Depuis juillet 2021, 13 037 diagnostics de performance énergétique ont été réalisés à Noisy-le-Sec. Ces relevés couvrent une part significative du parc d'une commune de 45 510 habitants. 35 professionnels certifiés référencés sur Joole se déplacent à Noisy-le-Sec.

13 037: DPE réalisés depuis juillet 2021
11 %: de passoires énergétiques (F ou G)
12,3 %: du bâti antérieur à 1949

Les 35 diagnostiqueurs référencés à Noisy-le-Sec

WDIAGNOSTIQUEVILLEPINTE
UNODIAGCHOISY-LE-ROI
WINDIAGAulnay-sous-Bois5,0/5 (12 avis)
Arinuom DIAGParis4,9/5 (87 avis)
DPE 93Coubron
RG2S DIAGNOSTICSPARIS4,3/5 (6 avis)
et 29 autres diagnostiqueurs couvrant Noisy-le-Sec.

Le parc immobilier de Noisy-le-Sec

Le bâti diagnostiqué à Noisy-le-Sec est dominé par la période « 1948-1974 », qui pèse 53,3 % des logements expertisés. De cette ancienneté dépendent le repérage amiante exigé à la vente, le constat plomb et, souvent, les états électricité et gaz.

Le bâti antérieur à 1949 représente au moins 12,3 % du parc diagnostiqué, nettement en dessous de la moyenne française de 26,4 %. Pour ces biens, le CREP plomb est obligatoire en vente comme en location.

Le seuil amiante de juillet 1997 concerne au moins 74,6 % du parc diagnostiqué à Noisy-le-Sec — un repérage à refaire à chaque vente.

La commune relève de la zone climatique H1a, référence utilisée par le DPE pour pondérer les besoins de chauffage : à isolation égale, deux logements de zones différentes n'obtiennent pas la même étiquette.

Le parc est très majoritairement collectif : 90,2 % des diagnostics portent sur des appartements. En copropriété, la surface Carrez est exigée à la vente et la surface Boutin en location vide.

Les DPE à Noisy-le-Sec

La classe C arrive en tête à Noisy-le-Sec : 34,7 % du parc diagnostiqué.

11 % des logements diagnostiqués — 1 428 au total — portent une étiquette F ou G, un peu au-dessus de la moyenne française de 9,8 %. Compte tenu de cette proportion, l'audit énergétique obligatoire à la vente des biens F et G concerne beaucoup de propriétaires à Noisy-le-Sec.

Comparaison utile : 9,4 % de passoires à l'échelle du département, 11 % sur la commune.

L'étiquette GES dominante est C, avec 32,1 % des logements. Les deux étiquettes du DPE se lisent séparément : la seconde dépend surtout de l'énergie utilisée.

Dans 50,8 % des cas, le chauffage principal relevé est gaz naturel — donnée déterminante pour l'étiquette climat du DPE.

Les DPE réalisés à Noisy-le-Sec estiment en moyenne 1 978 € de dépenses énergétiques par an, tous usages réglementaires confondus.

Côté consommation, la moyenne s'établit à 208 kWh/m²/an en énergie primaire — 203 en France — pour une surface moyenne de 60 m².

Répartition des étiquettes DPE à Noisy-le-Sec
Étiquette	Nombre de logements	Part
A		10 (0,1 %)
B		258 (2 %)
C		4 527 (34,7 %)
D		4 090 (31,4 %)
E		2 724 (20,9 %)
F		1 055 (8,1 %)
G		373 (2,9 %)

Sur 13 037 diagnostics réalisés, 1 428 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.

Risques et ERP à Noisy-le-Sec

Les risques recensés sur la commune sont inondation, mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère et transport de marchandises dangereuses. C'est précisément ce que l'ERP porte à la connaissance de l'acquéreur ou du locataire.

Côté sismicité, Noisy-le-Sec relève de la zone 1 — 1 - tres faible. Une classification basse, sans contrainte parasismique pour l'habitat courant.

Prix d'un diagnostic immobilier à Noisy-le-Sec

Le prix plancher constaté pour un diagnostic isolé est de 69 € à Noisy-le-Sec, relevé sur 28 grilles tarifaires réelles.

Les packs d'au moins trois diagnostics commencent à 130 € — presque toujours plus avantageux que des commandes séparées.

Diagnostics obligatoires à Noisy-le-Sec

Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.

À la vente
Diagnostic	Quand il s'impose	Validité
DPE	Tous les logements.	10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs
Amiante	Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997.	Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur
Plomb (CREP)	Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949.	1 an à la vente si positif, illimité si négatif
Électricité	Installation intérieure de plus de 15 ans.	3 ans
Gaz	Installation intérieure de plus de 15 ans.	3 ans
Termites	Communes classées par arrêté préfectoral.	6 mois
ERP	Communes couvertes par un plan de prévention des risques.	6 mois
Loi Carrez	Lots de copropriété.	Illimitée, sauf travaux modifiant la surface
Audit énergétique	Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025.	5 ans

À la location
Diagnostic	Quand il s'impose	Validité
DPE	Tous les logements.	10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs
Plomb (CREP)	Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949.	6 ans à la location si positif, illimité si négatif
Électricité	Installation intérieure de plus de 15 ans.	6 ans
Gaz	Installation intérieure de plus de 15 ans.	6 ans
ERP	Communes couvertes par un plan de prévention des risques.	6 mois
Loi Boutin	Locations vides à usage de résidence principale.	Illimitée, sauf travaux modifiant la surface

Questions fréquentes — Noisy-le-Sec (93)

Quels sont les diagnostics à fournir pour une vente à Noisy-le-Sec ?

Le DPE et l'état des risques concernent tous les biens. Selon l'âge et la nature du bien s'y ajoutent le CREP plomb (bâti d'avant 1949, au moins 12,3 % du parc local), le repérage amiante (permis d'avant juillet 1997, refait à chaque vente), les états des installations électriques et gaz de plus de quinze ans, et le mesurage Carrez.

Quelle est la part de passoires thermiques à Noisy-le-Sec ?

Sur 13 037 DPE enregistrés depuis juillet 2021, 1 428 aboutissent à une étiquette F ou G. Cela représente 11 % du parc expertisé, un peu au-dessus de la moyenne française de 9,8 %.

Noisy-le-Sec est-elle exposée à des risques particuliers ?

L'état des risques et pollutions doit signaler inondation, mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 1. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.

Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?

Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.

Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?

Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.

Combien coûte un DPE à Noisy-le-Sec ?

Les diagnostiqueurs référencés sur Joole qui couvrent Noisy-le-Sec affichent un diagnostic seul à partir de 69 €. Le tarif varie ensuite selon la surface et le nombre de diagnostics regroupés dans une même visite.

Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?

10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.