À Gagny, 8 147 logements ont fait l'objet d'un DPE depuis la réforme de juillet 2021. Rapporté aux 42 313 habitants de la commune, le volume en dit long sur l'état du parc. 29 professionnels certifiés référencés sur Joole se déplacent à Gagny.

8 147: DPE réalisés depuis juillet 2021
11,6 %: de passoires énergétiques (F ou G)
13,3 %: du bâti antérieur à 1949

Les 29 diagnostiqueurs référencés à Gagny

WDIAGNOSTIQUEVILLEPINTE
UNODIAGCHOISY-LE-ROI
WINDIAGAulnay-sous-Bois5,0/5 (12 avis)
Arinuom DIAGParis4,9/5 (87 avis)
DPE 93Coubron
MBS DIAG IMMOPARIS
et 23 autres diagnostiqueurs couvrant Gagny.

Le parc immobilier de Gagny

Parmi les logements diagnostiqués à Gagny, la période « 1948-1974 » arrive en tête avec 54,9 %. L'âge du bâti n'est pas un détail administratif : c'est lui qui déclenche la plupart des diagnostics obligatoires.

Au moins 13,3 % des logements diagnostiqués datent d'avant 1949, nettement en dessous de la moyenne française (26,4 %). Ces logements relèvent du constat de risque d'exposition au plomb, exigé à la vente comme à la location.

Le repérage amiante, exigé à la vente, vise les permis de construire antérieurs à juillet 1997 : au moins 79,3 % du parc diagnostiqué est dans ce cas.

Classée en zone climatique H1a, Gagny voit ses consommations conventionnelles pondérées en conséquence dans le calcul du DPE.

L'habitat collectif domine largement — 77 % des diagnostics concernent des appartements — ce qui rend le mesurage Carrez incontournable à la vente.

Les DPE à Gagny

35,2 % des logements expertisés à Gagny sont classés D, ce qui en fait l'étiquette dominante.

Sur l'ensemble des relevés, 947 logements sont en F ou G, 11,6 % du parc : un peu au-dessus de la moyenne française (9,8 %). L'audit énergétique s'ajoute au DPE pour toute vente de maison ou d'immeuble en monopropriété classé F ou G — un cas fréquent ici.

À l'échelle du département, la part de passoires atteint 9,4 % : Gagny est donc un peu au-dessus de cette moyenne.

C est l'étiquette climat la plus répandue à Gagny (31,1 %). Le DPE porte deux notes distinctes, et celle-ci dépend d'abord de l'énergie consommée.

63,4 % des logements sont chauffés principalement au gaz naturel — le premier facteur du classement GES.

En moyenne 1 981 € de dépenses énergétiques annuelles estimées : c'est la fourchette que le diagnostic porte désormais à la connaissance de l'acquéreur.

Côté consommation, la moyenne s'établit à 213 kWh/m²/an en énergie primaire — 203 en France — pour une surface moyenne de 67 m².

Répartition des étiquettes DPE à Gagny
Étiquette	Nombre de logements	Part
A		8 (0,1 %)
B		84 (1 %)
C		2 752 (33,8 %)
D		2 869 (35,2 %)
E		1 487 (18,3 %)
F		554 (6,8 %)
G		393 (4,8 %)

Sur 8 147 diagnostics réalisés, 947 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.

Risques et ERP à Gagny

Le dossier de vente ou de location doit inclure un ERP mentionnant inondation, mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère et transport de marchandises dangereuses.

L'aléa sismique est coté 1 sur la commune. Ce niveau n'appelle aucune mesure particulière pour un logement classique.

Prix d'un diagnostic immobilier à Gagny

Sur Joole, un diagnostic seul démarre à 69 € à Gagny, d'après les grilles publiées par les 22 diagnostiqueurs qui couvrent la commune.

Comptez à partir de 130 € pour un ensemble d'au moins trois diagnostics : un seul déplacement, donc un coût unitaire plus bas.

Diagnostics obligatoires à Gagny

Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.

À la vente
Diagnostic	Quand il s'impose	Validité
DPE	Tous les logements.	10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs
Amiante	Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997.	Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur
Plomb (CREP)	Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949.	1 an à la vente si positif, illimité si négatif
Électricité	Installation intérieure de plus de 15 ans.	3 ans
Gaz	Installation intérieure de plus de 15 ans.	3 ans
Termites	Communes classées par arrêté préfectoral.	6 mois
ERP	Communes couvertes par un plan de prévention des risques.	6 mois
Loi Carrez	Lots de copropriété.	Illimitée, sauf travaux modifiant la surface
Audit énergétique	Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025.	5 ans

À la location
Diagnostic	Quand il s'impose	Validité
DPE	Tous les logements.	10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs
Plomb (CREP)	Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949.	6 ans à la location si positif, illimité si négatif
Électricité	Installation intérieure de plus de 15 ans.	6 ans
Gaz	Installation intérieure de plus de 15 ans.	6 ans
ERP	Communes couvertes par un plan de prévention des risques.	6 mois
Loi Boutin	Locations vides à usage de résidence principale.	Illimitée, sauf travaux modifiant la surface

Questions fréquentes — Gagny (93)

Que doit contenir le dossier de diagnostic technique à Gagny ?

Le socle commun, c'est le DPE et l'ERP. Viennent ensuite les diagnostics conditionnels : le plomb pour l'avant-1949 — au moins 13,3 % des logements expertisés à Gagny —, l'amiante pour l'avant-juillet 1997, renouvelé à chaque vente, l'électricité et le gaz passé quinze ans, et la surface Carrez en copropriété.

Quelle est la part de passoires thermiques à Gagny ?

947 logements sont classés F ou G parmi les 8 147 diagnostiqués depuis juillet 2021, soit 11,6 % — un peu au-dessus de la moyenne française, qui s'établit à 9,8 %.

Que contient l'état des risques à Gagny ?

L'état des risques et pollutions doit signaler inondation, mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 1. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.

Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?

Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.

Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?

Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.

Quel est le prix d'un DPE à Gagny ?

Les diagnostiqueurs référencés sur Joole qui couvrent Gagny affichent un diagnostic seul à partir de 69 €. Le tarif varie ensuite selon la surface et le nombre de diagnostics regroupés dans une même visite.

Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?

10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.