La base publique de l'ADEME recense 7 816 DPE réalisés à Neuilly-sur-Marne depuis juillet 2021. Rapporté aux 39 800 habitants de la commune, le volume en dit long sur l'état du parc. Joole référence 30 diagnostiqueurs certifiés qui couvrent Neuilly-sur-Marne.

7 816: DPE réalisés depuis juillet 2021
8,2 %: de passoires énergétiques (F ou G)
6,9 %: du bâti antérieur à 1949

Les 30 diagnostiqueurs référencés à Neuilly-sur-Marne

WDIAGNOSTIQUEVILLEPINTE
UNODIAGCHOISY-LE-ROI
WINDIAGAulnay-sous-Bois5,0/5 (12 avis)
Arinuom DIAGParis4,9/5 (87 avis)
DPE 93Coubron
MBS DIAG IMMOPARIS
et 24 autres diagnostiqueurs couvrant Neuilly-sur-Marne.

Le parc immobilier de Neuilly-sur-Marne

La tranche « 1948-1974 » concentre 47 % des logements diagnostiqués à Neuilly-sur-Marne. L'âge du bâti n'est pas un détail administratif : c'est lui qui déclenche la plupart des diagnostics obligatoires.

Au moins 6,9 % des logements diagnostiqués datent d'avant 1949, très loin en dessous de la moyenne française (26,4 %). Ces logements relèvent du constat de risque d'exposition au plomb, exigé à la vente comme à la location.

Pour 69,6 % au moins des logements expertisés, la construction est antérieure à juillet 1997 : le repérage amiante est requis pour vendre.

Le DPE raisonne par zone climatique — Neuilly-sur-Marne est en H1a — ce qui corrige les écarts de rigueur hivernale entre régions.

87,8 % des biens diagnostiqués sont des appartements : à Neuilly-sur-Marne, la vente passe presque toujours par un mesurage Carrez, et la location vide par un Boutin.

Les DPE à Neuilly-sur-Marne

36,9 % des logements expertisés à Neuilly-sur-Marne sont classés C, ce qui en fait l'étiquette dominante.

Sur l'ensemble des relevés, 642 logements sont en F ou G, 8,2 % du parc : en dessous de la moyenne française (9,8 %). L'audit énergétique, obligatoire à la vente des maisons et immeubles en monopropriété classés F ou G, reste ici moins souvent déclenché qu'ailleurs.

Rapporté à l'ensemble du département (9,4 % de passoires), Neuilly-sur-Marne se situe en dessous de la moyenne départementale.

Sur le volet climat, 41,3 % des logements sont classés C. Cette étiquette suit l'énergie de chauffage plus que l'isolation.

39,7 % des logements sont chauffés principalement au gaz naturel — le premier facteur du classement GES.

Comptez en moyenne 2 325 € par an de consommation énergétique estimée, chiffre que le DPE fait figurer explicitement depuis 2021.

Les logements diagnostiqués consomment en moyenne 194 kWh/m²/an en énergie primaire (moyenne française : 203), sur des surfaces de 65 m² en moyenne.

Répartition des étiquettes DPE à Neuilly-sur-Marne
Étiquette	Nombre de logements	Part
A		11 (0,1 %)
B		645 (8,3 %)
C		2 884 (36,9 %)
D		2 699 (34,5 %)
E		935 (12 %)
F		502 (6,4 %)
G		140 (1,8 %)

Sur 7 816 diagnostics réalisés, 642 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.

Risques et ERP à Neuilly-sur-Marne

Le dossier de vente ou de location doit inclure un ERP mentionnant inondation, mouvement de terrain et transport de marchandises dangereuses.

L'aléa sismique est coté 1 sur la commune. Ce niveau n'appelle aucune mesure particulière pour un logement classique.

Prix d'un diagnostic immobilier à Neuilly-sur-Marne

Le prix plancher constaté pour un diagnostic isolé est de 69 € à Neuilly-sur-Marne, relevé sur 23 grilles tarifaires réelles.

Un pack d'au moins trois diagnostics démarre à 130 €. Regrouper les diagnostics en une seule visite reste le levier le plus simple pour faire baisser la facture.

Diagnostics obligatoires à Neuilly-sur-Marne

Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.

À la vente
Diagnostic	Quand il s'impose	Validité
DPE	Tous les logements.	10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs
Amiante	Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997.	Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur
Plomb (CREP)	Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949.	1 an à la vente si positif, illimité si négatif
Électricité	Installation intérieure de plus de 15 ans.	3 ans
Gaz	Installation intérieure de plus de 15 ans.	3 ans
Termites	Communes classées par arrêté préfectoral.	6 mois
ERP	Communes couvertes par un plan de prévention des risques.	6 mois
Loi Carrez	Lots de copropriété.	Illimitée, sauf travaux modifiant la surface
Audit énergétique	Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025.	5 ans

À la location
Diagnostic	Quand il s'impose	Validité
DPE	Tous les logements.	10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs
Plomb (CREP)	Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949.	6 ans à la location si positif, illimité si négatif
Électricité	Installation intérieure de plus de 15 ans.	6 ans
Gaz	Installation intérieure de plus de 15 ans.	6 ans
ERP	Communes couvertes par un plan de prévention des risques.	6 mois
Loi Boutin	Locations vides à usage de résidence principale.	Illimitée, sauf travaux modifiant la surface

Questions fréquentes — Neuilly-sur-Marne (93)

Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre à Neuilly-sur-Marne ?

Quel que soit le bien, le DPE et l'ERP sont exigés. Viennent ensuite les diagnostics conditionnels : le plomb pour l'avant-1949 — au moins 6,9 % des logements expertisés à Neuilly-sur-Marne —, l'amiante pour l'avant-juillet 1997, renouvelé à chaque vente, l'électricité et le gaz passé quinze ans, et la surface Carrez en copropriété.

Combien de passoires énergétiques compte Neuilly-sur-Marne ?

642 logements sont classés F ou G parmi les 7 816 diagnostiqués depuis juillet 2021, soit 8,2 % — en dessous de la moyenne française, qui s'établit à 9,8 %.

Neuilly-sur-Marne est-elle exposée à des risques particuliers ?

L'état des risques et pollutions doit signaler inondation, mouvement de terrain et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 1. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.

Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?

Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.

Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?

Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.

Quel est le prix d'un DPE à Neuilly-sur-Marne ?

Le plancher constaté est de 69 € à Neuilly-sur-Marne, sur 23 grilles publiées. Surface du logement et regroupement avec d'autres diagnostics font ensuite bouger le devis.

Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?

10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.