On compte 5 679 diagnostics de performance énergétique à Clichy-sous-Bois depuis juillet 2021. Rapporté aux 29 354 habitants de la commune, le volume en dit long sur l'état du parc. 27 diagnostiqueurs certifiés référencés sur Joole interviennent sur la commune.

5 679: DPE réalisés depuis juillet 2021
8,8 %: de passoires énergétiques (F ou G)
4,5 %: du bâti antérieur à 1949

Les 27 diagnostiqueurs référencés à Clichy-sous-Bois

Arinuom DIAGParis4,9/5 (94 avis)
HK DIAGChamps-Sur-Marne5,0/5 (52 avis)
MBS DIAG IMMOPARIS
SSJV DIAGNOSTICSROISSY-EN-BRIE
WDIAGNOSTIQUEVILLEPINTE
Diag24CHAMPIGNY-SUR-MARNE5,0/5 (29 avis)
et 21 autres diagnostiqueurs couvrant Clichy-sous-Bois.

Le parc immobilier de Clichy-sous-Bois

La tranche « 1948-1974 » concentre 58,3 % des logements diagnostiqués à Clichy-sous-Bois. L'âge du bâti n'est pas un détail administratif : c'est lui qui déclenche la plupart des diagnostics obligatoires.

Au moins 4,5 % des logements diagnostiqués datent d'avant 1949, très loin en dessous de la moyenne française (26,4 %). Ces logements relèvent du constat de risque d'exposition au plomb, exigé à la vente comme à la location.

Au moins 79,2 % des logements ont un permis antérieur à juillet 1997, ce qui déclenche le repérage amiante avant vente. Contrairement à une idée répandue, ce repérage n'est pas acquis une fois pour toutes : il est refait au nom du vendeur à chaque transaction.

Clichy-sous-Bois appartient à la zone climatique H1a, paramètre qui ajuste les besoins de chauffage retenus par le calcul réglementaire.

87,2 % des biens diagnostiqués sont des appartements : à Clichy-sous-Bois, la vente passe presque toujours par un mesurage Carrez, et la location vide par un Boutin.

Les DPE à Clichy-sous-Bois

À Clichy-sous-Bois, le parc se concentre sur l'étiquette C, qui rassemble 44,7 % des logements.

Sur l'ensemble des relevés, 500 logements sont en F ou G, 8,8 % du parc : en dessous de la moyenne française (9,8 %). L'audit énergétique, obligatoire à la vente des maisons et immeubles en monopropriété classés F ou G, reste ici moins souvent déclenché qu'ailleurs.

Le département affiche 9,4 % de logements F ou G, contre 8,8 % à Clichy-sous-Bois.

L'étiquette GES dominante est C, avec 41,4 % des logements. Les deux étiquettes du DPE se lisent séparément : la seconde dépend surtout de l'énergie utilisée.

L'énergie de chauffage dominante à Clichy-sous-Bois est gaz naturel, présente dans 43,4 % des logements expertisés.

En moyenne 1 560 € de dépenses énergétiques annuelles estimées : c'est la fourchette que le diagnostic porte désormais à la connaissance de l'acquéreur.

Les logements diagnostiqués consomment en moyenne 170 kWh/m²/an en énergie primaire (moyenne française : 203), sur des surfaces de 67 m² en moyenne.

Répartition des étiquettes DPE à Clichy-sous-Bois
Étiquette	Nombre de logements	Part
A		5 (0,1 %)
B		341 (6 %)
C		2 537 (44,7 %)
D		1 579 (27,8 %)
E		717 (12,6 %)
F		321 (5,7 %)
G		179 (3,2 %)

Sur 5 679 diagnostics réalisés, 500 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.

Risques et ERP à Clichy-sous-Bois

Le dossier de vente ou de location doit inclure un ERP mentionnant inondation, mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère et transport de marchandises dangereuses.

La commune est classée en zone de sismicité 1 (1 - tres faible). Ce niveau reste faible et n'entraîne pas d'exigence constructive particulière pour l'habitation courante.

Prix d'un diagnostic immobilier à Clichy-sous-Bois

Le prix plancher constaté pour un diagnostic isolé est de 69 € à Clichy-sous-Bois, relevé sur 18 grilles tarifaires réelles.

Les packs d'au moins trois diagnostics commencent à 114 € — presque toujours plus avantageux que des commandes séparées.

Diagnostics obligatoires à Clichy-sous-Bois

Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.

À la vente
Diagnostic	Quand il s'impose	Validité
DPE	Tous les logements.	10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs
Amiante	Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997.	Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur
Plomb (CREP)	Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949.	1 an à la vente si positif, illimité si négatif
Électricité	Installation intérieure de plus de 15 ans.	3 ans
Gaz	Installation intérieure de plus de 15 ans.	3 ans
Termites	Communes classées par arrêté préfectoral.	6 mois
ERP	Communes couvertes par un plan de prévention des risques.	6 mois
Loi Carrez	Lots de copropriété.	Illimitée, sauf travaux modifiant la surface
Audit énergétique	Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025.	5 ans

À la location
Diagnostic	Quand il s'impose	Validité
DPE	Tous les logements.	10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs
Plomb (CREP)	Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949.	6 ans à la location si positif, illimité si négatif
Électricité	Installation intérieure de plus de 15 ans.	6 ans
Gaz	Installation intérieure de plus de 15 ans.	6 ans
ERP	Communes couvertes par un plan de prévention des risques.	6 mois
Loi Boutin	Locations vides à usage de résidence principale.	Illimitée, sauf travaux modifiant la surface

Questions fréquentes — Clichy-sous-Bois (93)

Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre à Clichy-sous-Bois ?

Le DPE et l'état des risques concernent tous les biens. Viennent ensuite les diagnostics conditionnels : le plomb pour l'avant-1949 — au moins 4,5 % des logements expertisés à Clichy-sous-Bois —, l'amiante pour l'avant-juillet 1997, renouvelé à chaque vente, l'électricité et le gaz passé quinze ans, et la surface Carrez en copropriété.

Combien de passoires énergétiques compte Clichy-sous-Bois ?

500 logements sont classés F ou G parmi les 5 679 diagnostiqués depuis juillet 2021, soit 8,8 % — en dessous de la moyenne française, qui s'établit à 9,8 %.

Que contient l'état des risques à Clichy-sous-Bois ?

L'état des risques et pollutions doit signaler inondation, mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 1. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.

Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?

Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.

Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?

Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.

Quel est le prix d'un DPE à Clichy-sous-Bois ?

Le plancher constaté est de 69 € à Clichy-sous-Bois, sur 18 grilles publiées. Surface du logement et regroupement avec d'autres diagnostics font ensuite bouger le devis.

Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?

10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.