La base publique de l'ADEME recense 7 957 DPE réalisés à Le Perreux-sur-Marne depuis juillet 2021. Ces relevés couvrent une part significative du parc d'une commune de 35 260 habitants. 31 professionnels certifiés référencés sur Joole se déplacent à Le Perreux-sur-Marne.

7 957: DPE réalisés depuis juillet 2021
17,3 %: de passoires énergétiques (F ou G)
26,7 %: du bâti antérieur à 1949

Les 31 diagnostiqueurs référencés à Le Perreux-sur-Marne

WDIAGNOSTIQUEVILLEPINTE
RG2S DIAGNOSTICSPARIS
NL Diagnostics ImmobiliersLE BLANC-MESNIL
MBS DIAG IMMOPARIS
AB DIAG PARISROMAINVILLE
COTE DIAGIMMOGOURNAY-SUR-MARNE5,0/5 (26 avis)
et 25 autres diagnostiqueurs couvrant Le Perreux-sur-Marne.

Le parc immobilier de Le Perreux-sur-Marne

À Le Perreux-sur-Marne, 30,9 % des logements expertisés relèvent de la période « 1948-1974 ». De cette ancienneté dépendent le repérage amiante exigé à la vente, le constat plomb et, souvent, les états électricité et gaz.

Le bâti antérieur à 1949 représente au moins 26,7 % du parc diagnostiqué, dans la moyenne française de 26,4 %. Pour ces biens, le CREP plomb est obligatoire en vente comme en location.

Au moins 71,3 % du parc précède juillet 1997, date de l'interdiction de l'amiante — d'où un repérage systématique avant vente.

Le DPE raisonne par zone climatique — Le Perreux-sur-Marne est en H1a — ce qui corrige les écarts de rigueur hivernale entre régions.

Commune d'immeubles avant tout — 82,2 % d'appartements parmi les diagnostics — d'où un dossier de vente qui inclut quasi systématiquement la surface privative.

Les DPE à Le Perreux-sur-Marne

L'étiquette la plus fréquente à Le Perreux-sur-Marne est D, avec 32,3 % des logements diagnostiqués.

1 373 logements sont classés F ou G, soit 17,3 % du parc diagnostiqué — nettement au-dessus de la moyenne française (9,8 %). L'audit énergétique s'ajoute au DPE pour toute vente de maison ou d'immeuble en monopropriété classé F ou G — un cas fréquent ici.

Rapporté à l'ensemble du département (11 % de passoires), Le Perreux-sur-Marne se situe nettement au-dessus de la moyenne départementale.

Sur le volet climat, 22,9 % des logements sont classés C. Cette étiquette suit l'énergie de chauffage plus que l'isolation.

Dans 54,1 % des cas, le chauffage principal relevé est gaz naturel — donnée déterminante pour l'étiquette climat du DPE.

Comptez en moyenne 1 932 € par an de consommation énergétique estimée, chiffre que le DPE fait figurer explicitement depuis 2021.

Les logements diagnostiqués consomment en moyenne 239 kWh/m²/an en énergie primaire (moyenne française : 203), sur des surfaces de 62 m² en moyenne.

Répartition des étiquettes DPE à Le Perreux-sur-Marne
Étiquette	Nombre de logements	Part
A		16 (0,2 %)
B		64 (0,8 %)
C		2 194 (27,6 %)
D		2 567 (32,3 %)
E		1 743 (21,9 %)
F		808 (10,2 %)
G		565 (7,1 %)

Sur 7 957 diagnostics réalisés, 1 373 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.

Risques et ERP à Le Perreux-sur-Marne

Le Perreux-sur-Marne déclare inondation, mouvement de terrain et transport de marchandises dangereuses. Ces éléments figurent obligatoirement dans l'état des risques remis à l'acquéreur ou au locataire.

Côté sismicité, Le Perreux-sur-Marne relève de la zone 1 — 1 - tres faible. Une classification basse, sans contrainte parasismique pour l'habitat courant.

Prix d'un diagnostic immobilier à Le Perreux-sur-Marne

À Le Perreux-sur-Marne, 24 diagnostiqueurs publient leurs tarifs : un diagnostic seul y démarre à 69 €.

Les packs d'au moins trois diagnostics commencent à 130 € — presque toujours plus avantageux que des commandes séparées.

Diagnostics obligatoires à Le Perreux-sur-Marne

Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.

À la vente
Diagnostic	Quand il s'impose	Validité
DPE	Tous les logements.	10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs
Amiante	Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997.	Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur
Plomb (CREP)	Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949.	1 an à la vente si positif, illimité si négatif
Électricité	Installation intérieure de plus de 15 ans.	3 ans
Gaz	Installation intérieure de plus de 15 ans.	3 ans
Termites	Communes classées par arrêté préfectoral.	6 mois
ERP	Communes couvertes par un plan de prévention des risques.	6 mois
Loi Carrez	Lots de copropriété.	Illimitée, sauf travaux modifiant la surface
Audit énergétique	Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025.	5 ans

À la location
Diagnostic	Quand il s'impose	Validité
DPE	Tous les logements.	10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs
Plomb (CREP)	Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949.	6 ans à la location si positif, illimité si négatif
Électricité	Installation intérieure de plus de 15 ans.	6 ans
Gaz	Installation intérieure de plus de 15 ans.	6 ans
ERP	Communes couvertes par un plan de prévention des risques.	6 mois
Loi Boutin	Locations vides à usage de résidence principale.	Illimitée, sauf travaux modifiant la surface

Questions fréquentes — Le Perreux-sur-Marne (94)

Quels sont les diagnostics à fournir pour une vente à Le Perreux-sur-Marne ?

Dans tous les cas : un DPE et un état des risques. Le reste dépend du bien : constat plomb si la construction précède 1949 (au moins 26,7 % du parc diagnostiqué ici), repérage amiante si le permis est antérieur à juillet 1997 — à refaire à chaque vente —, états électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans, mesurage Carrez pour un lot de copropriété.

Y a-t-il beaucoup de logements F ou G à Le Perreux-sur-Marne ?

Sur 7 957 DPE enregistrés depuis juillet 2021, 1 373 aboutissent à une étiquette F ou G. Cela représente 17,3 % du parc expertisé, nettement au-dessus de la moyenne française de 9,8 %.

Quels risques doit mentionner l'ERP à Le Perreux-sur-Marne ?

L'état des risques et pollutions doit signaler inondation, mouvement de terrain et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 1. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.

Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?

Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.

Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?

Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.

Combien coûte un DPE à Le Perreux-sur-Marne ?

Le plancher constaté est de 69 € à Le Perreux-sur-Marne, sur 24 grilles publiées. Surface du logement et regroupement avec d'autres diagnostics font ensuite bouger le devis.

Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?

10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.