À Villepinte, 7 160 logements ont fait l'objet d'un DPE depuis la réforme de juillet 2021. Avec 41 470 habitants, Villepinte dispose ainsi d'une photographie fine de son parc bâti. Joole référence 24 diagnostiqueurs certifiés qui couvrent Villepinte.

7 160: DPE réalisés depuis juillet 2021
5,2 %: de passoires énergétiques (F ou G)
2,5 %: du bâti antérieur à 1949

Les 24 diagnostiqueurs référencés à Villepinte

HK DIAGChamps-Sur-Marne5,0/5 (49 avis)
Diag24CHAMPIGNY-SUR-MARNE5,0/5 (28 avis)
HLL DIAGTREMBLAY-EN-FRANCE5,0/5 (19 avis)
WDIAGNOSTIQUEVILLEPINTE
RAFA DiagnosticsFRESNES
Arinuom DIAGParis4,9/5 (92 avis)
et 18 autres diagnostiqueurs couvrant Villepinte.

Le parc immobilier de Villepinte

La tranche « 1978-1982 » concentre 29,1 % des logements diagnostiqués à Villepinte. C'est l'année de construction qui commande, plus que tout autre critère, les diagnostics exigibles.

Au moins 2,5 % du parc expertisé est antérieur à 1949 — très loin en dessous de la moyenne française, établie à 26,4 %. Le constat plomb s'impose donc sur une large part des transactions.

Au moins 69,4 % des logements ont un permis antérieur à juillet 1997, ce qui déclenche le repérage amiante avant vente. Contrairement à une idée répandue, ce repérage n'est pas acquis une fois pour toutes : il est refait au nom du vendeur à chaque transaction.

Classée en zone climatique H1a, Villepinte voit ses consommations conventionnelles pondérées en conséquence dans le calcul du DPE.

Le parc est très majoritairement collectif : 78,4 % des diagnostics portent sur des appartements. En copropriété, la surface Carrez est exigée à la vente et la surface Boutin en location vide.

Les DPE à Villepinte

À Villepinte, le parc se concentre sur l'étiquette C, qui rassemble 53,4 % des logements.

Sur l'ensemble des relevés, 370 logements sont en F ou G, 5,2 % du parc : nettement en dessous de la moyenne française (9,8 %). La vente d'un bien F ou G impose un audit énergétique, mais Villepinte est nettement moins exposée que la moyenne.

Le département affiche 9,4 % de logements F ou G, contre 5,2 % à Villepinte.

La seconde étiquette du DPE, celle des émissions, place 36,9 % des logements en B. Un bon classement énergie ne garantit pas un bon classement climat.

L'énergie de chauffage dominante à Villepinte est réseau de chauffage urbain, présente dans 51,7 % des logements expertisés.

Le coût annuel estimé par les DPE de la commune s'établit en moyenne à 1 707 €, chauffage, eau chaude et usages annexes compris.

La consommation moyenne relevée atteint 164 kWh/m²/an en énergie primaire, contre 203 au niveau national, pour une surface habitable moyenne de 71 m².

Répartition des étiquettes DPE à Villepinte
Étiquette	Nombre de logements	Part
A		9 (0,1 %)
B		1 339 (18,7 %)
C		3 822 (53,4 %)
D		1 172 (16,4 %)
E		448 (6,3 %)
F		220 (3,1 %)
G		150 (2,1 %)

Sur 7 160 diagnostics réalisés, 370 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.

Risques et ERP à Villepinte

L'ERP de Villepinte recense inondation, mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère, risque industriel et transport de marchandises dangereuses. Ce document est exigé pour toute vente et toute location, sans condition d'ancienneté du bien.

Le zonage sismique place Villepinte en catégorie 1. À ce niveau, aucune exigence parasismique ne pèse sur l'habitation ordinaire.

Prix d'un diagnostic immobilier à Villepinte

À Villepinte, 17 diagnostiqueurs publient leurs tarifs : un diagnostic seul y démarre à 70 €.

Un pack d'au moins trois diagnostics démarre à 114 €. Regrouper les diagnostics en une seule visite reste le levier le plus simple pour faire baisser la facture.

Diagnostics obligatoires à Villepinte

Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.

À la vente
Diagnostic	Quand il s'impose	Validité
DPE	Tous les logements.	10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs
Amiante	Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997.	Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur
Plomb (CREP)	Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949.	1 an à la vente si positif, illimité si négatif
Électricité	Installation intérieure de plus de 15 ans.	3 ans
Gaz	Installation intérieure de plus de 15 ans.	3 ans
Termites	Communes classées par arrêté préfectoral.	6 mois
ERP	Communes couvertes par un plan de prévention des risques.	6 mois
Loi Carrez	Lots de copropriété.	Illimitée, sauf travaux modifiant la surface
Audit énergétique	Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025.	5 ans

À la location
Diagnostic	Quand il s'impose	Validité
DPE	Tous les logements.	10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs
Plomb (CREP)	Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949.	6 ans à la location si positif, illimité si négatif
Électricité	Installation intérieure de plus de 15 ans.	6 ans
Gaz	Installation intérieure de plus de 15 ans.	6 ans
ERP	Communes couvertes par un plan de prévention des risques.	6 mois
Loi Boutin	Locations vides à usage de résidence principale.	Illimitée, sauf travaux modifiant la surface

Questions fréquentes — Villepinte (93)

Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre à Villepinte ?

Dans tous les cas : un DPE et un état des risques. S'y ajoutent selon le bien : le constat plomb pour le bâti d'avant 1949 — au moins 2,5 % des logements diagnostiqués à Villepinte —, le repérage amiante pour les permis antérieurs à juillet 1997, à refaire au nom du vendeur à chaque vente, les états électricité et gaz au-delà de quinze ans d'installation, et le mesurage Carrez en copropriété.

Quelle est la part de passoires thermiques à Villepinte ?

La part de passoires atteint 5,2 %, soit 370 logements sur 7 160 diagnostiqués. C'est nettement en dessous de la moyenne française, établie à 9,8 %.

Que contient l'état des risques à Villepinte ?

L'état des risques et pollutions doit signaler inondation, mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère, risque industriel et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 1. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.

Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?

Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.

Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?

Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.

Quel est le prix d'un DPE à Villepinte ?

Le plancher constaté est de 70 € à Villepinte, sur 17 grilles publiées. Surface du logement et regroupement avec d'autres diagnostics font ensuite bouger le devis.

Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?

10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.