Depuis juillet 2021, 4 338 diagnostics de performance énergétique ont été réalisés à Neuilly-Plaisance. Avec 21 941 habitants, Neuilly-Plaisance dispose ainsi d'une photographie fine de son parc bâti. Joole référence 32 diagnostiqueurs certifiés qui couvrent Neuilly-Plaisance.

4 338: DPE réalisés depuis juillet 2021
13 %: de passoires énergétiques (F ou G)
19,6 %: du bâti antérieur à 1949

Les 32 diagnostiqueurs référencés à Neuilly-Plaisance

WDIAGNOSTIQUEVILLEPINTE
UNODIAGCHOISY-LE-ROI
WINDIAGAulnay-sous-Bois5,0/5 (12 avis)
Arinuom DIAGParis4,9/5 (87 avis)
DPE 93Coubron
RG2S DIAGNOSTICSPARIS4,3/5 (6 avis)
et 26 autres diagnostiqueurs couvrant Neuilly-Plaisance.

Le parc immobilier de Neuilly-Plaisance

La tranche « 1948-1974 » concentre 35,7 % des logements diagnostiqués à Neuilly-Plaisance. C'est l'année de construction qui commande, plus que tout autre critère, les diagnostics exigibles.

Au moins 19,6 % du parc expertisé est antérieur à 1949 — en dessous de la moyenne française, établie à 26,4 %. Le constat plomb s'impose donc sur une large part des transactions.

Le repérage amiante, exigé à la vente, vise les permis de construire antérieurs à juillet 1997 : au moins 62,8 % du parc diagnostiqué est dans ce cas.

La commune relève de la zone climatique H1a, référence utilisée par le DPE pour pondérer les besoins de chauffage : à isolation égale, deux logements de zones différentes n'obtiennent pas la même étiquette.

Le parc est très majoritairement collectif : 79,6 % des diagnostics portent sur des appartements. En copropriété, la surface Carrez est exigée à la vente et la surface Boutin en location vide.

Les DPE à Neuilly-Plaisance

À Neuilly-Plaisance, le parc se concentre sur l'étiquette C, qui rassemble 40 % des logements.

Sur l'ensemble des relevés, 563 logements sont en F ou G, 13 % du parc : nettement au-dessus de la moyenne française (9,8 %). Compte tenu de cette proportion, l'audit énergétique obligatoire à la vente des biens F et G concerne beaucoup de propriétaires à Neuilly-Plaisance.

Le même indicateur atteint 9,4 % pour l'ensemble du département, contre 13 % ici.

L'étiquette GES dominante est C, avec 36,8 % des logements. Les deux étiquettes du DPE se lisent séparément : la seconde dépend surtout de l'énergie utilisée.

L'énergie de chauffage dominante à Neuilly-Plaisance est gaz naturel, présente dans 43,3 % des logements expertisés.

La facture énergétique annuelle moyenne ressort à 1 603 € pour les cinq usages réglementaires. C'est ce montant que le DPE affiche désormais en fourchette.

Côté consommation, la moyenne s'établit à 210 kWh/m²/an en énergie primaire — 203 en France — pour une surface moyenne de 59 m².

Répartition des étiquettes DPE à Neuilly-Plaisance
Étiquette	Nombre de logements	Part
A		15 (0,3 %)
B		299 (6,9 %)
C		1 735 (40 %)
D		974 (22,5 %)
E		752 (17,3 %)
F		317 (7,3 %)
G		246 (5,7 %)

Sur 4 338 diagnostics réalisés, 563 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.

Risques et ERP à Neuilly-Plaisance

Le dossier de vente ou de location doit inclure un ERP mentionnant inondation, mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère et transport de marchandises dangereuses.

Neuilly-Plaisance figure en zone de sismicité 1 (1 - tres faible). Un classement bas, sans incidence sur les diagnostics à fournir.

Prix d'un diagnostic immobilier à Neuilly-Plaisance

À Neuilly-Plaisance, 25 diagnostiqueurs publient leurs tarifs : un diagnostic seul y démarre à 69 €.

Comptez à partir de 130 € pour un ensemble d'au moins trois diagnostics : un seul déplacement, donc un coût unitaire plus bas.

Diagnostics obligatoires à Neuilly-Plaisance

Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.

À la vente
Diagnostic	Quand il s'impose	Validité
DPE	Tous les logements.	10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs
Amiante	Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997.	Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur
Plomb (CREP)	Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949.	1 an à la vente si positif, illimité si négatif
Électricité	Installation intérieure de plus de 15 ans.	3 ans
Gaz	Installation intérieure de plus de 15 ans.	3 ans
Termites	Communes classées par arrêté préfectoral.	6 mois
ERP	Communes couvertes par un plan de prévention des risques.	6 mois
Loi Carrez	Lots de copropriété.	Illimitée, sauf travaux modifiant la surface
Audit énergétique	Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025.	5 ans

À la location
Diagnostic	Quand il s'impose	Validité
DPE	Tous les logements.	10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs
Plomb (CREP)	Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949.	6 ans à la location si positif, illimité si négatif
Électricité	Installation intérieure de plus de 15 ans.	6 ans
Gaz	Installation intérieure de plus de 15 ans.	6 ans
ERP	Communes couvertes par un plan de prévention des risques.	6 mois
Loi Boutin	Locations vides à usage de résidence principale.	Illimitée, sauf travaux modifiant la surface

Questions fréquentes — Neuilly-Plaisance (93)

Que doit contenir le dossier de diagnostic technique à Neuilly-Plaisance ?

Quel que soit le bien, le DPE et l'ERP sont exigés. S'y ajoutent selon le bien : le constat plomb pour le bâti d'avant 1949 — au moins 19,6 % des logements diagnostiqués à Neuilly-Plaisance —, le repérage amiante pour les permis antérieurs à juillet 1997, à refaire au nom du vendeur à chaque vente, les états électricité et gaz au-delà de quinze ans d'installation, et le mesurage Carrez en copropriété.

Y a-t-il beaucoup de logements F ou G à Neuilly-Plaisance ?

La part de passoires atteint 13 %, soit 563 logements sur 4 338 diagnostiqués. C'est nettement au-dessus de la moyenne française, établie à 9,8 %.

Quels risques doit mentionner l'ERP à Neuilly-Plaisance ?

L'état des risques et pollutions doit signaler inondation, mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 1. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.

Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?

Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.

Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?

Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.

Quel est le prix d'un DPE à Neuilly-Plaisance ?

À partir de 69 € chez les professionnels référencés à Neuilly-Plaisance. Au-delà, tout dépend de la surface du bien et des diagnostics commandés en même temps.

Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?

10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.