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Diagnostic immobilier à Torcy (77)
4 612 DPE ont été enregistrés à Torcy depuis l'entrée en vigueur du nouveau diagnostic, en juillet 2021. Ces relevés couvrent une part significative du parc d'une commune de 22 810 habitants. 17 professionnels certifiés référencés sur Joole se déplacent à Torcy.
- 4 612
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 3,6 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 2,9 %
- du bâti antérieur à 1949
Les 17 diagnostiqueurs référencés à Torcy
Le parc immobilier de Torcy
Le bâti diagnostiqué à Torcy est dominé par la période « 1983-1988 », qui pèse 25,5 % des logements expertisés. De cette ancienneté dépendent le repérage amiante exigé à la vente, le constat plomb et, souvent, les états électricité et gaz.
Le bâti antérieur à 1949 représente au moins 2,9 % du parc diagnostiqué, très loin en dessous de la moyenne française de 26,4 %. Pour ces biens, le CREP plomb est obligatoire en vente comme en location.
Le seuil amiante de juillet 1997 concerne au moins 68,8 % du parc diagnostiqué à Torcy — un repérage à refaire à chaque vente.
La commune relève de la zone climatique H1a, référence utilisée par le DPE pour pondérer les besoins de chauffage : à isolation égale, deux logements de zones différentes n'obtiennent pas la même étiquette.
L'habitat collectif domine largement — 86,7 % des diagnostics concernent des appartements — ce qui rend le mesurage Carrez incontournable à la vente.
Les DPE à Torcy
La classe C arrive en tête à Torcy : 50,5 % du parc diagnostiqué.
3,6 % des logements diagnostiqués — 165 au total — portent une étiquette F ou G, très loin en dessous de la moyenne française de 9,8 %. L'audit énergétique, obligatoire à la vente des maisons et immeubles en monopropriété classés F ou G, reste ici moins souvent déclenché qu'ailleurs.
Le département affiche 9,1 % de logements F ou G, contre 3,6 % à Torcy.
L'étiquette GES dominante est C, avec 38,2 % des logements. Les deux étiquettes du DPE se lisent séparément : la seconde dépend surtout de l'énergie utilisée.
Le chauffage repose principalement sur gaz naturel (52,4 % des logements diagnostiqués), ce qui pèse directement sur l'étiquette climat.
Les DPE réalisés à Torcy estiment en moyenne 1 850 € de dépenses énergétiques par an, tous usages réglementaires confondus.
Côté consommation, la moyenne s'établit à 162 kWh/m²/an en énergie primaire — 203 en France — pour une surface moyenne de 67 m².
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 9 (0,2 %) | |
| B | 356 (7,7 %) | |
| C | 2 329 (50,5 %) | |
| D | 1 418 (30,7 %) | |
| E | 335 (7,3 %) | |
| F | 124 (2,7 %) | |
| G | 41 (0,9 %) |
Sur 4 612 diagnostics réalisés, 165 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Torcy
Les risques recensés sur la commune sont inondation, mouvement de terrain et transport de marchandises dangereuses. C'est précisément ce que l'ERP porte à la connaissance de l'acquéreur ou du locataire.
Torcy figure en zone de sismicité 1 (1 - tres faible). Un classement bas, sans incidence sur les diagnostics à fournir.
Prix d'un diagnostic immobilier à Torcy
Sur Joole, un diagnostic seul démarre à 69 € à Torcy, d'après les grilles publiées par les 14 diagnostiqueurs qui couvrent la commune.
Les packs d'au moins trois diagnostics commencent à 149 € — presque toujours plus avantageux que des commandes séparées.
Diagnostics obligatoires à Torcy
Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 6 ans à la location si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Torcy (77)
Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre à Torcy ?
Le DPE et l'état des risques concernent tous les biens. Selon l'âge et la nature du bien s'y ajoutent le CREP plomb (bâti d'avant 1949, au moins 2,9 % du parc local), le repérage amiante (permis d'avant juillet 1997, refait à chaque vente), les états des installations électriques et gaz de plus de quinze ans, et le mesurage Carrez.
Y a-t-il beaucoup de logements F ou G à Torcy ?
Sur 4 612 DPE enregistrés depuis juillet 2021, 165 aboutissent à une étiquette F ou G. Cela représente 3,6 % du parc expertisé, très loin en dessous de la moyenne française de 9,8 %.
Quels risques doit mentionner l'ERP à Torcy ?
L'état des risques et pollutions doit signaler inondation, mouvement de terrain et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 1. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?
Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?
Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Combien coûte un DPE à Torcy ?
Le plancher constaté est de 69 € à Torcy, sur 14 grilles publiées. Surface du logement et regroupement avec d'autres diagnostics font ensuite bouger le devis.
Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?
10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.