4 159 DPE ont été enregistrés à Chennevières-sur-Marne depuis l'entrée en vigueur du nouveau diagnostic, en juillet 2021. Rapporté aux 18 710 habitants de la commune, le volume en dit long sur l'état du parc. Joole référence 25 diagnostiqueurs certifiés qui couvrent Chennevières-sur-Marne.

4 159: DPE réalisés depuis juillet 2021
9,2 %: de passoires énergétiques (F ou G)
8,2 %: du bâti antérieur à 1949

Les 25 diagnostiqueurs référencés à Chennevières-sur-Marne

WDIAGNOSTIQUEVILLEPINTE
CEZIA DIAGNOSTICSSAVIGNY-LE-TEMPLE5,0/5 (30 avis)
MBS DIAG IMMOPARIS
NL Diagnostics ImmobiliersLE BLANC-MESNIL
COTE DIAGIMMOGOURNAY-SUR-MARNE5,0/5 (25 avis)
LEDIAGIMMOPARIS
et 19 autres diagnostiqueurs couvrant Chennevières-sur-Marne.

Le parc immobilier de Chennevières-sur-Marne

Parmi les logements diagnostiqués à Chennevières-sur-Marne, la période « 1948-1974 » arrive en tête avec 65,8 %. L'âge du bâti n'est pas un détail administratif : c'est lui qui déclenche la plupart des diagnostics obligatoires.

Au moins 8,2 % des logements diagnostiqués datent d'avant 1949, très loin en dessous de la moyenne française (26,4 %). Ces logements relèvent du constat de risque d'exposition au plomb, exigé à la vente comme à la location.

Le repérage amiante, exigé à la vente, vise les permis de construire antérieurs à juillet 1997 : au moins 80,5 % du parc diagnostiqué est dans ce cas.

Le DPE raisonne par zone climatique — Chennevières-sur-Marne est en H1a — ce qui corrige les écarts de rigueur hivernale entre régions.

82,3 % des biens diagnostiqués sont des appartements : à Chennevières-sur-Marne, la vente passe presque toujours par un mesurage Carrez, et la location vide par un Boutin.

Les DPE à Chennevières-sur-Marne

49 % des logements expertisés à Chennevières-sur-Marne sont classés C, ce qui en fait l'étiquette dominante.

Les passoires énergétiques représentent 9,2 % du parc expertisé, soit 381 logements : dans la moyenne française, qui s'établit à 9,8 %. Le seuil de l'audit énergétique obligatoire (F et G à la vente) est donc moins souvent atteint à Chennevières-sur-Marne que dans le reste du pays.

À l'échelle du département, la part de passoires atteint 11 % : Chennevières-sur-Marne est donc en dessous de cette moyenne.

La seconde étiquette du DPE, celle des émissions, place 37,5 % des logements en C. Un bon classement énergie ne garantit pas un bon classement climat.

Dans 39,6 % des cas, le chauffage principal relevé est réseau de chauffage urbain — donnée déterminante pour l'étiquette climat du DPE.

Le coût annuel estimé par les DPE de la commune s'établit en moyenne à 1 789 €, chauffage, eau chaude et usages annexes compris.

Les logements diagnostiqués consomment en moyenne 206 kWh/m²/an en énergie primaire (moyenne française : 203), sur des surfaces de 72 m² en moyenne.

Répartition des étiquettes DPE à Chennevières-sur-Marne
Étiquette	Nombre de logements	Part
A		22 (0,5 %)
B		44 (1,1 %)
C		2 036 (49 %)
D		1 022 (24,6 %)
E		654 (15,7 %)
F		272 (6,5 %)
G		109 (2,6 %)

Sur 4 159 diagnostics réalisés, 381 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.

Risques et ERP à Chennevières-sur-Marne

Chennevières-sur-Marne est concernée par 2 risques majeurs recensés : inondation et transport de marchandises dangereuses. L'état des risques et pollutions (ERP) doit les mentionner, et il est obligatoire à la vente comme à la location.

Chennevières-sur-Marne figure en zone de sismicité 1 (1 - tres faible). Un classement bas, sans incidence sur les diagnostics à fournir.

Prix d'un diagnostic immobilier à Chennevières-sur-Marne

À Chennevières-sur-Marne, 18 diagnostiqueurs publient leurs tarifs : un diagnostic seul y démarre à 69 €.

Comptez à partir de 130 € pour un ensemble d'au moins trois diagnostics : un seul déplacement, donc un coût unitaire plus bas.

Diagnostics obligatoires à Chennevières-sur-Marne

Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.

À la vente
Diagnostic	Quand il s'impose	Validité
DPE	Tous les logements.	10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs
Amiante	Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997.	Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur
Plomb (CREP)	Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949.	1 an à la vente si positif, illimité si négatif
Électricité	Installation intérieure de plus de 15 ans.	3 ans
Gaz	Installation intérieure de plus de 15 ans.	3 ans
Termites	Communes classées par arrêté préfectoral.	6 mois
ERP	Communes couvertes par un plan de prévention des risques.	6 mois
Loi Carrez	Lots de copropriété.	Illimitée, sauf travaux modifiant la surface
Audit énergétique	Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025.	5 ans

À la location
Diagnostic	Quand il s'impose	Validité
DPE	Tous les logements.	10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs
Plomb (CREP)	Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949.	6 ans à la location si positif, illimité si négatif
Électricité	Installation intérieure de plus de 15 ans.	6 ans
Gaz	Installation intérieure de plus de 15 ans.	6 ans
ERP	Communes couvertes par un plan de prévention des risques.	6 mois
Loi Boutin	Locations vides à usage de résidence principale.	Illimitée, sauf travaux modifiant la surface

Questions fréquentes — Chennevières-sur-Marne (94)

Que doit contenir le dossier de diagnostic technique à Chennevières-sur-Marne ?

Quel que soit le bien, le DPE et l'ERP sont exigés. Viennent ensuite les diagnostics conditionnels : le plomb pour l'avant-1949 — au moins 8,2 % des logements expertisés à Chennevières-sur-Marne —, l'amiante pour l'avant-juillet 1997, renouvelé à chaque vente, l'électricité et le gaz passé quinze ans, et la surface Carrez en copropriété.

Quelle est la part de passoires thermiques à Chennevières-sur-Marne ?

381 logements sont classés F ou G parmi les 4 159 diagnostiqués depuis juillet 2021, soit 9,2 % — dans la moyenne française, qui s'établit à 9,8 %.

Que contient l'état des risques à Chennevières-sur-Marne ?

L'état des risques et pollutions doit signaler inondation et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 1. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.

Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?

Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.

Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?

Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.

Quel est le prix d'un DPE à Chennevières-sur-Marne ?

À partir de 69 € chez les professionnels référencés à Chennevières-sur-Marne. Au-delà, tout dépend de la surface du bien et des diagnostics commandés en même temps.

Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?

10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.