5 966 DPE ont été enregistrés à Saint-Mandé depuis l'entrée en vigueur du nouveau diagnostic, en juillet 2021. Pour 21 071 habitants, c'est un échantillon suffisamment large pour être parlant. Joole référence 37 diagnostiqueurs certifiés qui couvrent Saint-Mandé.

5 966: DPE réalisés depuis juillet 2021
25,7 %: de passoires énergétiques (F ou G)
56 %: du bâti antérieur à 1949

Les 37 diagnostiqueurs référencés à Saint-Mandé

WDIAGNOSTIQUEVILLEPINTE
RG2S DIAGNOSTICSPARIS4,3/5 (6 avis)
CEZIA DIAGNOSTICSSAVIGNY-LE-TEMPLE5,0/5 (30 avis)
MBS DIAG IMMOPARIS
NL Diagnostics ImmobiliersLE BLANC-MESNIL
AB DIAG PARISROMAINVILLE
et 31 autres diagnostiqueurs couvrant Saint-Mandé.

Le parc immobilier de Saint-Mandé

Le bâti diagnostiqué à Saint-Mandé est dominé par la période « avant 1948 », qui pèse 56 % des logements expertisés. De cette ancienneté dépendent le repérage amiante exigé à la vente, le constat plomb et, souvent, les états électricité et gaz.

Le bâti antérieur à 1949 représente au moins 56 % du parc diagnostiqué, près du double de la moyenne française de 26,4 %. Pour ces biens, le CREP plomb est obligatoire en vente comme en location.

Au moins 80,5 % du parc précède juillet 1997, date de l'interdiction de l'amiante — d'où un repérage systématique avant vente.

Saint-Mandé appartient à la zone climatique H1a, paramètre qui ajuste les besoins de chauffage retenus par le calcul réglementaire.

Avec 95,8 % d'appartements parmi les biens diagnostiqués, Saint-Mandé est une commune d'habitat collectif. Cela ajoute le mesurage Carrez à la vente et Boutin en location vide.

Les DPE à Saint-Mandé

La classe E arrive en tête à Saint-Mandé : 26,5 % du parc diagnostiqué.

25,7 % des logements diagnostiqués — 1 532 au total — portent une étiquette F ou G, plus de deux fois et demie la moyenne française de 9,8 %. La vente d'une maison ou d'un immeuble en monopropriété classé F ou G impose un audit énergétique en plus du DPE : à Saint-Mandé, cela touche une part importante des transactions.

À l'échelle du département, la part de passoires atteint 11 % : Saint-Mandé est donc près du double de cette moyenne.

L'étiquette GES dominante est C, avec 26,4 % des logements. Les deux étiquettes du DPE se lisent séparément : la seconde dépend surtout de l'énergie utilisée.

Le parc se chauffe majoritairement au gaz naturel (54,7 % des logements diagnostiqués).

En moyenne 1 972 € de dépenses énergétiques annuelles estimées : c'est la fourchette que le diagnostic porte désormais à la connaissance de l'acquéreur.

Côté consommation, la moyenne s'établit à 268 kWh/m²/an en énergie primaire — 203 en France — pour une surface moyenne de 59 m².

Répartition des étiquettes DPE à Saint-Mandé
Étiquette	Nombre de logements	Part
A		8 (0,1 %)
B		114 (1,9 %)
C		1 372 (23 %)
D		1 360 (22,8 %)
E		1 580 (26,5 %)
F		1 111 (18,6 %)
G		421 (7,1 %)

Sur 5 966 diagnostics réalisés, 1 532 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.

Risques et ERP à Saint-Mandé

Saint-Mandé déclare transport de marchandises dangereuses. Ces éléments figurent obligatoirement dans l'état des risques remis à l'acquéreur ou au locataire.

Saint-Mandé figure en zone de sismicité 1 (1 - tres faible). Un classement bas, sans incidence sur les diagnostics à fournir.

Prix d'un diagnostic immobilier à Saint-Mandé

À Saint-Mandé, 28 diagnostiqueurs publient leurs tarifs : un diagnostic seul y démarre à 69 €.

Un pack d'au moins trois diagnostics démarre à 130 €. Regrouper les diagnostics en une seule visite reste le levier le plus simple pour faire baisser la facture.

Diagnostics obligatoires à Saint-Mandé

Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.

À la vente
Diagnostic	Quand il s'impose	Validité
DPE	Tous les logements.	10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs
Amiante	Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997.	Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur
Plomb (CREP)	Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949.	1 an à la vente si positif, illimité si négatif
Électricité	Installation intérieure de plus de 15 ans.	3 ans
Gaz	Installation intérieure de plus de 15 ans.	3 ans
Termites	Communes classées par arrêté préfectoral.	6 mois
ERP	Communes couvertes par un plan de prévention des risques.	6 mois
Loi Carrez	Lots de copropriété.	Illimitée, sauf travaux modifiant la surface
Audit énergétique	Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025.	5 ans

À la location
Diagnostic	Quand il s'impose	Validité
DPE	Tous les logements.	10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs
Plomb (CREP)	Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949.	6 ans à la location si positif, illimité si négatif
Électricité	Installation intérieure de plus de 15 ans.	6 ans
Gaz	Installation intérieure de plus de 15 ans.	6 ans
ERP	Communes couvertes par un plan de prévention des risques.	6 mois
Loi Boutin	Locations vides à usage de résidence principale.	Illimitée, sauf travaux modifiant la surface

Questions fréquentes — Saint-Mandé (94)

Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre à Saint-Mandé ?

Le socle commun, c'est le DPE et l'ERP. Selon l'âge et la nature du bien s'y ajoutent le CREP plomb (bâti d'avant 1949, au moins 56 % du parc local), le repérage amiante (permis d'avant juillet 1997, refait à chaque vente), les états des installations électriques et gaz de plus de quinze ans, et le mesurage Carrez.

Y a-t-il beaucoup de logements F ou G à Saint-Mandé ?

Sur 5 966 DPE enregistrés depuis juillet 2021, 1 532 aboutissent à une étiquette F ou G. Cela représente 25,7 % du parc expertisé, plus de deux fois et demie la moyenne française de 9,8 %.

Saint-Mandé est-elle exposée à des risques particuliers ?

L'état des risques et pollutions doit signaler transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 1. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.

Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?

Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.

Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?

Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.

Combien coûte un DPE à Saint-Mandé ?

À partir de 69 € chez les professionnels référencés à Saint-Mandé. Au-delà, tout dépend de la surface du bien et des diagnostics commandés en même temps.

Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?

10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.