La base publique de l'ADEME recense 11 568 DPE réalisés à Bagnolet depuis juillet 2021. Ces relevés couvrent une part significative du parc d'une commune de 43 086 habitants. 33 professionnels certifiés référencés sur Joole se déplacent à Bagnolet.

11 568: DPE réalisés depuis juillet 2021
8 %: de passoires énergétiques (F ou G)
16,4 %: du bâti antérieur à 1949

Les 33 diagnostiqueurs référencés à Bagnolet

WDIAGNOSTIQUEVILLEPINTE
RG2S DIAGNOSTICSPARIS4,3/5 (6 avis)
CEZIA DIAGNOSTICSSAVIGNY-LE-TEMPLE5,0/5 (30 avis)
MBS DIAG IMMOPARIS
NL Diagnostics ImmobiliersLE BLANC-MESNIL
AB DIAG PARISROMAINVILLE
et 27 autres diagnostiqueurs couvrant Bagnolet.

Le parc immobilier de Bagnolet

À Bagnolet, 44,4 % des logements expertisés relèvent de la période « 1948-1974 ». De cette ancienneté dépendent le repérage amiante exigé à la vente, le constat plomb et, souvent, les états électricité et gaz.

Le bâti antérieur à 1949 représente au moins 16,4 % du parc diagnostiqué, nettement en dessous de la moyenne française de 26,4 %. Pour ces biens, le CREP plomb est obligatoire en vente comme en location.

Au moins 69,7 % ont été construits avant juillet 1997, seuil qui conditionne le repérage amiante avant vente.

Bagnolet appartient à la zone climatique H1a, paramètre qui ajuste les besoins de chauffage retenus par le calcul réglementaire.

93,3 % des biens diagnostiqués sont des appartements : à Bagnolet, la vente passe presque toujours par un mesurage Carrez, et la location vide par un Boutin.

Les DPE à Bagnolet

L'étiquette la plus fréquente à Bagnolet est C, avec 36,6 % des logements diagnostiqués.

929 logements sont classés F ou G, soit 8 % du parc diagnostiqué — en dessous de la moyenne française (9,8 %). La vente d'un bien F ou G impose un audit énergétique, mais Bagnolet est nettement moins exposée que la moyenne.

Le même indicateur atteint 9,4 % pour l'ensemble du département, contre 8 % ici.

L'étiquette GES dominante est C, avec 44,5 % des logements. Les deux étiquettes du DPE se lisent séparément : la seconde dépend surtout de l'énergie utilisée.

Dans 56,7 % des cas, le chauffage principal relevé est réseau de chauffage urbain — donnée déterminante pour l'étiquette climat du DPE.

Le coût annuel estimé par les DPE de la commune s'établit en moyenne à 1 775 €, chauffage, eau chaude et usages annexes compris.

Les logements diagnostiqués consomment en moyenne 203 kWh/m²/an en énergie primaire (moyenne française : 203), sur des surfaces de 57 m² en moyenne.

Répartition des étiquettes DPE à Bagnolet
Étiquette	Nombre de logements	Part
A		4 (0 %)
B		1 025 (8,9 %)
C		4 236 (36,6 %)
D		3 593 (31,1 %)
E		1 781 (15,4 %)
F		544 (4,7 %)
G		385 (3,3 %)

Sur 11 568 diagnostics réalisés, 929 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.

Risques et ERP à Bagnolet

Bagnolet déclare inondation, mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère et transport de marchandises dangereuses. Ces éléments figurent obligatoirement dans l'état des risques remis à l'acquéreur ou au locataire.

La commune est classée en zone de sismicité 1 (1 - tres faible). Ce niveau reste faible et n'entraîne pas d'exigence constructive particulière pour l'habitation courante.

Prix d'un diagnostic immobilier à Bagnolet

À Bagnolet, 27 diagnostiqueurs publient leurs tarifs : un diagnostic seul y démarre à 69 €.

Un pack d'au moins trois diagnostics démarre à 130 €. Regrouper les diagnostics en une seule visite reste le levier le plus simple pour faire baisser la facture.

Diagnostics obligatoires à Bagnolet

Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.

À la vente
Diagnostic	Quand il s'impose	Validité
DPE	Tous les logements.	10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs
Amiante	Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997.	Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur
Plomb (CREP)	Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949.	1 an à la vente si positif, illimité si négatif
Électricité	Installation intérieure de plus de 15 ans.	3 ans
Gaz	Installation intérieure de plus de 15 ans.	3 ans
Termites	Communes classées par arrêté préfectoral.	6 mois
ERP	Communes couvertes par un plan de prévention des risques.	6 mois
Loi Carrez	Lots de copropriété.	Illimitée, sauf travaux modifiant la surface
Audit énergétique	Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025.	5 ans

À la location
Diagnostic	Quand il s'impose	Validité
DPE	Tous les logements.	10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs
Plomb (CREP)	Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949.	6 ans à la location si positif, illimité si négatif
Électricité	Installation intérieure de plus de 15 ans.	6 ans
Gaz	Installation intérieure de plus de 15 ans.	6 ans
ERP	Communes couvertes par un plan de prévention des risques.	6 mois
Loi Boutin	Locations vides à usage de résidence principale.	Illimitée, sauf travaux modifiant la surface

Questions fréquentes — Bagnolet (93)

Que doit contenir le dossier de diagnostic technique à Bagnolet ?

Le socle commun, c'est le DPE et l'ERP. Selon l'âge et la nature du bien s'y ajoutent le CREP plomb (bâti d'avant 1949, au moins 16,4 % du parc local), le repérage amiante (permis d'avant juillet 1997, refait à chaque vente), les états des installations électriques et gaz de plus de quinze ans, et le mesurage Carrez.

Quelle est la part de passoires thermiques à Bagnolet ?

8 % des 11 568 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont étiquetés F ou G, soit 929 biens : en dessous de la moyenne française (9,8 %).

Quels risques doit mentionner l'ERP à Bagnolet ?

L'état des risques et pollutions doit signaler inondation, mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 1. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.

Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?

Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.

Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?

Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.

Combien coûte un DPE à Bagnolet ?

Les diagnostiqueurs référencés sur Joole qui couvrent Bagnolet affichent un diagnostic seul à partir de 69 €. Le tarif varie ensuite selon la surface et le nombre de diagnostics regroupés dans une même visite.

Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?

10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.