La base publique de l'ADEME recense 13 692 DPE réalisés à Aulnay-sous-Bois depuis juillet 2021. Avec 87 599 habitants, Aulnay-sous-Bois dispose ainsi d'une photographie fine de son parc bâti. 27 diagnostiqueurs certifiés référencés sur Joole interviennent sur la commune.

13 692: DPE réalisés depuis juillet 2021
11 %: de passoires énergétiques (F ou G)
16,2 %: du bâti antérieur à 1949

Les 27 diagnostiqueurs référencés à Aulnay-sous-Bois

HK DIAGChamps-Sur-Marne5,0/5 (49 avis)
Diag24CHAMPIGNY-SUR-MARNE5,0/5 (28 avis)
HLL DIAGTREMBLAY-EN-FRANCE5,0/5 (19 avis)
WDIAGNOSTIQUEVILLEPINTE
RAFA DiagnosticsFRESNES
Arinuom DIAGParis4,9/5 (92 avis)
et 21 autres diagnostiqueurs couvrant Aulnay-sous-Bois.

Le parc immobilier de Aulnay-sous-Bois

Parmi les logements diagnostiqués à Aulnay-sous-Bois, la période « 1948-1974 » arrive en tête avec 57,9 %. C'est l'année de construction qui commande, plus que tout autre critère, les diagnostics exigibles.

Au moins 16,2 % du parc expertisé est antérieur à 1949 — nettement en dessous de la moyenne française, établie à 26,4 %. Le constat plomb s'impose donc sur une large part des transactions.

Au moins 85,4 % des logements ont un permis antérieur à juillet 1997, ce qui déclenche le repérage amiante avant vente. Contrairement à une idée répandue, ce repérage n'est pas acquis une fois pour toutes : il est refait au nom du vendeur à chaque transaction.

La commune relève de la zone climatique H1a, référence utilisée par le DPE pour pondérer les besoins de chauffage : à isolation égale, deux logements de zones différentes n'obtiennent pas la même étiquette.

L'habitat collectif domine largement — 81,3 % des diagnostics concernent des appartements — ce qui rend le mesurage Carrez incontournable à la vente.

Les DPE à Aulnay-sous-Bois

À Aulnay-sous-Bois, le parc se concentre sur l'étiquette C, qui rassemble 48,3 % des logements.

Les passoires énergétiques représentent 11 % du parc expertisé, soit 1 503 logements : un peu au-dessus de la moyenne française, qui s'établit à 9,8 %. Compte tenu de cette proportion, l'audit énergétique obligatoire à la vente des biens F et G concerne beaucoup de propriétaires à Aulnay-sous-Bois.

Le même indicateur atteint 9,4 % pour l'ensemble du département, contre 11 % ici.

La seconde étiquette du DPE, celle des émissions, place 48,5 % des logements en C. Un bon classement énergie ne garantit pas un bon classement climat.

Dans 46,2 % des cas, le chauffage principal relevé est réseau de chauffage urbain — donnée déterminante pour l'étiquette climat du DPE.

Les DPE réalisés à Aulnay-sous-Bois estiment en moyenne 1 806 € de dépenses énergétiques par an, tous usages réglementaires confondus.

La consommation moyenne relevée atteint 196 kWh/m²/an en énergie primaire, contre 203 au niveau national, pour une surface habitable moyenne de 69 m².

Répartition des étiquettes DPE à Aulnay-sous-Bois
Étiquette	Nombre de logements	Part
A		15 (0,1 %)
B		75 (0,5 %)
C		6 613 (48,3 %)
D		3 751 (27,4 %)
E		1 735 (12,7 %)
F		832 (6,1 %)
G		671 (4,9 %)

Sur 13 692 diagnostics réalisés, 1 503 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.

Risques et ERP à Aulnay-sous-Bois

Aulnay-sous-Bois est concernée par 4 risques majeurs recensés : inondation, mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère et transport de marchandises dangereuses. L'état des risques et pollutions (ERP) doit les mentionner, et il est obligatoire à la vente comme à la location.

Le zonage sismique place Aulnay-sous-Bois en catégorie 1. À ce niveau, aucune exigence parasismique ne pèse sur l'habitation ordinaire.

Prix d'un diagnostic immobilier à Aulnay-sous-Bois

À Aulnay-sous-Bois, 19 diagnostiqueurs publient leurs tarifs : un diagnostic seul y démarre à 70 €.

Un pack d'au moins trois diagnostics démarre à 114 €. Regrouper les diagnostics en une seule visite reste le levier le plus simple pour faire baisser la facture.

Diagnostics obligatoires à Aulnay-sous-Bois

Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.

À la vente
Diagnostic	Quand il s'impose	Validité
DPE	Tous les logements.	10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs
Amiante	Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997.	Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur
Plomb (CREP)	Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949.	1 an à la vente si positif, illimité si négatif
Électricité	Installation intérieure de plus de 15 ans.	3 ans
Gaz	Installation intérieure de plus de 15 ans.	3 ans
Termites	Communes classées par arrêté préfectoral.	6 mois
ERP	Communes couvertes par un plan de prévention des risques.	6 mois
Loi Carrez	Lots de copropriété.	Illimitée, sauf travaux modifiant la surface
Audit énergétique	Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025.	5 ans

À la location
Diagnostic	Quand il s'impose	Validité
DPE	Tous les logements.	10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs
Plomb (CREP)	Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949.	6 ans à la location si positif, illimité si négatif
Électricité	Installation intérieure de plus de 15 ans.	6 ans
Gaz	Installation intérieure de plus de 15 ans.	6 ans
ERP	Communes couvertes par un plan de prévention des risques.	6 mois
Loi Boutin	Locations vides à usage de résidence principale.	Illimitée, sauf travaux modifiant la surface

Questions fréquentes — Aulnay-sous-Bois (93)

Quels sont les diagnostics à fournir pour une vente à Aulnay-sous-Bois ?

Dans tous les cas : un DPE et un état des risques. S'y ajoutent selon le bien : le constat plomb pour le bâti d'avant 1949 — au moins 16,2 % des logements diagnostiqués à Aulnay-sous-Bois —, le repérage amiante pour les permis antérieurs à juillet 1997, à refaire au nom du vendeur à chaque vente, les états électricité et gaz au-delà de quinze ans d'installation, et le mesurage Carrez en copropriété.

Combien de passoires énergétiques compte Aulnay-sous-Bois ?

La part de passoires atteint 11 %, soit 1 503 logements sur 13 692 diagnostiqués. C'est un peu au-dessus de la moyenne française, établie à 9,8 %.

Aulnay-sous-Bois est-elle exposée à des risques particuliers ?

L'état des risques et pollutions doit signaler inondation, mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 1. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.

Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?

Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.

Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?

Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.

Quel est le prix d'un DPE à Aulnay-sous-Bois ?

Les diagnostiqueurs référencés sur Joole qui couvrent Aulnay-sous-Bois affichent un diagnostic seul à partir de 70 €. Le tarif varie ensuite selon la surface et le nombre de diagnostics regroupés dans une même visite.

Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?

10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.