Depuis juillet 2021, 9 099 diagnostics de performance énergétique ont été réalisés à Sevran. Pour 52 535 habitants, c'est un échantillon suffisamment large pour être parlant. 27 professionnels certifiés référencés sur Joole se déplacent à Sevran.

9 099: DPE réalisés depuis juillet 2021
6,7 %: de passoires énergétiques (F ou G)
7,4 %: du bâti antérieur à 1949

Les 27 diagnostiqueurs référencés à Sevran

HK DIAGChamps-Sur-Marne5,0/5 (49 avis)
Diag24CHAMPIGNY-SUR-MARNE5,0/5 (28 avis)
HLL DIAGTREMBLAY-EN-FRANCE5,0/5 (19 avis)
WDIAGNOSTIQUEVILLEPINTE
RAFA DiagnosticsFRESNES
Arinuom DIAGParis4,9/5 (92 avis)
et 21 autres diagnostiqueurs couvrant Sevran.

Le parc immobilier de Sevran

Le bâti diagnostiqué à Sevran est dominé par la période « 1948-1974 », qui pèse 48,8 % des logements expertisés. De cette ancienneté dépendent le repérage amiante exigé à la vente, le constat plomb et, souvent, les états électricité et gaz.

Avec au moins 7,4 % de logements d'avant 1949 contre 26,4 % en France, Sevran se situe très loin en dessous de la moyenne française. Ces biens exigent un constat de risque d'exposition au plomb.

Au moins 74,3 % du parc précède juillet 1997, date de l'interdiction de l'amiante — d'où un repérage systématique avant vente.

Le calcul du DPE tient compte du climat local : la commune est en zone H1a, ce qui module les consommations de référence.

Avec 85,2 % d'appartements parmi les biens diagnostiqués, Sevran est une commune d'habitat collectif. Cela ajoute le mesurage Carrez à la vente et Boutin en location vide.

Les DPE à Sevran

La classe C arrive en tête à Sevran : 42,9 % du parc diagnostiqué.

6,7 % des logements diagnostiqués — 611 au total — portent une étiquette F ou G, nettement en dessous de la moyenne française de 9,8 %. La vente d'un bien F ou G impose un audit énergétique, mais Sevran est nettement moins exposée que la moyenne.

À l'échelle du département, la part de passoires atteint 9,4 % : Sevran est donc en dessous de cette moyenne.

Sur le volet climat, 52,5 % des logements sont classés C. Cette étiquette suit l'énergie de chauffage plus que l'isolation.

61,1 % des logements sont chauffés principalement au réseau de chauffage urbain — le premier facteur du classement GES.

La facture énergétique annuelle moyenne ressort à 1 689 € pour les cinq usages réglementaires. C'est ce montant que le DPE affiche désormais en fourchette.

La consommation moyenne relevée atteint 181 kWh/m²/an en énergie primaire, contre 203 au niveau national, pour une surface habitable moyenne de 65 m².

Répartition des étiquettes DPE à Sevran
Étiquette	Nombre de logements	Part
A		27 (0,3 %)
B		1 153 (12,7 %)
C		3 901 (42,9 %)
D		2 551 (28 %)
E		856 (9,4 %)
F		329 (3,6 %)
G		282 (3,1 %)

Sur 9 099 diagnostics réalisés, 611 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.

Risques et ERP à Sevran

Les risques recensés sur la commune sont inondation, mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère et transport de marchandises dangereuses. C'est précisément ce que l'ERP porte à la connaissance de l'acquéreur ou du locataire.

Le zonage sismique place Sevran en catégorie 1. À ce niveau, aucune exigence parasismique ne pèse sur l'habitation ordinaire.

Prix d'un diagnostic immobilier à Sevran

Le prix plancher constaté pour un diagnostic isolé est de 69 € à Sevran, relevé sur 20 grilles tarifaires réelles.

Un pack d'au moins trois diagnostics démarre à 114 €. Regrouper les diagnostics en une seule visite reste le levier le plus simple pour faire baisser la facture.

Diagnostics obligatoires à Sevran

Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.

À la vente
Diagnostic	Quand il s'impose	Validité
DPE	Tous les logements.	10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs
Amiante	Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997.	Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur
Plomb (CREP)	Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949.	1 an à la vente si positif, illimité si négatif
Électricité	Installation intérieure de plus de 15 ans.	3 ans
Gaz	Installation intérieure de plus de 15 ans.	3 ans
Termites	Communes classées par arrêté préfectoral.	6 mois
ERP	Communes couvertes par un plan de prévention des risques.	6 mois
Loi Carrez	Lots de copropriété.	Illimitée, sauf travaux modifiant la surface
Audit énergétique	Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025.	5 ans

À la location
Diagnostic	Quand il s'impose	Validité
DPE	Tous les logements.	10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs
Plomb (CREP)	Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949.	6 ans à la location si positif, illimité si négatif
Électricité	Installation intérieure de plus de 15 ans.	6 ans
Gaz	Installation intérieure de plus de 15 ans.	6 ans
ERP	Communes couvertes par un plan de prévention des risques.	6 mois
Loi Boutin	Locations vides à usage de résidence principale.	Illimitée, sauf travaux modifiant la surface

Questions fréquentes — Sevran (93)

Que doit contenir le dossier de diagnostic technique à Sevran ?

Le socle commun, c'est le DPE et l'ERP. Selon l'âge et la nature du bien s'y ajoutent le CREP plomb (bâti d'avant 1949, au moins 7,4 % du parc local), le repérage amiante (permis d'avant juillet 1997, refait à chaque vente), les états des installations électriques et gaz de plus de quinze ans, et le mesurage Carrez.

Combien de passoires énergétiques compte Sevran ?

Sur 9 099 DPE enregistrés depuis juillet 2021, 611 aboutissent à une étiquette F ou G. Cela représente 6,7 % du parc expertisé, nettement en dessous de la moyenne française de 9,8 %.

Que contient l'état des risques à Sevran ?

L'état des risques et pollutions doit signaler inondation, mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 1. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.

Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?

Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.

Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?

Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.

Combien coûte un DPE à Sevran ?

Les diagnostiqueurs référencés sur Joole qui couvrent Sevran affichent un diagnostic seul à partir de 69 €. Le tarif varie ensuite selon la surface et le nombre de diagnostics regroupés dans une même visite.

Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?

10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.