On compte 5 679 diagnostics de performance énergétique à Clichy-sous-Bois depuis juillet 2021. Rapporté aux 29 354 habitants de la commune, le volume en dit long sur l'état du parc. 26 diagnostiqueurs certifiés référencés sur Joole interviennent sur la commune.

5 679: DPE réalisés depuis juillet 2021
8,8 %: de passoires énergétiques (F ou G)
4,5 %: du bâti antérieur à 1949

Les 26 diagnostiqueurs référencés à Clichy-sous-Bois

Arinuom DIAGParis4,9/5 (80 avis)
AXM DIAGCHAMPS-SUR-MARNE
AK DIAG IMMODRANCY
DPE 93Coubron
WDIAGNOSTIQUEVILLEPINTE
AM2 DIAGNOSTICS IMMOBILIERSPARIS4,8/5 (16 avis)
et 20 autres diagnostiqueurs couvrant Clichy-sous-Bois.

Le parc immobilier de Clichy-sous-Bois

La tranche « 1948-1974 » concentre 58,3 % des logements diagnostiqués à Clichy-sous-Bois. L'âge du bâti n'est pas un détail administratif : c'est lui qui déclenche la plupart des diagnostics obligatoires.

Au moins 4,5 % des logements diagnostiqués datent d'avant 1949, très loin en dessous de la moyenne française (26,4 %). Ces logements relèvent du constat de risque d'exposition au plomb, exigé à la vente comme à la location.

Au moins 79,2 % des logements ont un permis antérieur à juillet 1997, ce qui déclenche le repérage amiante avant vente.

Clichy-sous-Bois appartient à la zone climatique H1a, paramètre qui ajuste les besoins de chauffage retenus par le calcul réglementaire.

87,2 % des biens diagnostiqués sont des appartements : à Clichy-sous-Bois, la vente passe presque toujours par un mesurage Carrez, et la location vide par un Boutin.

Les DPE à Clichy-sous-Bois

À Clichy-sous-Bois, le parc se concentre sur l'étiquette C, qui rassemble 44,7 % des logements.

Sur l'ensemble des relevés, 500 logements sont en F ou G, 8,8 % du parc : en dessous de la moyenne française (9,8 %). L'audit énergétique, obligatoire à la vente des maisons et immeubles en monopropriété classés F ou G, reste ici moins souvent déclenché qu'ailleurs.

Le département affiche 9,4 % de logements F ou G, contre 8,8 % à Clichy-sous-Bois.

L'étiquette GES dominante est C, avec 41,4 % des logements. Les deux étiquettes du DPE se lisent séparément : la seconde dépend surtout de l'énergie utilisée.

L'énergie de chauffage dominante à Clichy-sous-Bois est gaz naturel, présente dans 43,4 % des logements expertisés.

En moyenne 1 560 € de dépenses énergétiques annuelles estimées : c'est la fourchette que le diagnostic porte désormais à la connaissance de l'acquéreur.

Les logements diagnostiqués consomment en moyenne 170 kWh/m²/an en énergie primaire (moyenne française : 203), sur des surfaces de 67 m² en moyenne.

Répartition des étiquettes DPE à Clichy-sous-Bois
Étiquette	Nombre de logements	Part
A		5 (0,1 %)
B		341 (6 %)
C		2 537 (44,7 %)
D		1 579 (27,8 %)
E		717 (12,6 %)
F		321 (5,7 %)
G		179 (3,2 %)

Sur 5 679 diagnostics réalisés, 500 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.

Risques et ERP à Clichy-sous-Bois

Le dossier de vente ou de location doit inclure un ERP mentionnant inondation, mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère et transport de marchandises dangereuses.

La commune est classée en zone de sismicité 1 (1 - tres faible). Ce niveau reste faible et n'entraîne pas d'exigence constructive particulière pour l'habitation courante.

Prix d'un diagnostic immobilier à Clichy-sous-Bois

À Clichy-sous-Bois, le prix plancher constaté pour un DPE seul est de 90 €, relevé directement dans les grilles tarifaires des professionnels référencés.

Un pack d'au moins trois diagnostics démarre à 140 €. Regrouper les diagnostics en une seule visite reste le levier le plus simple pour faire baisser la facture.

Diagnostics obligatoires à Clichy-sous-Bois

Ces deux tableaux listent les diagnostics attendus en vente et en location à Clichy-sous-Bois. Les conditions de déclenchement tiennent à l'âge du bâti et au type de logement.

À la vente
Diagnostic	Quand il s'impose	Validité
DPE	Tous les logements.	10 ans
Plomb (CREP)	Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949.	1 an à la vente si positif, illimité si négatif
Amiante	Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997.	Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013
Électricité	Installation intérieure de plus de 15 ans.	3 ans à la vente, 6 ans en location
Gaz	Installation intérieure de plus de 15 ans.	3 ans à la vente, 6 ans en location
Termites	Communes classées par arrêté préfectoral.	6 mois
ERP	Communes couvertes par un plan de prévention des risques.	6 mois
Loi Carrez	Lots de copropriété.	Illimitée, sauf travaux modifiant la surface
Audit énergétique	Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025.	5 ans

À la location
Diagnostic	Quand il s'impose	Validité
DPE	Tous les logements.	10 ans
Plomb (CREP)	Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949.	1 an à la vente si positif, illimité si négatif
Amiante	Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997.	Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013
Électricité	Installation intérieure de plus de 15 ans.	3 ans à la vente, 6 ans en location
Gaz	Installation intérieure de plus de 15 ans.	3 ans à la vente, 6 ans en location
ERP	Communes couvertes par un plan de prévention des risques.	6 mois
Loi Boutin	Locations vides à usage de résidence principale.	Illimitée, sauf travaux modifiant la surface

Questions fréquentes — Clichy-sous-Bois (93)

Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre à Clichy-sous-Bois ?

Le DPE et l'état des risques concernent tous les biens. Viennent ensuite les diagnostics conditionnels : le plomb pour l'avant-1949 — au moins 4,5 % des logements expertisés à Clichy-sous-Bois —, l'amiante pour l'avant-juillet 1997, l'électricité et le gaz passé quinze ans, et la surface Carrez en copropriété.

Combien de passoires énergétiques compte Clichy-sous-Bois ?

500 logements sont classés F ou G parmi les 5 679 diagnostiqués depuis juillet 2021, soit 8,8 % — en dessous de la moyenne française, qui s'établit à 9,8 %.

Que contient l'état des risques à Clichy-sous-Bois ?

L'état des risques et pollutions doit signaler inondation, mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 1. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.

Quand l'audit énergétique est-il obligatoire à Clichy-sous-Bois ?

Oui pour les maisons et immeubles en monopropriété classés F, G et, depuis 2025, E. C'est un document distinct du DPE, qui détaille un parcours de rénovation et son coût.

Quel est le prix d'un DPE à Clichy-sous-Bois ?

Le plancher constaté est de 90 € pour un DPE isolé à Clichy-sous-Bois. Surface du logement et regroupement avec d'autres diagnostics font ensuite bouger le devis.

Quelle est la durée de validité d'un DPE ?

Sa validité est de dix ans, à une réserve près : les DPE antérieurs à la réforme de juillet 2021 sont caducs et doivent être refaits avant toute vente ou location.