7 624 DPE ont été enregistrés à Champs-sur-Marne depuis l'entrée en vigueur du nouveau diagnostic, en juillet 2021. Avec 27 451 habitants, Champs-sur-Marne dispose ainsi d'une photographie fine de son parc bâti. Joole référence 20 diagnostiqueurs certifiés qui couvrent Champs-sur-Marne.

7 624: DPE réalisés depuis juillet 2021
3,8 %: de passoires énergétiques (F ou G)
3 %: du bâti antérieur à 1949

Les 20 diagnostiqueurs référencés à Champs-sur-Marne

WDIAGNOSTIQUEVILLEPINTE
CEZIA DIAGNOSTICSSAVIGNY-LE-TEMPLE5,0/5 (30 avis)
DPE 93Coubron
NL Diagnostics ImmobiliersLE BLANC-MESNIL
COTE DIAGIMMOGOURNAY-SUR-MARNE5,0/5 (25 avis)
RAFA DiagnosticsFRESNES
et 14 autres diagnostiqueurs couvrant Champs-sur-Marne.

Le parc immobilier de Champs-sur-Marne

Parmi les logements diagnostiqués à Champs-sur-Marne, la période « 1978-1982 » arrive en tête avec 26 %. C'est l'année de construction qui commande, plus que tout autre critère, les diagnostics exigibles.

Au moins 3 % du parc expertisé est antérieur à 1949 — très loin en dessous de la moyenne française, établie à 26,4 %. Le constat plomb s'impose donc sur une large part des transactions.

Au moins 57,8 % des logements ont un permis antérieur à juillet 1997, ce qui déclenche le repérage amiante avant vente. Contrairement à une idée répandue, ce repérage n'est pas acquis une fois pour toutes : il est refait au nom du vendeur à chaque transaction.

La commune relève de la zone climatique H1a, référence utilisée par le DPE pour pondérer les besoins de chauffage : à isolation égale, deux logements de zones différentes n'obtiennent pas la même étiquette.

89 % des biens diagnostiqués sont des appartements : à Champs-sur-Marne, la vente passe presque toujours par un mesurage Carrez, et la location vide par un Boutin.

Les DPE à Champs-sur-Marne

45,6 % des logements expertisés à Champs-sur-Marne sont classés C, ce qui en fait l'étiquette dominante.

Les passoires énergétiques représentent 3,8 % du parc expertisé, soit 287 logements : très loin en dessous de la moyenne française, qui s'établit à 9,8 %. Le seuil de l'audit énergétique obligatoire (F et G à la vente) est donc moins souvent atteint à Champs-sur-Marne que dans le reste du pays.

À l'échelle du département, la part de passoires atteint 9,1 % : Champs-sur-Marne est donc nettement en dessous de cette moyenne.

Sur le volet climat, 35,5 % des logements sont classés C. Cette étiquette suit l'énergie de chauffage plus que l'isolation.

L'énergie de chauffage dominante à Champs-sur-Marne est gaz naturel, présente dans 51,6 % des logements expertisés.

Les DPE réalisés à Champs-sur-Marne estiment en moyenne 1 554 € de dépenses énergétiques par an, tous usages réglementaires confondus.

Côté consommation, la moyenne s'établit à 165 kWh/m²/an en énergie primaire — 203 en France — pour une surface moyenne de 57 m².

Répartition des étiquettes DPE à Champs-sur-Marne
Étiquette	Nombre de logements	Part
A		325 (4,3 %)
B		802 (10,5 %)
C		3 480 (45,6 %)
D		2 150 (28,2 %)
E		580 (7,6 %)
F		223 (2,9 %)
G		64 (0,8 %)

Sur 7 624 diagnostics réalisés, 287 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.

Risques et ERP à Champs-sur-Marne

L'ERP de Champs-sur-Marne recense inondation, mouvement de terrain et transport de marchandises dangereuses. Ce document est exigé pour toute vente et toute location, sans condition d'ancienneté du bien.

Côté sismicité, Champs-sur-Marne relève de la zone 1 — 1 - tres faible. Une classification basse, sans contrainte parasismique pour l'habitat courant.

Prix d'un diagnostic immobilier à Champs-sur-Marne

Le prix plancher constaté pour un diagnostic isolé est de 69 € à Champs-sur-Marne, relevé sur 16 grilles tarifaires réelles.

Comptez à partir de 130 € pour un ensemble d'au moins trois diagnostics : un seul déplacement, donc un coût unitaire plus bas.

Diagnostics obligatoires à Champs-sur-Marne

Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.

À la vente
Diagnostic	Quand il s'impose	Validité
DPE	Tous les logements.	10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs
Amiante	Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997.	Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur
Plomb (CREP)	Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949.	1 an à la vente si positif, illimité si négatif
Électricité	Installation intérieure de plus de 15 ans.	3 ans
Gaz	Installation intérieure de plus de 15 ans.	3 ans
Termites	Communes classées par arrêté préfectoral.	6 mois
ERP	Communes couvertes par un plan de prévention des risques.	6 mois
Loi Carrez	Lots de copropriété.	Illimitée, sauf travaux modifiant la surface
Audit énergétique	Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025.	5 ans

À la location
Diagnostic	Quand il s'impose	Validité
DPE	Tous les logements.	10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs
Plomb (CREP)	Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949.	6 ans à la location si positif, illimité si négatif
Électricité	Installation intérieure de plus de 15 ans.	6 ans
Gaz	Installation intérieure de plus de 15 ans.	6 ans
ERP	Communes couvertes par un plan de prévention des risques.	6 mois
Loi Boutin	Locations vides à usage de résidence principale.	Illimitée, sauf travaux modifiant la surface

Questions fréquentes — Champs-sur-Marne (77)

Que doit contenir le dossier de diagnostic technique à Champs-sur-Marne ?

Quel que soit le bien, le DPE et l'ERP sont exigés. S'y ajoutent selon le bien : le constat plomb pour le bâti d'avant 1949 — au moins 3 % des logements diagnostiqués à Champs-sur-Marne —, le repérage amiante pour les permis antérieurs à juillet 1997, à refaire au nom du vendeur à chaque vente, les états électricité et gaz au-delà de quinze ans d'installation, et le mesurage Carrez en copropriété.

Combien de passoires énergétiques compte Champs-sur-Marne ?

La part de passoires atteint 3,8 %, soit 287 logements sur 7 624 diagnostiqués. C'est très loin en dessous de la moyenne française, établie à 9,8 %.

Champs-sur-Marne est-elle exposée à des risques particuliers ?

L'état des risques et pollutions doit signaler inondation, mouvement de terrain et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 1. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.

Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?

Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.

Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?

Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.

Quel est le prix d'un DPE à Champs-sur-Marne ?

Les diagnostiqueurs référencés sur Joole qui couvrent Champs-sur-Marne affichent un diagnostic seul à partir de 69 €. Le tarif varie ensuite selon la surface et le nombre de diagnostics regroupés dans une même visite.

Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?

10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.