Depuis juillet 2021, 3 664 diagnostics de performance énergétique ont été réalisés à Montfermeil. Rapporté aux 28 703 habitants de la commune, le volume en dit long sur l'état du parc. Joole référence 25 diagnostiqueurs certifiés qui couvrent Montfermeil.

3 664: DPE réalisés depuis juillet 2021
9,9 %: de passoires énergétiques (F ou G)
15,1 %: du bâti antérieur à 1949

Les 25 diagnostiqueurs référencés à Montfermeil

WDIAGNOSTIQUEVILLEPINTE
DIAGAVENUEBOBIGNY
UNODIAGCHOISY-LE-ROI
WINDIAGAulnay-sous-Bois5,0/5 (15 avis)
RAFA DiagnosticsFRESNES
Arinuom DIAGParis4,9/5 (92 avis)
et 19 autres diagnostiqueurs couvrant Montfermeil.

Le parc immobilier de Montfermeil

La tranche « 1948-1974 » concentre 37,9 % des logements diagnostiqués à Montfermeil. L'âge du bâti n'est pas un détail administratif : c'est lui qui déclenche la plupart des diagnostics obligatoires.

Au moins 15,1 % des logements diagnostiqués datent d'avant 1949, nettement en dessous de la moyenne française (26,4 %). Ces logements relèvent du constat de risque d'exposition au plomb, exigé à la vente comme à la location.

Le repérage amiante, exigé à la vente, vise les permis de construire antérieurs à juillet 1997 : au moins 60,9 % du parc diagnostiqué est dans ce cas.

Le calcul du DPE tient compte du climat local : la commune est en zone H1a, ce qui module les consommations de référence.

Le parc est mixte : 65,7 % des diagnostics portent sur des appartements, le reste sur des maisons. La liste des pièces à fournir varie donc sensiblement d'un bien à l'autre.

Les DPE à Montfermeil

39,9 % des logements expertisés à Montfermeil sont classés C, ce qui en fait l'étiquette dominante.

Les passoires énergétiques représentent 9,9 % du parc expertisé, soit 361 logements : dans la moyenne française, qui s'établit à 9,8 %. La vente d'une maison ou d'un immeuble en monopropriété classé F ou G impose un audit énergétique en plus du DPE : à Montfermeil, cela touche une part importante des transactions.

Rapporté à l'ensemble du département (9,4 % de passoires), Montfermeil se situe dans la moyenne départementale.

L'étiquette GES dominante est C, avec 36,1 % des logements. Les deux étiquettes du DPE se lisent séparément : la seconde dépend surtout de l'énergie utilisée.

Le chauffage repose principalement sur gaz naturel (44,4 % des logements diagnostiqués), ce qui pèse directement sur l'étiquette climat.

La facture énergétique annuelle moyenne ressort à 1 729 € pour les cinq usages réglementaires. C'est ce montant que le DPE affiche désormais en fourchette.

La consommation moyenne relevée atteint 202 kWh/m²/an en énergie primaire, contre 203 au niveau national, pour une surface habitable moyenne de 72 m².

Répartition des étiquettes DPE à Montfermeil
Étiquette	Nombre de logements	Part
A		9 (0,2 %)
B		68 (1,9 %)
C		1 462 (39,9 %)
D		1 178 (32,2 %)
E		586 (16 %)
F		189 (5,2 %)
G		172 (4,7 %)

Sur 3 664 diagnostics réalisés, 361 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.

Risques et ERP à Montfermeil

Montfermeil est concernée par 4 risques majeurs recensés : inondation, mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère et transport de marchandises dangereuses. L'état des risques et pollutions (ERP) doit les mentionner, et il est obligatoire à la vente comme à la location.

La commune est classée en zone de sismicité 1 (1 - tres faible). Ce niveau reste faible et n'entraîne pas d'exigence constructive particulière pour l'habitation courante.

Prix d'un diagnostic immobilier à Montfermeil

À Montfermeil, 21 diagnostiqueurs publient leurs tarifs : un diagnostic seul y démarre à 69 €.

Les packs d'au moins trois diagnostics commencent à 114 € — presque toujours plus avantageux que des commandes séparées.

Diagnostics obligatoires à Montfermeil

Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.

À la vente
Diagnostic	Quand il s'impose	Validité
DPE	Tous les logements.	10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs
Amiante	Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997.	Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur
Plomb (CREP)	Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949.	1 an à la vente si positif, illimité si négatif
Électricité	Installation intérieure de plus de 15 ans.	3 ans
Gaz	Installation intérieure de plus de 15 ans.	3 ans
Termites	Communes classées par arrêté préfectoral.	6 mois
ERP	Communes couvertes par un plan de prévention des risques.	6 mois
Loi Carrez	Lots de copropriété.	Illimitée, sauf travaux modifiant la surface
Audit énergétique	Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025.	5 ans

À la location
Diagnostic	Quand il s'impose	Validité
DPE	Tous les logements.	10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs
Plomb (CREP)	Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949.	6 ans à la location si positif, illimité si négatif
Électricité	Installation intérieure de plus de 15 ans.	6 ans
Gaz	Installation intérieure de plus de 15 ans.	6 ans
ERP	Communes couvertes par un plan de prévention des risques.	6 mois
Loi Boutin	Locations vides à usage de résidence principale.	Illimitée, sauf travaux modifiant la surface

Questions fréquentes — Montfermeil (93)

Que doit contenir le dossier de diagnostic technique à Montfermeil ?

Quel que soit le bien, le DPE et l'ERP sont exigés. Viennent ensuite les diagnostics conditionnels : le plomb pour l'avant-1949 — au moins 15,1 % des logements expertisés à Montfermeil —, l'amiante pour l'avant-juillet 1997, renouvelé à chaque vente, l'électricité et le gaz passé quinze ans, et la surface Carrez en copropriété.

Quelle est la part de passoires thermiques à Montfermeil ?

361 logements sont classés F ou G parmi les 3 664 diagnostiqués depuis juillet 2021, soit 9,9 % — dans la moyenne française, qui s'établit à 9,8 %.

Quels risques doit mentionner l'ERP à Montfermeil ?

L'état des risques et pollutions doit signaler inondation, mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 1. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.

Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?

Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.

Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?

Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.

Quel est le prix d'un DPE à Montfermeil ?

Les diagnostiqueurs référencés sur Joole qui couvrent Montfermeil affichent un diagnostic seul à partir de 69 €. Le tarif varie ensuite selon la surface et le nombre de diagnostics regroupés dans une même visite.

Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?

10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.