À Bry-sur-Marne, 3 026 logements ont fait l'objet d'un DPE depuis la réforme de juillet 2021. Rapporté aux 18 503 habitants de la commune, le volume en dit long sur l'état du parc. Joole référence 33 diagnostiqueurs certifiés qui couvrent Bry-sur-Marne.

3 026: DPE réalisés depuis juillet 2021
9 %: de passoires énergétiques (F ou G)
9,4 %: du bâti antérieur à 1949

Les 33 diagnostiqueurs référencés à Bry-sur-Marne

WDIAGNOSTIQUEVILLEPINTE
RG2S DIAGNOSTICSPARIS4,3/5 (6 avis)
CEZIA DIAGNOSTICSSAVIGNY-LE-TEMPLE5,0/5 (30 avis)
MBS DIAG IMMOPARIS
DPE 93Coubron
NL Diagnostics ImmobiliersLE BLANC-MESNIL
et 27 autres diagnostiqueurs couvrant Bry-sur-Marne.

Le parc immobilier de Bry-sur-Marne

Parmi les logements diagnostiqués à Bry-sur-Marne, la période « 1948-1974 » arrive en tête avec 31,1 %. L'âge du bâti n'est pas un détail administratif : c'est lui qui déclenche la plupart des diagnostics obligatoires.

Au moins 9,4 % des logements diagnostiqués datent d'avant 1949, très loin en dessous de la moyenne française (26,4 %). Ces logements relèvent du constat de risque d'exposition au plomb, exigé à la vente comme à la location.

Le repérage amiante, exigé à la vente, vise les permis de construire antérieurs à juillet 1997 : au moins 58,6 % du parc diagnostiqué est dans ce cas.

Le calcul du DPE tient compte du climat local : la commune est en zone H1a, ce qui module les consommations de référence.

L'habitat collectif domine largement — 76,9 % des diagnostics concernent des appartements — ce qui rend le mesurage Carrez incontournable à la vente.

Les DPE à Bry-sur-Marne

À Bry-sur-Marne, le parc se concentre sur l'étiquette D, qui rassemble 35 % des logements.

Les passoires énergétiques représentent 9 % du parc expertisé, soit 272 logements : dans la moyenne française, qui s'établit à 9,8 %. Le seuil de l'audit énergétique obligatoire (F et G à la vente) est donc moins souvent atteint à Bry-sur-Marne que dans le reste du pays.

À l'échelle du département, la part de passoires atteint 11 % : Bry-sur-Marne est donc en dessous de cette moyenne.

La seconde étiquette du DPE, celle des émissions, place 27,3 % des logements en B. Un bon classement énergie ne garantit pas un bon classement climat.

Le chauffage repose principalement sur gaz naturel (49,6 % des logements diagnostiqués), ce qui pèse directement sur l'étiquette climat.

Le coût annuel estimé par les DPE de la commune s'établit en moyenne à 1 952 €, chauffage, eau chaude et usages annexes compris.

Côté consommation, la moyenne s'établit à 208 kWh/m²/an en énergie primaire — 203 en France — pour une surface moyenne de 72 m².

Répartition des étiquettes DPE à Bry-sur-Marne
Étiquette	Nombre de logements	Part
A		26 (0,9 %)
B		187 (6,2 %)
C		900 (29,7 %)
D		1 059 (35 %)
E		582 (19,2 %)
F		172 (5,7 %)
G		100 (3,3 %)

Sur 3 026 diagnostics réalisés, 272 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.

Risques et ERP à Bry-sur-Marne

Le dossier de vente ou de location doit inclure un ERP mentionnant inondation, mouvement de terrain et transport de marchandises dangereuses.

L'aléa sismique est coté 1 sur la commune. Ce niveau n'appelle aucune mesure particulière pour un logement classique.

Prix d'un diagnostic immobilier à Bry-sur-Marne

À Bry-sur-Marne, 25 diagnostiqueurs publient leurs tarifs : un diagnostic seul y démarre à 69 €.

Les packs d'au moins trois diagnostics commencent à 130 € — presque toujours plus avantageux que des commandes séparées.

Diagnostics obligatoires à Bry-sur-Marne

Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.

À la vente
Diagnostic	Quand il s'impose	Validité
DPE	Tous les logements.	10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs
Amiante	Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997.	Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur
Plomb (CREP)	Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949.	1 an à la vente si positif, illimité si négatif
Électricité	Installation intérieure de plus de 15 ans.	3 ans
Gaz	Installation intérieure de plus de 15 ans.	3 ans
Termites	Communes classées par arrêté préfectoral.	6 mois
ERP	Communes couvertes par un plan de prévention des risques.	6 mois
Loi Carrez	Lots de copropriété.	Illimitée, sauf travaux modifiant la surface
Audit énergétique	Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025.	5 ans

À la location
Diagnostic	Quand il s'impose	Validité
DPE	Tous les logements.	10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs
Plomb (CREP)	Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949.	6 ans à la location si positif, illimité si négatif
Électricité	Installation intérieure de plus de 15 ans.	6 ans
Gaz	Installation intérieure de plus de 15 ans.	6 ans
ERP	Communes couvertes par un plan de prévention des risques.	6 mois
Loi Boutin	Locations vides à usage de résidence principale.	Illimitée, sauf travaux modifiant la surface

Questions fréquentes — Bry-sur-Marne (94)

Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre à Bry-sur-Marne ?

Le socle commun, c'est le DPE et l'ERP. Viennent ensuite les diagnostics conditionnels : le plomb pour l'avant-1949 — au moins 9,4 % des logements expertisés à Bry-sur-Marne —, l'amiante pour l'avant-juillet 1997, renouvelé à chaque vente, l'électricité et le gaz passé quinze ans, et la surface Carrez en copropriété.

Combien de passoires énergétiques compte Bry-sur-Marne ?

272 logements sont classés F ou G parmi les 3 026 diagnostiqués depuis juillet 2021, soit 9 % — dans la moyenne française, qui s'établit à 9,8 %.

Quels risques doit mentionner l'ERP à Bry-sur-Marne ?

L'état des risques et pollutions doit signaler inondation, mouvement de terrain et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 1. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.

Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?

Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.

Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?

Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.

Quel est le prix d'un DPE à Bry-sur-Marne ?

Le plancher constaté est de 69 € à Bry-sur-Marne, sur 25 grilles publiées. Surface du logement et regroupement avec d'autres diagnostics font ensuite bouger le devis.

Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?

10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.