La base publique de l'ADEME recense 14 374 DPE réalisés à Chelles depuis juillet 2021. Rapporté aux 54 620 habitants de la commune, le volume en dit long sur l'état du parc. 19 diagnostiqueurs certifiés référencés sur Joole interviennent sur la commune.

14 374: DPE réalisés depuis juillet 2021
6,2 %: de passoires énergétiques (F ou G)
7,4 %: du bâti antérieur à 1949

Les 19 diagnostiqueurs référencés à Chelles

WDIAGNOSTIQUEVILLEPINTE
UNODIAGCHOISY-LE-ROI
WINDIAGAulnay-sous-Bois5,0/5 (12 avis)
HK DIAGChamps-Sur-Marne
DPE 93Coubron
Diag24CHAMPIGNY-SUR-MARNE5,0/5 (28 avis)
et 13 autres diagnostiqueurs couvrant Chelles.

Le parc immobilier de Chelles

Parmi les logements diagnostiqués à Chelles, la période « 1948-1974 » arrive en tête avec 47 %. L'âge du bâti n'est pas un détail administratif : c'est lui qui déclenche la plupart des diagnostics obligatoires.

Au moins 7,4 % des logements diagnostiqués datent d'avant 1949, très loin en dessous de la moyenne française (26,4 %). Ces logements relèvent du constat de risque d'exposition au plomb, exigé à la vente comme à la location.

Le repérage amiante, exigé à la vente, vise les permis de construire antérieurs à juillet 1997 : au moins 67,5 % du parc diagnostiqué est dans ce cas.

Le DPE raisonne par zone climatique — Chelles est en H1a — ce qui corrige les écarts de rigueur hivernale entre régions.

Commune d'immeubles avant tout — 77,7 % d'appartements parmi les diagnostics — d'où un dossier de vente qui inclut quasi systématiquement la surface privative.

Les DPE à Chelles

55,2 % des logements expertisés à Chelles sont classés C, ce qui en fait l'étiquette dominante.

Les passoires énergétiques représentent 6,2 % du parc expertisé, soit 896 logements : nettement en dessous de la moyenne française, qui s'établit à 9,8 %. La vente d'un bien F ou G impose un audit énergétique, mais Chelles est nettement moins exposée que la moyenne.

Rapporté à l'ensemble du département (9,1 % de passoires), Chelles se situe nettement en dessous de la moyenne départementale.

L'étiquette GES dominante est C, avec 54,5 % des logements. Les deux étiquettes du DPE se lisent séparément : la seconde dépend surtout de l'énergie utilisée.

Dans 39,6 % des cas, le chauffage principal relevé est gaz naturel — donnée déterminante pour l'étiquette climat du DPE.

La facture énergétique annuelle moyenne ressort à 1 831 € pour les cinq usages réglementaires. C'est ce montant que le DPE affiche désormais en fourchette.

Les logements diagnostiqués consomment en moyenne 177 kWh/m²/an en énergie primaire (moyenne française : 203), sur des surfaces de 69 m² en moyenne.

Répartition des étiquettes DPE à Chelles
Étiquette	Nombre de logements	Part
A		24 (0,2 %)
B		730 (5,1 %)
C		7 932 (55,2 %)
D		3 076 (21,4 %)
E		1 716 (11,9 %)
F		568 (4 %)
G		328 (2,3 %)

Sur 14 374 diagnostics réalisés, 896 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.

Risques et ERP à Chelles

L'ERP de Chelles recense inondation, mouvement de terrain et transport de marchandises dangereuses. Ce document est exigé pour toute vente et toute location, sans condition d'ancienneté du bien.

L'aléa sismique est coté 1 sur la commune. Ce niveau n'appelle aucune mesure particulière pour un logement classique.

Prix d'un diagnostic immobilier à Chelles

Le prix plancher constaté pour un diagnostic isolé est de 69 € à Chelles, relevé sur 14 grilles tarifaires réelles.

Comptez à partir de 149 € pour un ensemble d'au moins trois diagnostics : un seul déplacement, donc un coût unitaire plus bas.

Diagnostics obligatoires à Chelles

Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.

À la vente
Diagnostic	Quand il s'impose	Validité
DPE	Tous les logements.	10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs
Amiante	Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997.	Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur
Plomb (CREP)	Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949.	1 an à la vente si positif, illimité si négatif
Électricité	Installation intérieure de plus de 15 ans.	3 ans
Gaz	Installation intérieure de plus de 15 ans.	3 ans
Termites	Communes classées par arrêté préfectoral.	6 mois
ERP	Communes couvertes par un plan de prévention des risques.	6 mois
Loi Carrez	Lots de copropriété.	Illimitée, sauf travaux modifiant la surface
Audit énergétique	Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025.	5 ans

À la location
Diagnostic	Quand il s'impose	Validité
DPE	Tous les logements.	10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs
Plomb (CREP)	Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949.	6 ans à la location si positif, illimité si négatif
Électricité	Installation intérieure de plus de 15 ans.	6 ans
Gaz	Installation intérieure de plus de 15 ans.	6 ans
ERP	Communes couvertes par un plan de prévention des risques.	6 mois
Loi Boutin	Locations vides à usage de résidence principale.	Illimitée, sauf travaux modifiant la surface

Questions fréquentes — Chelles (77)

Quels sont les diagnostics à fournir pour une vente à Chelles ?

Le socle commun, c'est le DPE et l'ERP. Viennent ensuite les diagnostics conditionnels : le plomb pour l'avant-1949 — au moins 7,4 % des logements expertisés à Chelles —, l'amiante pour l'avant-juillet 1997, renouvelé à chaque vente, l'électricité et le gaz passé quinze ans, et la surface Carrez en copropriété.

Y a-t-il beaucoup de logements F ou G à Chelles ?

896 logements sont classés F ou G parmi les 14 374 diagnostiqués depuis juillet 2021, soit 6,2 % — nettement en dessous de la moyenne française, qui s'établit à 9,8 %.

Que contient l'état des risques à Chelles ?

L'état des risques et pollutions doit signaler inondation, mouvement de terrain et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 1. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.

Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?

Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.

Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?

Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.

Quel est le prix d'un DPE à Chelles ?

Les diagnostiqueurs référencés sur Joole qui couvrent Chelles affichent un diagnostic seul à partir de 69 €. Le tarif varie ensuite selon la surface et le nombre de diagnostics regroupés dans une même visite.

Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?

10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.