1 025 DPE ont été enregistrés à Gournay-sur-Marne depuis l'entrée en vigueur du nouveau diagnostic, en juillet 2021. Pour 7 320 habitants, c'est un échantillon suffisamment large pour être parlant. 28 diagnostiqueurs certifiés référencés sur Joole interviennent sur la commune.

1 025: DPE réalisés depuis juillet 2021
11,8 %: de passoires énergétiques (F ou G)
12,1 %: du bâti antérieur à 1949

Les 28 diagnostiqueurs référencés à Gournay-sur-Marne

Arinuom DIAGParis4,9/5 (94 avis)
GOZE EXPERTISESJoinville-le-Pont
HK DIAGChamps-Sur-Marne5,0/5 (52 avis)
MBS DIAG IMMOPARIS
SSJV DIAGNOSTICSROISSY-EN-BRIE
WDIAGNOSTIQUEVILLEPINTE
et 22 autres diagnostiqueurs couvrant Gournay-sur-Marne.

Le parc immobilier de Gournay-sur-Marne

À Gournay-sur-Marne, 25,4 % des logements expertisés relèvent de la période « 1948-1974 ». De cette ancienneté dépendent le repérage amiante exigé à la vente, le constat plomb et, souvent, les états électricité et gaz.

Avec au moins 12,1 % de logements d'avant 1949 contre 26,4 % en France, Gournay-sur-Marne se situe nettement en dessous de la moyenne française. Ces biens exigent un constat de risque d'exposition au plomb.

Au moins 52,3 % du parc précède juillet 1997, date de l'interdiction de l'amiante — d'où un repérage systématique avant vente.

La commune relève de la zone climatique H1a, référence utilisée par le DPE pour pondérer les besoins de chauffage : à isolation égale, deux logements de zones différentes n'obtiennent pas la même étiquette.

Avec 55,9 % d'appartements, Gournay-sur-Marne présente un parc équilibré : le mesurage Carrez ne concerne qu'une partie des transactions.

Les DPE à Gournay-sur-Marne

L'étiquette la plus fréquente à Gournay-sur-Marne est C, avec 37,5 % des logements diagnostiqués.

121 logements sont classés F ou G, soit 11,8 % du parc diagnostiqué — un peu au-dessus de la moyenne française (9,8 %). Compte tenu de cette proportion, l'audit énergétique obligatoire à la vente des biens F et G concerne beaucoup de propriétaires à Gournay-sur-Marne.

À l'échelle du département, la part de passoires atteint 9,4 % : Gournay-sur-Marne est donc un peu au-dessus de cette moyenne.

Côté climat, l'étiquette GES la plus fréquente est B (30 %). Énergie et GES ne coïncident pas : un logement bien isolé chauffé au gaz peut afficher une bonne étiquette énergie et une mauvaise étiquette climat.

L'énergie de chauffage dominante à Gournay-sur-Marne est gaz naturel, présente dans 50,3 % des logements expertisés.

La facture énergétique annuelle moyenne ressort à 1 890 € pour les cinq usages réglementaires. C'est ce montant que le DPE affiche désormais en fourchette.

Côté consommation, la moyenne s'établit à 221 kWh/m²/an en énergie primaire — 203 en France — pour une surface moyenne de 77 m².

Répartition des étiquettes DPE à Gournay-sur-Marne
Étiquette	Nombre de logements	Part
A		1 (0,1 %)
B		6 (0,6 %)
C		384 (37,5 %)
D		321 (31,3 %)
E		192 (18,7 %)
F		64 (6,2 %)
G		57 (5,6 %)

Sur 1 025 diagnostics réalisés, 121 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.

Risques et ERP à Gournay-sur-Marne

Les risques recensés sur la commune sont inondation, mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère et transport de marchandises dangereuses. C'est précisément ce que l'ERP porte à la connaissance de l'acquéreur ou du locataire.

La commune est classée en zone de sismicité 1 (1 - tres faible). Ce niveau reste faible et n'entraîne pas d'exigence constructive particulière pour l'habitation courante.

Prix d'un diagnostic immobilier à Gournay-sur-Marne

Le prix plancher constaté pour un diagnostic isolé est de 69 € à Gournay-sur-Marne, relevé sur 18 grilles tarifaires réelles.

Les packs d'au moins trois diagnostics commencent à 114 € — presque toujours plus avantageux que des commandes séparées.

Diagnostics obligatoires à Gournay-sur-Marne

Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.

À la vente
Diagnostic	Quand il s'impose	Validité
DPE	Tous les logements.	10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs
Amiante	Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997.	Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur
Plomb (CREP)	Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949.	1 an à la vente si positif, illimité si négatif
Électricité	Installation intérieure de plus de 15 ans.	3 ans
Gaz	Installation intérieure de plus de 15 ans.	3 ans
Termites	Communes classées par arrêté préfectoral.	6 mois
ERP	Communes couvertes par un plan de prévention des risques.	6 mois
Loi Carrez	Lots de copropriété.	Illimitée, sauf travaux modifiant la surface
Audit énergétique	Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025.	5 ans

À la location
Diagnostic	Quand il s'impose	Validité
DPE	Tous les logements.	10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs
Plomb (CREP)	Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949.	6 ans à la location si positif, illimité si négatif
Électricité	Installation intérieure de plus de 15 ans.	6 ans
Gaz	Installation intérieure de plus de 15 ans.	6 ans
ERP	Communes couvertes par un plan de prévention des risques.	6 mois
Loi Boutin	Locations vides à usage de résidence principale.	Illimitée, sauf travaux modifiant la surface

Questions fréquentes — Gournay-sur-Marne (93)

Quels sont les diagnostics à fournir pour une vente à Gournay-sur-Marne ?

Dans tous les cas : un DPE et un état des risques. Le reste dépend du bien : constat plomb si la construction précède 1949 (au moins 12,1 % du parc diagnostiqué ici), repérage amiante si le permis est antérieur à juillet 1997 — à refaire à chaque vente —, états électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans, mesurage Carrez pour un lot de copropriété.

Y a-t-il beaucoup de logements F ou G à Gournay-sur-Marne ?

11,8 % des 1 025 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont étiquetés F ou G, soit 121 biens : un peu au-dessus de la moyenne française (9,8 %).

Gournay-sur-Marne est-elle exposée à des risques particuliers ?

L'état des risques et pollutions doit signaler inondation, mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 1. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.

Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?

Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.

Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?

Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.

Combien coûte un DPE à Gournay-sur-Marne ?

Les diagnostiqueurs référencés sur Joole qui couvrent Gournay-sur-Marne affichent un diagnostic seul à partir de 69 €. Le tarif varie ensuite selon la surface et le nombre de diagnostics regroupés dans une même visite.

Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?

10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.