La base publique de l'ADEME recense 16 318 DPE réalisés à Fontenay-sous-Bois depuis juillet 2021. Rapporté aux 53 757 habitants de la commune, le volume en dit long sur l'état du parc. Joole référence 33 diagnostiqueurs certifiés qui couvrent Fontenay-sous-Bois.

16 318: DPE réalisés depuis juillet 2021
12,1 %: de passoires énergétiques (F ou G)
22,2 %: du bâti antérieur à 1949

Les 33 diagnostiqueurs référencés à Fontenay-sous-Bois

Arinuom DIAGParis4,9/5 (80 avis)
AXM DIAGCHAMPS-SUR-MARNE
DIAGCONSULTINGPARIS5,0/5 (437 avis)
AK DIAG IMMODRANCY
CYM BUILDPARIS
WDIAGNOSTIQUEVILLEPINTE
et 27 autres diagnostiqueurs couvrant Fontenay-sous-Bois.

Le parc immobilier de Fontenay-sous-Bois

La tranche « 1948-1974 » concentre 34,6 % des logements diagnostiqués à Fontenay-sous-Bois. L'âge du bâti n'est pas un détail administratif : c'est lui qui déclenche la plupart des diagnostics obligatoires.

Au moins 22,2 % des logements diagnostiqués datent d'avant 1949, en dessous de la moyenne française (26,4 %). Ces logements relèvent du constat de risque d'exposition au plomb, exigé à la vente comme à la location.

Pour 88,9 % au moins des logements expertisés, la construction est antérieure à juillet 1997 : le repérage amiante est requis.

Le calcul du DPE tient compte du climat local : la commune est en zone H1a, ce qui module les consommations de référence.

Commune d'immeubles avant tout — 87,8 % d'appartements parmi les diagnostics — d'où un dossier de vente qui inclut quasi systématiquement la surface privative.

Les DPE à Fontenay-sous-Bois

À Fontenay-sous-Bois, le parc se concentre sur l'étiquette C, qui rassemble 37,4 % des logements.

Les passoires énergétiques représentent 12,1 % du parc expertisé, soit 1 982 logements : un peu au-dessus de la moyenne française, qui s'établit à 9,8 %. L'audit énergétique s'ajoute au DPE pour toute vente de maison ou d'immeuble en monopropriété classé F ou G — un cas fréquent ici.

Rapporté à l'ensemble du département (11 % de passoires), Fontenay-sous-Bois se situe dans la moyenne départementale.

Côté climat, l'étiquette GES la plus fréquente est C (40,5 %). Énergie et GES ne coïncident pas : un logement bien isolé chauffé au gaz peut afficher une bonne étiquette énergie et une mauvaise étiquette climat.

L'énergie de chauffage dominante à Fontenay-sous-Bois est réseau de chauffage urbain, présente dans 39,1 % des logements expertisés.

Les DPE réalisés à Fontenay-sous-Bois estiment en moyenne 2 120 € de dépenses énergétiques par an, tous usages réglementaires confondus.

Les logements diagnostiqués consomment en moyenne 214 kWh/m²/an en énergie primaire (moyenne française : 203), sur des surfaces de 68 m² en moyenne.

Répartition des étiquettes DPE à Fontenay-sous-Bois
Étiquette	Nombre de logements	Part
A		113 (0,7 %)
B		284 (1,7 %)
C		6 099 (37,4 %)
D		4 873 (29,9 %)
E		2 967 (18,2 %)
F		1 119 (6,9 %)
G		863 (5,3 %)

Sur 16 318 diagnostics réalisés, 1 982 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.

Risques et ERP à Fontenay-sous-Bois

L'ERP de Fontenay-sous-Bois recense mouvement de terrain et transport de marchandises dangereuses. Ce document est exigé pour toute vente et toute location, sans condition d'ancienneté du bien.

Le zonage sismique place Fontenay-sous-Bois en catégorie 1. À ce niveau, aucune exigence parasismique ne pèse sur l'habitation ordinaire.

Prix d'un diagnostic immobilier à Fontenay-sous-Bois

Le DPE seul est proposé à partir de 150 € à Fontenay-sous-Bois par les diagnostiqueurs référencés — un prix issu de leurs grilles publiées, non d'une estimation.

Diagnostics obligatoires à Fontenay-sous-Bois

Ces deux tableaux listent les diagnostics attendus en vente et en location à Fontenay-sous-Bois. Les conditions de déclenchement tiennent à l'âge du bâti et au type de logement.

À la vente
Diagnostic	Quand il s'impose	Validité
DPE	Tous les logements.	10 ans
Plomb (CREP)	Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949.	1 an à la vente si positif, illimité si négatif
Amiante	Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997.	Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013
Électricité	Installation intérieure de plus de 15 ans.	3 ans à la vente, 6 ans en location
Gaz	Installation intérieure de plus de 15 ans.	3 ans à la vente, 6 ans en location
Termites	Communes classées par arrêté préfectoral.	6 mois
ERP	Communes couvertes par un plan de prévention des risques.	6 mois
Loi Carrez	Lots de copropriété.	Illimitée, sauf travaux modifiant la surface
Audit énergétique	Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025.	5 ans

À la location
Diagnostic	Quand il s'impose	Validité
DPE	Tous les logements.	10 ans
Plomb (CREP)	Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949.	1 an à la vente si positif, illimité si négatif
Amiante	Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997.	Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013
Électricité	Installation intérieure de plus de 15 ans.	3 ans à la vente, 6 ans en location
Gaz	Installation intérieure de plus de 15 ans.	3 ans à la vente, 6 ans en location
ERP	Communes couvertes par un plan de prévention des risques.	6 mois
Loi Boutin	Locations vides à usage de résidence principale.	Illimitée, sauf travaux modifiant la surface

Questions fréquentes — Fontenay-sous-Bois (94)

Que doit contenir le dossier de diagnostic technique à Fontenay-sous-Bois ?

Deux diagnostics sont systématiques : le DPE et l'état des risques et pollutions. Viennent ensuite les diagnostics conditionnels : le plomb pour l'avant-1949 — au moins 22,2 % des logements expertisés à Fontenay-sous-Bois —, l'amiante pour l'avant-juillet 1997, l'électricité et le gaz passé quinze ans, et la surface Carrez en copropriété.

Quelle est la part de passoires thermiques à Fontenay-sous-Bois ?

1 982 logements sont classés F ou G parmi les 16 318 diagnostiqués depuis juillet 2021, soit 12,1 % — un peu au-dessus de la moyenne française, qui s'établit à 9,8 %.

Fontenay-sous-Bois est-elle exposée à des risques particuliers ?

L'état des risques et pollutions doit signaler mouvement de terrain et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 1. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.

Quand l'audit énergétique est-il obligatoire à Fontenay-sous-Bois ?

Seulement pour vendre une maison ou un immeuble en monopropriété classé F, G ou, depuis 2025, E. Il vient s'ajouter au DPE et propose des scénarios de rénovation chiffrés.

Quel est le prix d'un DPE à Fontenay-sous-Bois ?

À partir de 150 € pour un DPE seul chez les professionnels référencés à Fontenay-sous-Bois. Au-delà, tout dépend de la surface du bien et des diagnostics commandés en même temps.

Mon ancien DPE est-il encore valable ?

Dix ans en principe. Les diagnostics réalisés sous l'ancienne méthode, avant juillet 2021, ont toutefois perdu leur valeur et doivent être renouvelés.