À Livry-Gargan, 9 980 logements ont fait l'objet d'un DPE depuis la réforme de juillet 2021. Ces relevés couvrent une part significative du parc d'une commune de 47 228 habitants. 28 diagnostiqueurs certifiés référencés sur Joole interviennent sur la commune.

9 980: DPE réalisés depuis juillet 2021
12,6 %: de passoires énergétiques (F ou G)
13,8 %: du bâti antérieur à 1949

Les 28 diagnostiqueurs référencés à Livry-Gargan

HK DIAGChamps-Sur-Marne5,0/5 (49 avis)
Diag24CHAMPIGNY-SUR-MARNE5,0/5 (28 avis)
HLL DIAGTREMBLAY-EN-FRANCE5,0/5 (19 avis)
WDIAGNOSTIQUEVILLEPINTE
RAFA DiagnosticsFRESNES
UNODIAGCHOISY-LE-ROI
et 22 autres diagnostiqueurs couvrant Livry-Gargan.

Le parc immobilier de Livry-Gargan

À Livry-Gargan, 34,6 % des logements expertisés relèvent de la période « 1948-1974 ». De cette ancienneté dépendent le repérage amiante exigé à la vente, le constat plomb et, souvent, les états électricité et gaz.

Le bâti antérieur à 1949 représente au moins 13,8 % du parc diagnostiqué, nettement en dessous de la moyenne française de 26,4 %. Pour ces biens, le CREP plomb est obligatoire en vente comme en location.

Au moins 61,4 % ont été construits avant juillet 1997, seuil qui conditionne le repérage amiante avant vente.

Livry-Gargan appartient à la zone climatique H1a, paramètre qui ajuste les besoins de chauffage retenus par le calcul réglementaire.

79,7 % des biens diagnostiqués sont des appartements : à Livry-Gargan, la vente passe presque toujours par un mesurage Carrez, et la location vide par un Boutin.

Les DPE à Livry-Gargan

L'étiquette la plus fréquente à Livry-Gargan est C, avec 34,8 % des logements diagnostiqués.

1 258 logements sont classés F ou G, soit 12,6 % du parc diagnostiqué — un peu au-dessus de la moyenne française (9,8 %). La vente d'une maison ou d'un immeuble en monopropriété classé F ou G impose un audit énergétique en plus du DPE : à Livry-Gargan, cela touche une part importante des transactions.

À l'échelle du département, la part de passoires atteint 9,4 % : Livry-Gargan est donc nettement au-dessus de cette moyenne.

C est l'étiquette climat la plus répandue à Livry-Gargan (24 %). Le DPE porte deux notes distinctes, et celle-ci dépend d'abord de l'énergie consommée.

Le chauffage repose principalement sur gaz naturel (58,2 % des logements diagnostiqués), ce qui pèse directement sur l'étiquette climat.

Le coût annuel estimé par les DPE de la commune s'établit en moyenne à 1 961 €, chauffage, eau chaude et usages annexes compris.

La consommation moyenne relevée atteint 222 kWh/m²/an en énergie primaire, contre 203 au niveau national, pour une surface habitable moyenne de 64 m².

Répartition des étiquettes DPE à Livry-Gargan
Étiquette	Nombre de logements	Part
A		13 (0,1 %)
B		98 (1 %)
C		3 469 (34,8 %)
D		3 116 (31,2 %)
E		2 026 (20,3 %)
F		758 (7,6 %)
G		500 (5 %)

Sur 9 980 diagnostics réalisés, 1 258 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.

Risques et ERP à Livry-Gargan

Les risques recensés sur la commune sont inondation, mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère et transport de marchandises dangereuses. C'est précisément ce que l'ERP porte à la connaissance de l'acquéreur ou du locataire.

L'aléa sismique est coté 1 sur la commune. Ce niveau n'appelle aucune mesure particulière pour un logement classique.

Prix d'un diagnostic immobilier à Livry-Gargan

Le prix plancher constaté pour un diagnostic isolé est de 69 € à Livry-Gargan, relevé sur 21 grilles tarifaires réelles.

Les packs d'au moins trois diagnostics commencent à 114 € — presque toujours plus avantageux que des commandes séparées.

Diagnostics obligatoires à Livry-Gargan

Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.

À la vente
Diagnostic	Quand il s'impose	Validité
DPE	Tous les logements.	10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs
Amiante	Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997.	Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur
Plomb (CREP)	Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949.	1 an à la vente si positif, illimité si négatif
Électricité	Installation intérieure de plus de 15 ans.	3 ans
Gaz	Installation intérieure de plus de 15 ans.	3 ans
Termites	Communes classées par arrêté préfectoral.	6 mois
ERP	Communes couvertes par un plan de prévention des risques.	6 mois
Loi Carrez	Lots de copropriété.	Illimitée, sauf travaux modifiant la surface
Audit énergétique	Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025.	5 ans

À la location
Diagnostic	Quand il s'impose	Validité
DPE	Tous les logements.	10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs
Plomb (CREP)	Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949.	6 ans à la location si positif, illimité si négatif
Électricité	Installation intérieure de plus de 15 ans.	6 ans
Gaz	Installation intérieure de plus de 15 ans.	6 ans
ERP	Communes couvertes par un plan de prévention des risques.	6 mois
Loi Boutin	Locations vides à usage de résidence principale.	Illimitée, sauf travaux modifiant la surface

Questions fréquentes — Livry-Gargan (93)

Quels sont les diagnostics à fournir pour une vente à Livry-Gargan ?

Le DPE et l'état des risques concernent tous les biens. Le reste dépend du bien : constat plomb si la construction précède 1949 (au moins 13,8 % du parc diagnostiqué ici), repérage amiante si le permis est antérieur à juillet 1997 — à refaire à chaque vente —, états électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans, mesurage Carrez pour un lot de copropriété.

Y a-t-il beaucoup de logements F ou G à Livry-Gargan ?

Sur 9 980 DPE enregistrés depuis juillet 2021, 1 258 aboutissent à une étiquette F ou G. Cela représente 12,6 % du parc expertisé, un peu au-dessus de la moyenne française de 9,8 %.

Que contient l'état des risques à Livry-Gargan ?

L'état des risques et pollutions doit signaler inondation, mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 1. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.

Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?

Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.

Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?

Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.

Combien coûte un DPE à Livry-Gargan ?

Le plancher constaté est de 69 € à Livry-Gargan, sur 21 grilles publiées. Surface du logement et regroupement avec d'autres diagnostics font ensuite bouger le devis.

Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?

10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.