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Diagnostic immobilier à Torcy (77)
4 612 DPE ont été enregistrés à Torcy depuis l'entrée en vigueur du nouveau diagnostic, en juillet 2021. Ces relevés couvrent une part significative du parc d'une commune de 22 810 habitants. 16 professionnels certifiés référencés sur Joole se déplacent à Torcy.
- 4 612
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 3,6 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 2,9 %
- du bâti antérieur à 1949
Les 16 diagnostiqueurs référencés à Torcy
- AXM DIAGCHAMPS-SUR-MARNE
- DPE 93Coubron
- CYM BUILDPARIS
- WDIAGNOSTIQUEVILLEPINTE
- COTE DIAGIMMOGOURNAY-SUR-MARNE5,0/5 (26 avis)
- HK DIAGChamps-Sur-Marne
- et 10 autres diagnostiqueurs couvrant Torcy.
Le parc immobilier de Torcy
Le bâti diagnostiqué à Torcy est dominé par la période « 1983-1988 », qui pèse 25,5 % des logements expertisés. De cette ancienneté dépendent le repérage amiante, le constat plomb et, souvent, les états électricité et gaz.
Le bâti antérieur à 1949 représente au moins 2,9 % du parc diagnostiqué, très loin en dessous de la moyenne française de 26,4 %. Pour ces biens, le CREP plomb est obligatoire en vente comme en location.
Le seuil amiante de juillet 1997 concerne au moins 68,8 % du parc diagnostiqué à Torcy.
La commune relève de la zone climatique H1a, référence utilisée par le DPE pour pondérer les besoins de chauffage : à isolation égale, deux logements de zones différentes n'obtiennent pas la même étiquette.
L'habitat collectif domine largement — 86,7 % des diagnostics concernent des appartements — ce qui rend le mesurage Carrez incontournable à la vente.
Les DPE à Torcy
La classe C arrive en tête à Torcy : 50,5 % du parc diagnostiqué.
3,6 % des logements diagnostiqués — 165 au total — portent une étiquette F ou G, très loin en dessous de la moyenne française de 9,8 %. L'audit énergétique, obligatoire à la vente des maisons et immeubles en monopropriété classés F ou G, reste ici moins souvent déclenché qu'ailleurs.
Le département affiche 9,1 % de logements F ou G, contre 3,6 % à Torcy.
L'étiquette GES dominante est C, avec 38,2 % des logements. Les deux étiquettes du DPE se lisent séparément : la seconde dépend surtout de l'énergie utilisée.
Le chauffage repose principalement sur gaz naturel (52,4 % des logements diagnostiqués), ce qui pèse directement sur l'étiquette climat.
Les DPE réalisés à Torcy estiment en moyenne 1 850 € de dépenses énergétiques par an, tous usages réglementaires confondus.
Côté consommation, la moyenne s'établit à 162 kWh/m²/an en énergie primaire — 203 en France — pour une surface moyenne de 67 m².
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 9 (0,2 %) | |
| B | 356 (7,7 %) | |
| C | 2 329 (50,5 %) | |
| D | 1 418 (30,7 %) | |
| E | 335 (7,3 %) | |
| F | 124 (2,7 %) | |
| G | 41 (0,9 %) |
Sur 4 612 diagnostics réalisés, 165 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Torcy
Les risques recensés sur la commune sont inondation, mouvement de terrain et transport de marchandises dangereuses. C'est précisément ce que l'ERP porte à la connaissance de l'acquéreur ou du locataire.
Torcy figure en zone de sismicité 1 (1 - tres faible). Un classement bas, sans incidence sur les diagnostics à fournir.
Prix d'un diagnostic immobilier à Torcy
Le DPE seul est proposé à partir de 90 € à Torcy par les diagnostiqueurs référencés — un prix issu de leurs grilles publiées, non d'une estimation.
Un pack d'au moins trois diagnostics démarre à 149 €. Regrouper les diagnostics en une seule visite reste le levier le plus simple pour faire baisser la facture.
Diagnostics obligatoires à Torcy
Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, deux critères sur lesquels les chiffres de Torcy donnent déjà une bonne indication.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013 |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013 |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Torcy (77)
Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre à Torcy ?
Le DPE et l'état des risques concernent tous les biens. Selon l'âge et la nature du bien s'y ajoutent le CREP plomb (bâti d'avant 1949, au moins 2,9 % du parc local), le repérage amiante (permis d'avant juillet 1997), les états des installations électriques et gaz de plus de quinze ans, et le mesurage Carrez.
Y a-t-il beaucoup de logements F ou G à Torcy ?
Sur 4 612 DPE enregistrés depuis juillet 2021, 165 aboutissent à une étiquette F ou G. Cela représente 3,6 % du parc expertisé, très loin en dessous de la moyenne française de 9,8 %.
Quels risques doit mentionner l'ERP à Torcy ?
L'état des risques et pollutions doit signaler inondation, mouvement de terrain et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 1. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
L'audit énergétique remplace-t-il le DPE à Torcy ?
Il concerne les ventes de maisons et d'immeubles en monopropriété étiquetés F, G, et E depuis 2025. Distinct du DPE, il chiffre un parcours de travaux en plusieurs étapes.
Combien coûte un DPE à Torcy ?
Le plancher constaté est de 90 € pour un DPE isolé à Torcy. Surface du logement et regroupement avec d'autres diagnostics font ensuite bouger le devis.
Quelle est la durée de validité d'un DPE ?
Sa validité est de dix ans, à une réserve près : les DPE antérieurs à la réforme de juillet 2021 sont caducs et doivent être refaits avant toute vente ou location.