Depuis juillet 2021, 3 664 diagnostics de performance énergétique ont été réalisés à Montfermeil. Rapporté aux 28 703 habitants de la commune, le volume en dit long sur l'état du parc. Joole référence 26 diagnostiqueurs certifiés qui couvrent Montfermeil.

3 664: DPE réalisés depuis juillet 2021
9,9 %: de passoires énergétiques (F ou G)
15,1 %: du bâti antérieur à 1949

Les 26 diagnostiqueurs référencés à Montfermeil

Arinuom DIAGParis4,9/5 (80 avis)
AXM DIAGCHAMPS-SUR-MARNE
AK DIAG IMMODRANCY
DPE 93Coubron
WDIAGNOSTIQUEVILLEPINTE
AM2 DIAGNOSTICS IMMOBILIERSPARIS4,8/5 (16 avis)
et 20 autres diagnostiqueurs couvrant Montfermeil.

Le parc immobilier de Montfermeil

La tranche « 1948-1974 » concentre 37,9 % des logements diagnostiqués à Montfermeil. L'âge du bâti n'est pas un détail administratif : c'est lui qui déclenche la plupart des diagnostics obligatoires.

Au moins 15,1 % des logements diagnostiqués datent d'avant 1949, nettement en dessous de la moyenne française (26,4 %). Ces logements relèvent du constat de risque d'exposition au plomb, exigé à la vente comme à la location.

Le repérage amiante vise les permis de construire antérieurs à juillet 1997 : au moins 60,9 % du parc diagnostiqué est dans ce cas.

Le calcul du DPE tient compte du climat local : la commune est en zone H1a, ce qui module les consommations de référence.

Le parc est mixte : 65,7 % des diagnostics portent sur des appartements, le reste sur des maisons. La liste des pièces à fournir varie donc sensiblement d'un bien à l'autre.

Les DPE à Montfermeil

39,9 % des logements expertisés à Montfermeil sont classés C, ce qui en fait l'étiquette dominante.

Les passoires énergétiques représentent 9,9 % du parc expertisé, soit 361 logements : dans la moyenne française, qui s'établit à 9,8 %. La vente d'une maison ou d'un immeuble en monopropriété classé F ou G impose un audit énergétique en plus du DPE : à Montfermeil, cela touche une part importante des transactions.

Rapporté à l'ensemble du département (9,4 % de passoires), Montfermeil se situe dans la moyenne départementale.

L'étiquette GES dominante est C, avec 36,1 % des logements. Les deux étiquettes du DPE se lisent séparément : la seconde dépend surtout de l'énergie utilisée.

Le chauffage repose principalement sur gaz naturel (44,4 % des logements diagnostiqués), ce qui pèse directement sur l'étiquette climat.

La facture énergétique annuelle moyenne ressort à 1 729 € pour les cinq usages réglementaires. C'est ce montant que le DPE affiche désormais en fourchette.

La consommation moyenne relevée atteint 202 kWh/m²/an en énergie primaire, contre 203 au niveau national, pour une surface habitable moyenne de 72 m².

Répartition des étiquettes DPE à Montfermeil
Étiquette	Nombre de logements	Part
A		9 (0,2 %)
B		68 (1,9 %)
C		1 462 (39,9 %)
D		1 178 (32,2 %)
E		586 (16 %)
F		189 (5,2 %)
G		172 (4,7 %)

Sur 3 664 diagnostics réalisés, 361 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.

Risques et ERP à Montfermeil

Montfermeil est concernée par 4 risques majeurs recensés : inondation, mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère et transport de marchandises dangereuses. L'état des risques et pollutions (ERP) doit les mentionner, et il est obligatoire à la vente comme à la location.

La commune est classée en zone de sismicité 1 (1 - tres faible). Ce niveau reste faible et n'entraîne pas d'exigence constructive particulière pour l'habitation courante.

Prix d'un diagnostic immobilier à Montfermeil

Le DPE seul est proposé à partir de 90 € à Montfermeil par les diagnostiqueurs référencés — un prix issu de leurs grilles publiées, non d'une estimation.

Un pack d'au moins trois diagnostics démarre à 140 €. Regrouper les diagnostics en une seule visite reste le levier le plus simple pour faire baisser la facture.

Diagnostics obligatoires à Montfermeil

Voici ce qu'il faut fournir, à la vente comme à la location. La liste applicable à votre bien dépend surtout de son année de construction et de son type — les données de Montfermeil ci-dessus permettent de s'y situer.

À la vente
Diagnostic	Quand il s'impose	Validité
DPE	Tous les logements.	10 ans
Plomb (CREP)	Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949.	1 an à la vente si positif, illimité si négatif
Amiante	Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997.	Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013
Électricité	Installation intérieure de plus de 15 ans.	3 ans à la vente, 6 ans en location
Gaz	Installation intérieure de plus de 15 ans.	3 ans à la vente, 6 ans en location
Termites	Communes classées par arrêté préfectoral.	6 mois
ERP	Communes couvertes par un plan de prévention des risques.	6 mois
Loi Carrez	Lots de copropriété.	Illimitée, sauf travaux modifiant la surface
Audit énergétique	Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025.	5 ans

À la location
Diagnostic	Quand il s'impose	Validité
DPE	Tous les logements.	10 ans
Plomb (CREP)	Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949.	1 an à la vente si positif, illimité si négatif
Amiante	Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997.	Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013
Électricité	Installation intérieure de plus de 15 ans.	3 ans à la vente, 6 ans en location
Gaz	Installation intérieure de plus de 15 ans.	3 ans à la vente, 6 ans en location
ERP	Communes couvertes par un plan de prévention des risques.	6 mois
Loi Boutin	Locations vides à usage de résidence principale.	Illimitée, sauf travaux modifiant la surface

Questions fréquentes — Montfermeil (93)

Que doit contenir le dossier de diagnostic technique à Montfermeil ?

Quel que soit le bien, le DPE et l'ERP sont exigés. Viennent ensuite les diagnostics conditionnels : le plomb pour l'avant-1949 — au moins 15,1 % des logements expertisés à Montfermeil —, l'amiante pour l'avant-juillet 1997, l'électricité et le gaz passé quinze ans, et la surface Carrez en copropriété.

Quelle est la part de passoires thermiques à Montfermeil ?

361 logements sont classés F ou G parmi les 3 664 diagnostiqués depuis juillet 2021, soit 9,9 % — dans la moyenne française, qui s'établit à 9,8 %.

Quels risques doit mentionner l'ERP à Montfermeil ?

L'état des risques et pollutions doit signaler inondation, mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 1. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.

Faut-il un audit énergétique à Montfermeil ?

Il est exigé pour vendre une maison ou un immeuble en monopropriété étiqueté F ou G — et E depuis 2025. Il ne se substitue pas au DPE : il s'y ajoute, avec un scénario de travaux chiffré.

Quel est le prix d'un DPE à Montfermeil ?

Les diagnostiqueurs référencés sur Joole qui couvrent Montfermeil affichent un DPE seul à partir de 90 €. Le tarif varie ensuite selon la surface et le nombre de diagnostics regroupés dans une même visite.

Faut-il refaire un DPE réalisé il y a quelques années ?

Dix ans. Mais les DPE établis avant la réforme de juillet 2021 ne sont plus valables : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre ou louer.