948-1974 ». Cette date compte : la liste des diagnostics à fournir en découle directement.
Le bâti antérieur à 1949 représente au moins 5,7 % du parc diagnostiqué, très loin en dessous de la moyenne française de 26,4 %. Pour ces biens, le CREP plomb est obligatoire en vente comme en location.
Au moins 75,2 % du parc précède juillet 1997, date de l'interdiction de l'amiante — d'où un repérage systématique avant vente.
Le calcul du DPE tient compte du climat local : la commune est en zone H1a, ce qui module les consommations de référence.
Avec 86,9 % d'appartements parmi les biens diagnostiqués, Gonesse est une commune d'habitat collectif. Cela ajoute le mesurage Carrez à la vente et Boutin en location vide.
Les DPE à Gonesse
L'étiquette la plus fréquente à Gonesse est C, avec 51,8 % des logements diagnostiqués.
214 logements sont classés F ou G, soit 3,3 % du parc diagnostiqué — très loin en dessous de la moyenne française (9,8 %). L'audit énergétique, obligatoire à la vente des maisons et immeubles en monopropriété classés F ou G, reste ici moins souvent déclenché qu'ailleurs.
Le même indicateur atteint 8,9 % pour l'ensemble du département, contre 3,3 % ici.
Côté climat, l'étiquette GES la plus fréquente est C (48,3 %). Énergie et GES ne coïncident pas : un logement bien isolé chauffé au gaz peut afficher une bonne étiquette énergie et une mauvaise étiquette climat.
Le chauffage repose principalement sur gaz naturel (46,9 % des logements diagnostiqués), ce qui pèse directement sur l'étiquette climat.
Le coût annuel estimé par les DPE de la commune s'établit en moyenne à 1 747 €, chauffage, eau chaude et usages annexes compris.
La consommation moyenne relevée atteint 175 kWh/m²/an en énergie primaire, contre 203 au niveau national, pour une surface habitable moyenne de 64 m².
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 5 (0,1 %) | |
| B | 97 (1,5 %) | |
| C | 3 348 (51,8 %) | |
| D | 2 084 (32,2 %) | |
| E | 720 (11,1 %) | |
| F | 130 (2 %) | |
| G | 84 (1,3 %) |
Sur 6 468 diagnostics réalisés, 214 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Gonesse
Gonesse déclare inondation et transport de marchandises dangereuses. Ces éléments figurent obligatoirement dans l'état des risques remis à l'acquéreur ou au locataire.
Le zonage sismique place Gonesse en catégorie 1. À ce niveau, aucune exigence parasismique ne pèse sur l'habitation ordinaire.
Prix d'un diagnostic immobilier à Gonesse
Sur Joole, le DPE seul démarre à 150 € à Gonesse. Ce tarif vient des grilles réellement publiées par les diagnostiqueurs qui couvrent la commune, pas d'une fourchette indicative.
Diagnostics obligatoires à Gonesse
Le détail des diagnostics exigibles figure ci-dessous. Rien n'est systématique : tout se joue sur l'ancienneté du bâti et la nature du logement, que les relevés de Gonesse éclairent déjà.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013 |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013 |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Gonesse (95)
Quels sont les diagnostics à fournir pour une vente à Gonesse ?
Deux diagnostics sont systématiques : le DPE et l'état des risques et pollutions. Le reste dépend du bien : constat plomb si la construction précède 1949 (au moins 5,7 % du parc diagnostiqué ici), repérage amiante si le permis est antérieur à juillet 1997, états électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans, mesurage Carrez pour un lot de copropriété.
Y a-t-il beaucoup de logements F ou G à Gonesse ?
3,3 % des 6 468 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont étiquetés F ou G, soit 214 biens : très loin en dessous de la moyenne française (9,8 %).
Gonesse est-elle exposée à des risques particuliers ?
L'état des risques et pollutions doit signaler inondation et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 1. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
L'audit énergétique remplace-t-il le DPE à Gonesse ?
Il concerne les ventes de maisons et d'immeubles en monopropriété étiquetés F, G, et E depuis 2025. Distinct du DPE, il chiffre un parcours de travaux en plusieurs étapes.
Combien coûte un DPE à Gonesse ?
À partir de 150 € pour un DPE seul chez les professionnels référencés à Gonesse. Au-delà, tout dépend de la surface du bien et des diagnostics commandés en même temps.
Mon ancien DPE est-il encore valable ?
Dix ans en principe. Les diagnostics réalisés sous l'ancienne méthode, avant juillet 2021, ont toutefois perdu leur valeur et doivent être renouvelés.