Depuis juillet 2021, 4 870 diagnostics de performance énergétique ont été réalisés à Les Pavillons-sous-Bois. Pour 25 804 habitants, c'est un échantillon suffisamment large pour être parlant. 31 diagnostiqueurs certifiés référencés sur Joole interviennent sur la commune.

4 870: DPE réalisés depuis juillet 2021
19,1 %: de passoires énergétiques (F ou G)
25,9 %: du bâti antérieur à 1949

Les 31 diagnostiqueurs référencés à Les Pavillons-sous-Bois

WDIAGNOSTIQUEVILLEPINTE
UNODIAGCHOISY-LE-ROI
WINDIAGAulnay-sous-Bois5,0/5 (12 avis)
Arinuom DIAGParis4,9/5 (87 avis)
DPE 93Coubron
RG2S DIAGNOSTICSPARIS4,3/5 (6 avis)
et 25 autres diagnostiqueurs couvrant Les Pavillons-sous-Bois.

Le parc immobilier de Les Pavillons-sous-Bois

Le bâti diagnostiqué à Les Pavillons-sous-Bois est dominé par la période « 1948-1974 », qui pèse 27,5 % des logements expertisés. Cette date compte : la liste des diagnostics à fournir en découle directement.

Le bâti antérieur à 1949 représente au moins 25,9 % du parc diagnostiqué, dans la moyenne française de 26,4 %. Pour ces biens, le CREP plomb est obligatoire en vente comme en location.

Au moins 60,2 % du parc précède juillet 1997, date de l'interdiction de l'amiante — d'où un repérage systématique avant vente.

Le calcul du DPE tient compte du climat local : la commune est en zone H1a, ce qui module les consommations de référence.

78,6 % des biens diagnostiqués sont des appartements : à Les Pavillons-sous-Bois, la vente passe presque toujours par un mesurage Carrez, et la location vide par un Boutin.

Les DPE à Les Pavillons-sous-Bois

La classe C arrive en tête à Les Pavillons-sous-Bois : 34,3 % du parc diagnostiqué.

19,1 % des logements diagnostiqués — 928 au total — portent une étiquette F ou G, près du double de la moyenne française de 9,8 %. La vente d'une maison ou d'un immeuble en monopropriété classé F ou G impose un audit énergétique en plus du DPE : à Les Pavillons-sous-Bois, cela touche une part importante des transactions.

Comparaison utile : 9,4 % de passoires à l'échelle du département, 19,1 % sur la commune.

La seconde étiquette du DPE, celle des émissions, place 30,1 % des logements en C. Un bon classement énergie ne garantit pas un bon classement climat.

L'énergie de chauffage dominante à Les Pavillons-sous-Bois est gaz naturel, présente dans 56,5 % des logements expertisés.

La facture énergétique annuelle moyenne ressort à 1 684 € pour les cinq usages réglementaires. C'est ce montant que le DPE affiche désormais en fourchette.

Les logements diagnostiqués consomment en moyenne 232 kWh/m²/an en énergie primaire (moyenne française : 203), sur des surfaces de 60 m² en moyenne.

Répartition des étiquettes DPE à Les Pavillons-sous-Bois
Étiquette	Nombre de logements	Part
A		6 (0,1 %)
B		107 (2,2 %)
C		1 669 (34,3 %)
D		1 193 (24,5 %)
E		967 (19,9 %)
F		550 (11,3 %)
G		378 (7,8 %)

Sur 4 870 diagnostics réalisés, 928 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.

Risques et ERP à Les Pavillons-sous-Bois

Les Pavillons-sous-Bois déclare inondation, mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère et transport de marchandises dangereuses. Ces éléments figurent obligatoirement dans l'état des risques remis à l'acquéreur ou au locataire.

Le zonage sismique place Les Pavillons-sous-Bois en catégorie 1. À ce niveau, aucune exigence parasismique ne pèse sur l'habitation ordinaire.

Prix d'un diagnostic immobilier à Les Pavillons-sous-Bois

À Les Pavillons-sous-Bois, 24 diagnostiqueurs publient leurs tarifs : un diagnostic seul y démarre à 69 €.

Comptez à partir de 140 € pour un ensemble d'au moins trois diagnostics : un seul déplacement, donc un coût unitaire plus bas.

Diagnostics obligatoires à Les Pavillons-sous-Bois

Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.

À la vente
Diagnostic	Quand il s'impose	Validité
DPE	Tous les logements.	10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs
Amiante	Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997.	Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur
Plomb (CREP)	Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949.	1 an à la vente si positif, illimité si négatif
Électricité	Installation intérieure de plus de 15 ans.	3 ans
Gaz	Installation intérieure de plus de 15 ans.	3 ans
Termites	Communes classées par arrêté préfectoral.	6 mois
ERP	Communes couvertes par un plan de prévention des risques.	6 mois
Loi Carrez	Lots de copropriété.	Illimitée, sauf travaux modifiant la surface
Audit énergétique	Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025.	5 ans

À la location
Diagnostic	Quand il s'impose	Validité
DPE	Tous les logements.	10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs
Plomb (CREP)	Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949.	6 ans à la location si positif, illimité si négatif
Électricité	Installation intérieure de plus de 15 ans.	6 ans
Gaz	Installation intérieure de plus de 15 ans.	6 ans
ERP	Communes couvertes par un plan de prévention des risques.	6 mois
Loi Boutin	Locations vides à usage de résidence principale.	Illimitée, sauf travaux modifiant la surface

Questions fréquentes — Les Pavillons-sous-Bois (93)

Quels sont les diagnostics à fournir pour une vente à Les Pavillons-sous-Bois ?

Le DPE et l'état des risques concernent tous les biens. Selon l'âge et la nature du bien s'y ajoutent le CREP plomb (bâti d'avant 1949, au moins 25,9 % du parc local), le repérage amiante (permis d'avant juillet 1997, refait à chaque vente), les états des installations électriques et gaz de plus de quinze ans, et le mesurage Carrez.

Quelle est la part de passoires thermiques à Les Pavillons-sous-Bois ?

Sur 4 870 DPE enregistrés depuis juillet 2021, 928 aboutissent à une étiquette F ou G. Cela représente 19,1 % du parc expertisé, près du double de la moyenne française de 9,8 %.

Les Pavillons-sous-Bois est-elle exposée à des risques particuliers ?

L'état des risques et pollutions doit signaler inondation, mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 1. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.

Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?

Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.

Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?

Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.

Combien coûte un DPE à Les Pavillons-sous-Bois ?

À partir de 69 € chez les professionnels référencés à Les Pavillons-sous-Bois. Au-delà, tout dépend de la surface du bien et des diagnostics commandés en même temps.

Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?

10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.