La base publique de l'ADEME recense 16 318 DPE réalisés à Fontenay-sous-Bois depuis juillet 2021. Rapporté aux 53 757 habitants de la commune, le volume en dit long sur l'état du parc. Joole référence 35 diagnostiqueurs certifiés qui couvrent Fontenay-sous-Bois.

16 318: DPE réalisés depuis juillet 2021
12,1 %: de passoires énergétiques (F ou G)
22,2 %: du bâti antérieur à 1949

Les 35 diagnostiqueurs référencés à Fontenay-sous-Bois

WDIAGNOSTIQUEVILLEPINTE
GOZE EXPERTISESJoinville-le-Pont
DIAGAVENUEBOBIGNY
UNODIAGCHOISY-LE-ROI
RAFA DiagnosticsFRESNES
Arinuom DIAGParis4,9/5 (92 avis)
et 29 autres diagnostiqueurs couvrant Fontenay-sous-Bois.

Le parc immobilier de Fontenay-sous-Bois

La tranche « 1948-1974 » concentre 34,6 % des logements diagnostiqués à Fontenay-sous-Bois. L'âge du bâti n'est pas un détail administratif : c'est lui qui déclenche la plupart des diagnostics obligatoires.

Au moins 22,2 % des logements diagnostiqués datent d'avant 1949, en dessous de la moyenne française (26,4 %). Ces logements relèvent du constat de risque d'exposition au plomb, exigé à la vente comme à la location.

Pour 88,9 % au moins des logements expertisés, la construction est antérieure à juillet 1997 : le repérage amiante est requis pour vendre.

Le calcul du DPE tient compte du climat local : la commune est en zone H1a, ce qui module les consommations de référence.

Commune d'immeubles avant tout — 87,8 % d'appartements parmi les diagnostics — d'où un dossier de vente qui inclut quasi systématiquement la surface privative.

Les DPE à Fontenay-sous-Bois

À Fontenay-sous-Bois, le parc se concentre sur l'étiquette C, qui rassemble 37,4 % des logements.

Les passoires énergétiques représentent 12,1 % du parc expertisé, soit 1 982 logements : un peu au-dessus de la moyenne française, qui s'établit à 9,8 %. L'audit énergétique s'ajoute au DPE pour toute vente de maison ou d'immeuble en monopropriété classé F ou G — un cas fréquent ici.

Rapporté à l'ensemble du département (11 % de passoires), Fontenay-sous-Bois se situe dans la moyenne départementale.

Côté climat, l'étiquette GES la plus fréquente est C (40,5 %). Énergie et GES ne coïncident pas : un logement bien isolé chauffé au gaz peut afficher une bonne étiquette énergie et une mauvaise étiquette climat.

L'énergie de chauffage dominante à Fontenay-sous-Bois est réseau de chauffage urbain, présente dans 39,1 % des logements expertisés.

Les DPE réalisés à Fontenay-sous-Bois estiment en moyenne 2 120 € de dépenses énergétiques par an, tous usages réglementaires confondus.

Les logements diagnostiqués consomment en moyenne 214 kWh/m²/an en énergie primaire (moyenne française : 203), sur des surfaces de 68 m² en moyenne.

Répartition des étiquettes DPE à Fontenay-sous-Bois
Étiquette	Nombre de logements	Part
A		113 (0,7 %)
B		284 (1,7 %)
C		6 099 (37,4 %)
D		4 873 (29,9 %)
E		2 967 (18,2 %)
F		1 119 (6,9 %)
G		863 (5,3 %)

Sur 16 318 diagnostics réalisés, 1 982 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.

Risques et ERP à Fontenay-sous-Bois

L'ERP de Fontenay-sous-Bois recense mouvement de terrain et transport de marchandises dangereuses. Ce document est exigé pour toute vente et toute location, sans condition d'ancienneté du bien.

Le zonage sismique place Fontenay-sous-Bois en catégorie 1. À ce niveau, aucune exigence parasismique ne pèse sur l'habitation ordinaire.

Prix d'un diagnostic immobilier à Fontenay-sous-Bois

Sur Joole, un diagnostic seul démarre à 69 € à Fontenay-sous-Bois, d'après les grilles publiées par les 27 diagnostiqueurs qui couvrent la commune.

Un pack d'au moins trois diagnostics démarre à 114 €. Regrouper les diagnostics en une seule visite reste le levier le plus simple pour faire baisser la facture.

Diagnostics obligatoires à Fontenay-sous-Bois

Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.

À la vente
Diagnostic	Quand il s'impose	Validité
DPE	Tous les logements.	10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs
Amiante	Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997.	Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur
Plomb (CREP)	Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949.	1 an à la vente si positif, illimité si négatif
Électricité	Installation intérieure de plus de 15 ans.	3 ans
Gaz	Installation intérieure de plus de 15 ans.	3 ans
Termites	Communes classées par arrêté préfectoral.	6 mois
ERP	Communes couvertes par un plan de prévention des risques.	6 mois
Loi Carrez	Lots de copropriété.	Illimitée, sauf travaux modifiant la surface
Audit énergétique	Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025.	5 ans

À la location
Diagnostic	Quand il s'impose	Validité
DPE	Tous les logements.	10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs
Plomb (CREP)	Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949.	6 ans à la location si positif, illimité si négatif
Électricité	Installation intérieure de plus de 15 ans.	6 ans
Gaz	Installation intérieure de plus de 15 ans.	6 ans
ERP	Communes couvertes par un plan de prévention des risques.	6 mois
Loi Boutin	Locations vides à usage de résidence principale.	Illimitée, sauf travaux modifiant la surface

Questions fréquentes — Fontenay-sous-Bois (94)

Que doit contenir le dossier de diagnostic technique à Fontenay-sous-Bois ?

Deux diagnostics sont systématiques : le DPE et l'état des risques et pollutions. Viennent ensuite les diagnostics conditionnels : le plomb pour l'avant-1949 — au moins 22,2 % des logements expertisés à Fontenay-sous-Bois —, l'amiante pour l'avant-juillet 1997, renouvelé à chaque vente, l'électricité et le gaz passé quinze ans, et la surface Carrez en copropriété.

Quelle est la part de passoires thermiques à Fontenay-sous-Bois ?

1 982 logements sont classés F ou G parmi les 16 318 diagnostiqués depuis juillet 2021, soit 12,1 % — un peu au-dessus de la moyenne française, qui s'établit à 9,8 %.

Fontenay-sous-Bois est-elle exposée à des risques particuliers ?

L'état des risques et pollutions doit signaler mouvement de terrain et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 1. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.

Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?

Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.

Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?

Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.

Quel est le prix d'un DPE à Fontenay-sous-Bois ?

À partir de 69 € chez les professionnels référencés à Fontenay-sous-Bois. Au-delà, tout dépend de la surface du bien et des diagnostics commandés en même temps.

Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?

10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.