À Vincennes, 14 047 logements ont fait l'objet d'un DPE depuis la réforme de juillet 2021. Avec 48 193 habitants, Vincennes dispose ainsi d'une photographie fine de son parc bâti. Joole référence 36 diagnostiqueurs certifiés qui couvrent Vincennes.

14 047: DPE réalisés depuis juillet 2021
22,9 %: de passoires énergétiques (F ou G)
58,6 %: du bâti antérieur à 1949

Les 36 diagnostiqueurs référencés à Vincennes

WDIAGNOSTIQUEVILLEPINTE
RG2S DIAGNOSTICSPARIS4,3/5 (6 avis)
CEZIA DIAGNOSTICSSAVIGNY-LE-TEMPLE5,0/5 (30 avis)
MBS DIAG IMMOPARIS
NL Diagnostics ImmobiliersLE BLANC-MESNIL
AB DIAG PARISROMAINVILLE
et 30 autres diagnostiqueurs couvrant Vincennes.

Le parc immobilier de Vincennes

La tranche « avant 1948 » concentre 58,6 % des logements diagnostiqués à Vincennes. C'est l'année de construction qui commande, plus que tout autre critère, les diagnostics exigibles.

Au moins 58,6 % du parc expertisé est antérieur à 1949 — près du double de la moyenne française, établie à 26,4 %. Le constat plomb s'impose donc sur une large part des transactions.

Au moins 87,7 % des logements ont un permis antérieur à juillet 1997, ce qui déclenche le repérage amiante avant vente. Contrairement à une idée répandue, ce repérage n'est pas acquis une fois pour toutes : il est refait au nom du vendeur à chaque transaction.

Vincennes appartient à la zone climatique H1a, paramètre qui ajuste les besoins de chauffage retenus par le calcul réglementaire.

Avec 94,5 % d'appartements parmi les biens diagnostiqués, Vincennes est une commune d'habitat collectif. Cela ajoute le mesurage Carrez à la vente et Boutin en location vide.

Les DPE à Vincennes

À Vincennes, le parc se concentre sur l'étiquette E, qui rassemble 30,3 % des logements.

Les passoires énergétiques représentent 22,9 % du parc expertisé, soit 3 219 logements : près du double de la moyenne française, qui s'établit à 9,8 %. La vente d'une maison ou d'un immeuble en monopropriété classé F ou G impose un audit énergétique en plus du DPE : à Vincennes, cela touche une part importante des transactions.

À l'échelle du département, la part de passoires atteint 11 % : Vincennes est donc près du double de cette moyenne.

Sur le volet climat, 23,6 % des logements sont classés C. Cette étiquette suit l'énergie de chauffage plus que l'isolation.

L'énergie de chauffage dominante à Vincennes est gaz naturel, présente dans 50,6 % des logements expertisés.

Les DPE réalisés à Vincennes estiment en moyenne 2 029 € de dépenses énergétiques par an, tous usages réglementaires confondus.

La consommation moyenne relevée atteint 277 kWh/m²/an en énergie primaire, contre 203 au niveau national, pour une surface habitable moyenne de 50 m².

Répartition des étiquettes DPE à Vincennes
Étiquette	Nombre de logements	Part
A		27 (0,2 %)
B		117 (0,8 %)
C		2 305 (16,4 %)
D		4 117 (29,3 %)
E		4 262 (30,3 %)
F		1 935 (13,8 %)
G		1 284 (9,1 %)

Sur 14 047 diagnostics réalisés, 3 219 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.

Risques et ERP à Vincennes

L'ERP de Vincennes recense transport de marchandises dangereuses. Ce document est exigé pour toute vente et toute location, sans condition d'ancienneté du bien.

Vincennes figure en zone de sismicité 1 (1 - tres faible). Un classement bas, sans incidence sur les diagnostics à fournir.

Prix d'un diagnostic immobilier à Vincennes

À Vincennes, 28 diagnostiqueurs publient leurs tarifs : un diagnostic seul y démarre à 69 €.

Comptez à partir de 130 € pour un ensemble d'au moins trois diagnostics : un seul déplacement, donc un coût unitaire plus bas.

Diagnostics obligatoires à Vincennes

Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.

À la vente
Diagnostic	Quand il s'impose	Validité
DPE	Tous les logements.	10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs
Amiante	Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997.	Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur
Plomb (CREP)	Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949.	1 an à la vente si positif, illimité si négatif
Électricité	Installation intérieure de plus de 15 ans.	3 ans
Gaz	Installation intérieure de plus de 15 ans.	3 ans
Termites	Communes classées par arrêté préfectoral.	6 mois
ERP	Communes couvertes par un plan de prévention des risques.	6 mois
Loi Carrez	Lots de copropriété.	Illimitée, sauf travaux modifiant la surface
Audit énergétique	Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025.	5 ans

À la location
Diagnostic	Quand il s'impose	Validité
DPE	Tous les logements.	10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs
Plomb (CREP)	Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949.	6 ans à la location si positif, illimité si négatif
Électricité	Installation intérieure de plus de 15 ans.	6 ans
Gaz	Installation intérieure de plus de 15 ans.	6 ans
ERP	Communes couvertes par un plan de prévention des risques.	6 mois
Loi Boutin	Locations vides à usage de résidence principale.	Illimitée, sauf travaux modifiant la surface

Questions fréquentes — Vincennes (94)

Que doit contenir le dossier de diagnostic technique à Vincennes ?

Dans tous les cas : un DPE et un état des risques. S'y ajoutent selon le bien : le constat plomb pour le bâti d'avant 1949 — au moins 58,6 % des logements diagnostiqués à Vincennes —, le repérage amiante pour les permis antérieurs à juillet 1997, à refaire au nom du vendeur à chaque vente, les états électricité et gaz au-delà de quinze ans d'installation, et le mesurage Carrez en copropriété.

Y a-t-il beaucoup de logements F ou G à Vincennes ?

La part de passoires atteint 22,9 %, soit 3 219 logements sur 14 047 diagnostiqués. C'est près du double de la moyenne française, établie à 9,8 %.

Vincennes est-elle exposée à des risques particuliers ?

L'état des risques et pollutions doit signaler transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 1. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.

Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?

Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.

Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?

Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.

Quel est le prix d'un DPE à Vincennes ?

Les diagnostiqueurs référencés sur Joole qui couvrent Vincennes affichent un diagnostic seul à partir de 69 €. Le tarif varie ensuite selon la surface et le nombre de diagnostics regroupés dans une même visite.

Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?

10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.