La base publique de l'ADEME recense 7 408 DPE réalisés à Villiers-sur-Marne depuis juillet 2021. Avec 33 162 habitants, Villiers-sur-Marne dispose ainsi d'une photographie fine de son parc bâti. Joole référence 27 diagnostiqueurs certifiés qui couvrent Villiers-sur-Marne.

7 408: DPE réalisés depuis juillet 2021
5,8 %: de passoires énergétiques (F ou G)
25 %: du bâti antérieur à 1949

Les 27 diagnostiqueurs référencés à Villiers-sur-Marne

WDIAGNOSTIQUEVILLEPINTE
CEZIA DIAGNOSTICSSAVIGNY-LE-TEMPLE5,0/5 (30 avis)
MBS DIAG IMMOPARIS
NL Diagnostics ImmobiliersLE BLANC-MESNIL
COTE DIAGIMMOGOURNAY-SUR-MARNE5,0/5 (25 avis)
LEDIAGIMMOPARIS
et 21 autres diagnostiqueurs couvrant Villiers-sur-Marne.

Le parc immobilier de Villiers-sur-Marne

La tranche « avant 1948 » concentre 25 % des logements diagnostiqués à Villiers-sur-Marne. C'est l'année de construction qui commande, plus que tout autre critère, les diagnostics exigibles.

Au moins 25 % du parc expertisé est antérieur à 1949 — dans la moyenne française, établie à 26,4 %. Le constat plomb s'impose donc sur une large part des transactions.

Pour 58,8 % au moins des logements expertisés, la construction est antérieure à juillet 1997 : le repérage amiante est requis pour vendre.

Villiers-sur-Marne appartient à la zone climatique H1a, paramètre qui ajuste les besoins de chauffage retenus par le calcul réglementaire.

Le parc est très majoritairement collectif : 86,9 % des diagnostics portent sur des appartements. En copropriété, la surface Carrez est exigée à la vente et la surface Boutin en location vide.

Les DPE à Villiers-sur-Marne

À Villiers-sur-Marne, le parc se concentre sur l'étiquette C, qui rassemble 58,9 % des logements.

Sur l'ensemble des relevés, 428 logements sont en F ou G, 5,8 % du parc : nettement en dessous de la moyenne française (9,8 %). La vente d'un bien F ou G impose un audit énergétique, mais Villiers-sur-Marne est nettement moins exposée que la moyenne.

Le département affiche 11 % de logements F ou G, contre 5,8 % à Villiers-sur-Marne.

Côté climat, l'étiquette GES la plus fréquente est C (50 %). Énergie et GES ne coïncident pas : un logement bien isolé chauffé au gaz peut afficher une bonne étiquette énergie et une mauvaise étiquette climat.

Le chauffage repose principalement sur gaz naturel (71,4 % des logements diagnostiqués), ce qui pèse directement sur l'étiquette climat.

Comptez en moyenne 1 666 € par an de consommation énergétique estimée, chiffre que le DPE fait figurer explicitement depuis 2021.

Côté consommation, la moyenne s'établit à 177 kWh/m²/an en énergie primaire — 203 en France — pour une surface moyenne de 62 m².

Répartition des étiquettes DPE à Villiers-sur-Marne
Étiquette	Nombre de logements	Part
A		9 (0,1 %)
B		89 (1,2 %)
C		4 361 (58,9 %)
D		1 767 (23,9 %)
E		754 (10,2 %)
F		249 (3,4 %)
G		179 (2,4 %)

Sur 7 408 diagnostics réalisés, 428 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.

Risques et ERP à Villiers-sur-Marne

Le dossier de vente ou de location doit inclure un ERP mentionnant mouvement de terrain et transport de marchandises dangereuses.

L'aléa sismique est coté 1 sur la commune. Ce niveau n'appelle aucune mesure particulière pour un logement classique.

Prix d'un diagnostic immobilier à Villiers-sur-Marne

À Villiers-sur-Marne, 19 diagnostiqueurs publient leurs tarifs : un diagnostic seul y démarre à 69 €.

Un pack d'au moins trois diagnostics démarre à 130 €. Regrouper les diagnostics en une seule visite reste le levier le plus simple pour faire baisser la facture.

Diagnostics obligatoires à Villiers-sur-Marne

Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.

À la vente
Diagnostic	Quand il s'impose	Validité
DPE	Tous les logements.	10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs
Amiante	Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997.	Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur
Plomb (CREP)	Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949.	1 an à la vente si positif, illimité si négatif
Électricité	Installation intérieure de plus de 15 ans.	3 ans
Gaz	Installation intérieure de plus de 15 ans.	3 ans
Termites	Communes classées par arrêté préfectoral.	6 mois
ERP	Communes couvertes par un plan de prévention des risques.	6 mois
Loi Carrez	Lots de copropriété.	Illimitée, sauf travaux modifiant la surface
Audit énergétique	Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025.	5 ans

À la location
Diagnostic	Quand il s'impose	Validité
DPE	Tous les logements.	10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs
Plomb (CREP)	Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949.	6 ans à la location si positif, illimité si négatif
Électricité	Installation intérieure de plus de 15 ans.	6 ans
Gaz	Installation intérieure de plus de 15 ans.	6 ans
ERP	Communes couvertes par un plan de prévention des risques.	6 mois
Loi Boutin	Locations vides à usage de résidence principale.	Illimitée, sauf travaux modifiant la surface

Questions fréquentes — Villiers-sur-Marne (94)

Quels sont les diagnostics à fournir pour une vente à Villiers-sur-Marne ?

Le DPE et l'état des risques concernent tous les biens. S'y ajoutent selon le bien : le constat plomb pour le bâti d'avant 1949 — au moins 25 % des logements diagnostiqués à Villiers-sur-Marne —, le repérage amiante pour les permis antérieurs à juillet 1997, à refaire au nom du vendeur à chaque vente, les états électricité et gaz au-delà de quinze ans d'installation, et le mesurage Carrez en copropriété.

Combien de passoires énergétiques compte Villiers-sur-Marne ?

La part de passoires atteint 5,8 %, soit 428 logements sur 7 408 diagnostiqués. C'est nettement en dessous de la moyenne française, établie à 9,8 %.

Que contient l'état des risques à Villiers-sur-Marne ?

L'état des risques et pollutions doit signaler mouvement de terrain et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 1. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.

Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?

Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.

Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?

Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.

Quel est le prix d'un DPE à Villiers-sur-Marne ?

Le plancher constaté est de 69 € à Villiers-sur-Marne, sur 19 grilles publiées. Surface du logement et regroupement avec d'autres diagnostics font ensuite bouger le devis.

Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?

10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.