On compte 11 307 diagnostics de performance énergétique à Le Blanc-Mesnil depuis juillet 2021. Rapporté aux 62 376 habitants de la commune, le volume en dit long sur l'état du parc. 34 professionnels certifiés référencés sur Joole se déplacent à Le Blanc-Mesnil.

11 307: DPE réalisés depuis juillet 2021
6,9 %: de passoires énergétiques (F ou G)
9,1 %: du bâti antérieur à 1949

Les 34 diagnostiqueurs référencés à Le Blanc-Mesnil

Arinuom DIAGParis4,9/5 (94 avis)
ELIDIAG FRANCELES LILAS
HK DIAGChamps-Sur-Marne5,0/5 (52 avis)
MBS DIAG IMMOPARIS
SSJV DIAGNOSTICSROISSY-EN-BRIE
WDIAGNOSTIQUEVILLEPINTE
et 28 autres diagnostiqueurs couvrant Le Blanc-Mesnil.

Le parc immobilier de Le Blanc-Mesnil

Parmi les logements diagnostiqués à Le Blanc-Mesnil, la période « 1948-1974 » arrive en tête avec 69,3 %. L'âge du bâti n'est pas un détail administratif : c'est lui qui déclenche la plupart des diagnostics obligatoires.

Au moins 9,1 % des logements diagnostiqués datent d'avant 1949, très loin en dessous de la moyenne française (26,4 %). Ces logements relèvent du constat de risque d'exposition au plomb, exigé à la vente comme à la location.

Le repérage amiante, exigé à la vente, vise les permis de construire antérieurs à juillet 1997 : au moins 80,7 % du parc diagnostiqué est dans ce cas.

Le calcul du DPE tient compte du climat local : la commune est en zone H1a, ce qui module les consommations de référence.

Avec 85,7 % d'appartements parmi les biens diagnostiqués, Le Blanc-Mesnil est une commune d'habitat collectif. Cela ajoute le mesurage Carrez à la vente et Boutin en location vide.

Les DPE à Le Blanc-Mesnil

À Le Blanc-Mesnil, le parc se concentre sur l'étiquette D, qui rassemble 32,6 % des logements.

Sur l'ensemble des relevés, 777 logements sont en F ou G, 6,9 % du parc : en dessous de la moyenne française (9,8 %). La vente d'un bien F ou G impose un audit énergétique, mais Le Blanc-Mesnil est nettement moins exposée que la moyenne.

Le même indicateur atteint 9,4 % pour l'ensemble du département, contre 6,9 % ici.

C est l'étiquette climat la plus répandue à Le Blanc-Mesnil (42,1 %). Le DPE porte deux notes distinctes, et celle-ci dépend d'abord de l'énergie consommée.

Dans 46,7 % des cas, le chauffage principal relevé est gaz naturel — donnée déterminante pour l'étiquette climat du DPE.

Comptez en moyenne 2 082 € par an de consommation énergétique estimée, chiffre que le DPE fait figurer explicitement depuis 2021.

Côté consommation, la moyenne s'établit à 211 kWh/m²/an en énergie primaire — 203 en France — pour une surface moyenne de 62 m².

Répartition des étiquettes DPE à Le Blanc-Mesnil
Étiquette	Nombre de logements	Part
A		14 (0,1 %)
B		477 (4,2 %)
C		3 509 (31 %)
D		3 682 (32,6 %)
E		2 848 (25,2 %)
F		395 (3,5 %)
G		382 (3,4 %)

Sur 11 307 diagnostics réalisés, 777 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.

Risques et ERP à Le Blanc-Mesnil

Le dossier de vente ou de location doit inclure un ERP mentionnant inondation, mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère et transport de marchandises dangereuses.

Le zonage sismique place Le Blanc-Mesnil en catégorie 1. À ce niveau, aucune exigence parasismique ne pèse sur l'habitation ordinaire.

Prix d'un diagnostic immobilier à Le Blanc-Mesnil

À Le Blanc-Mesnil, 23 diagnostiqueurs publient leurs tarifs : un diagnostic seul y démarre à 70 €.

Les packs d'au moins trois diagnostics commencent à 114 € — presque toujours plus avantageux que des commandes séparées.

Diagnostics obligatoires à Le Blanc-Mesnil

Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.

À la vente
Diagnostic	Quand il s'impose	Validité
DPE	Tous les logements.	10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs
Amiante	Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997.	Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur
Plomb (CREP)	Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949.	1 an à la vente si positif, illimité si négatif
Électricité	Installation intérieure de plus de 15 ans.	3 ans
Gaz	Installation intérieure de plus de 15 ans.	3 ans
Termites	Communes classées par arrêté préfectoral.	6 mois
ERP	Communes couvertes par un plan de prévention des risques.	6 mois
Loi Carrez	Lots de copropriété.	Illimitée, sauf travaux modifiant la surface
Audit énergétique	Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025.	5 ans

À la location
Diagnostic	Quand il s'impose	Validité
DPE	Tous les logements.	10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs
Plomb (CREP)	Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949.	6 ans à la location si positif, illimité si négatif
Électricité	Installation intérieure de plus de 15 ans.	6 ans
Gaz	Installation intérieure de plus de 15 ans.	6 ans
ERP	Communes couvertes par un plan de prévention des risques.	6 mois
Loi Boutin	Locations vides à usage de résidence principale.	Illimitée, sauf travaux modifiant la surface

Questions fréquentes — Le Blanc-Mesnil (93)

Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre à Le Blanc-Mesnil ?

Quel que soit le bien, le DPE et l'ERP sont exigés. Viennent ensuite les diagnostics conditionnels : le plomb pour l'avant-1949 — au moins 9,1 % des logements expertisés à Le Blanc-Mesnil —, l'amiante pour l'avant-juillet 1997, renouvelé à chaque vente, l'électricité et le gaz passé quinze ans, et la surface Carrez en copropriété.

Combien de passoires énergétiques compte Le Blanc-Mesnil ?

777 logements sont classés F ou G parmi les 11 307 diagnostiqués depuis juillet 2021, soit 6,9 % — en dessous de la moyenne française, qui s'établit à 9,8 %.

Quels risques doit mentionner l'ERP à Le Blanc-Mesnil ?

L'état des risques et pollutions doit signaler inondation, mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 1. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.

Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?

Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.

Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?

Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.

Quel est le prix d'un DPE à Le Blanc-Mesnil ?

À partir de 70 € chez les professionnels référencés à Le Blanc-Mesnil. Au-delà, tout dépend de la surface du bien et des diagnostics commandés en même temps.

Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?

10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.