La base publique de l'ADEME recense 34 278 DPE réalisés à Montreuil depuis juillet 2021. Ces relevés couvrent une part significative du parc d'une commune de 111 934 habitants. Joole référence 37 diagnostiqueurs certifiés qui couvrent Montreuil.

34 278: DPE réalisés depuis juillet 2021
11 %: de passoires énergétiques (F ou G)
22,2 %: du bâti antérieur à 1949

Les 37 diagnostiqueurs référencés à Montreuil

HK DIAGChamps-Sur-Marne5,0/5 (49 avis)
GOZE EXPERTISESJoinville-le-Pont
ELIDIAG FRANCELES LILAS
IS DIAGSarcelles
WDIAGNOSTIQUEVILLEPINTE
NL Diagnostics ImmobiliersLE BLANC-MESNIL
et 31 autres diagnostiqueurs couvrant Montreuil.

Le parc immobilier de Montreuil

Le bâti diagnostiqué à Montreuil est dominé par la période « 1948-1974 », qui pèse 37,8 % des logements expertisés. Cette date compte : la liste des diagnostics à fournir en découle directement.

Le bâti antérieur à 1949 représente au moins 22,2 % du parc diagnostiqué, en dessous de la moyenne française de 26,4 %. Pour ces biens, le CREP plomb est obligatoire en vente comme en location.

Le seuil amiante de juillet 1997 concerne au moins 73,5 % du parc diagnostiqué à Montreuil — un repérage à refaire à chaque vente.

La commune relève de la zone climatique H1a, référence utilisée par le DPE pour pondérer les besoins de chauffage : à isolation égale, deux logements de zones différentes n'obtiennent pas la même étiquette.

90,6 % des biens diagnostiqués sont des appartements : à Montreuil, la vente passe presque toujours par un mesurage Carrez, et la location vide par un Boutin.

Les DPE à Montreuil

La classe C arrive en tête à Montreuil : 40,1 % du parc diagnostiqué.

11 % des logements diagnostiqués — 3 762 au total — portent une étiquette F ou G, un peu au-dessus de la moyenne française de 9,8 %. L'audit énergétique s'ajoute au DPE pour toute vente de maison ou d'immeuble en monopropriété classé F ou G — un cas fréquent ici.

Le même indicateur atteint 9,4 % pour l'ensemble du département, contre 11 % ici.

L'étiquette GES dominante est C, avec 33,2 % des logements. Les deux étiquettes du DPE se lisent séparément : la seconde dépend surtout de l'énergie utilisée.

45,9 % des logements sont chauffés principalement au gaz naturel — le premier facteur du classement GES.

Les DPE réalisés à Montreuil estiment en moyenne 1 766 € de dépenses énergétiques par an, tous usages réglementaires confondus.

La consommation moyenne relevée atteint 204 kWh/m²/an en énergie primaire, contre 203 au niveau national, pour une surface habitable moyenne de 59 m².

Répartition des étiquettes DPE à Montreuil
Étiquette	Nombre de logements	Part
A		171 (0,5 %)
B		1 460 (4,3 %)
C		13 732 (40,1 %)
D		10 134 (29,6 %)
E		5 019 (14,6 %)
F		2 225 (6,5 %)
G		1 537 (4,5 %)

Sur 34 278 diagnostics réalisés, 3 762 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.

Risques et ERP à Montreuil

Montreuil déclare inondation, mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère et transport de marchandises dangereuses. Ces éléments figurent obligatoirement dans l'état des risques remis à l'acquéreur ou au locataire.

Côté sismicité, Montreuil relève de la zone 1 — 1 - tres faible. Une classification basse, sans contrainte parasismique pour l'habitat courant.

Prix d'un diagnostic immobilier à Montreuil

À Montreuil, 25 diagnostiqueurs publient leurs tarifs : un diagnostic seul y démarre à 69 €.

Comptez à partir de 114 € pour un ensemble d'au moins trois diagnostics : un seul déplacement, donc un coût unitaire plus bas.

Diagnostics obligatoires à Montreuil

Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.

À la vente
Diagnostic	Quand il s'impose	Validité
DPE	Tous les logements.	10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs
Amiante	Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997.	Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur
Plomb (CREP)	Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949.	1 an à la vente si positif, illimité si négatif
Électricité	Installation intérieure de plus de 15 ans.	3 ans
Gaz	Installation intérieure de plus de 15 ans.	3 ans
Termites	Communes classées par arrêté préfectoral.	6 mois
ERP	Communes couvertes par un plan de prévention des risques.	6 mois
Loi Carrez	Lots de copropriété.	Illimitée, sauf travaux modifiant la surface
Audit énergétique	Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025.	5 ans

À la location
Diagnostic	Quand il s'impose	Validité
DPE	Tous les logements.	10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs
Plomb (CREP)	Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949.	6 ans à la location si positif, illimité si négatif
Électricité	Installation intérieure de plus de 15 ans.	6 ans
Gaz	Installation intérieure de plus de 15 ans.	6 ans
ERP	Communes couvertes par un plan de prévention des risques.	6 mois
Loi Boutin	Locations vides à usage de résidence principale.	Illimitée, sauf travaux modifiant la surface

Questions fréquentes — Montreuil (93)

Quels sont les diagnostics à fournir pour une vente à Montreuil ?

Le DPE et l'état des risques concernent tous les biens. Selon l'âge et la nature du bien s'y ajoutent le CREP plomb (bâti d'avant 1949, au moins 22,2 % du parc local), le repérage amiante (permis d'avant juillet 1997, refait à chaque vente), les états des installations électriques et gaz de plus de quinze ans, et le mesurage Carrez.

Combien de passoires énergétiques compte Montreuil ?

11 % des 34 278 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont étiquetés F ou G, soit 3 762 biens : un peu au-dessus de la moyenne française (9,8 %).

Quels risques doit mentionner l'ERP à Montreuil ?

L'état des risques et pollutions doit signaler inondation, mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 1. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.

Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?

Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.

Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?

Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.

Combien coûte un DPE à Montreuil ?

À partir de 69 € chez les professionnels référencés à Montreuil. Au-delà, tout dépend de la surface du bien et des diagnostics commandés en même temps.

Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?

10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.