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Les meilleurs diagnostiqueurs aux alentours de Lagny-Sur-Marne
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Diagnostic immobilier à Lagny-sur-Marne (77)
Depuis juillet 2021, 4 561 diagnostics de performance énergétique ont été réalisés à Lagny-sur-Marne. Rapporté aux 21 461 habitants de la commune, le volume en dit long sur l'état du parc. Joole référence 13 diagnostiqueurs certifiés qui couvrent Lagny-sur-Marne.
- 4 561
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 11,9 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 26 %
- du bâti antérieur à 1949
Les 13 diagnostiqueurs référencés à Lagny-sur-Marne
- AXM DIAGCHAMPS-SUR-MARNE
- DPE 93Coubron
- CYM BUILDPARIS
- WDIAGNOSTIQUEVILLEPINTE
- COTE DIAGIMMOGOURNAY-SUR-MARNE5,0/5 (26 avis)
- HK DIAGChamps-Sur-Marne
- et 7 autres diagnostiqueurs couvrant Lagny-sur-Marne.
Le parc immobilier de Lagny-sur-Marne
Parmi les logements diagnostiqués à Lagny-sur-Marne, la période « 1948-1974 » arrive en tête avec 27,5 %. L'âge du bâti n'est pas un détail administratif : c'est lui qui déclenche la plupart des diagnostics obligatoires.
Au moins 26 % des logements diagnostiqués datent d'avant 1949, dans la moyenne française (26,4 %). Ces logements relèvent du constat de risque d'exposition au plomb, exigé à la vente comme à la location.
Pour 65,6 % au moins des logements expertisés, la construction est antérieure à juillet 1997 : le repérage amiante est requis.
La commune relève de la zone climatique H1a, référence utilisée par le DPE pour pondérer les besoins de chauffage : à isolation égale, deux logements de zones différentes n'obtiennent pas la même étiquette.
Commune d'immeubles avant tout — 77,8 % d'appartements parmi les diagnostics — d'où un dossier de vente qui inclut quasi systématiquement la surface privative.
Les DPE à Lagny-sur-Marne
35,4 % des logements expertisés à Lagny-sur-Marne sont classés C, ce qui en fait l'étiquette dominante.
Sur l'ensemble des relevés, 541 logements sont en F ou G, 11,9 % du parc : un peu au-dessus de la moyenne française (9,8 %). L'audit énergétique s'ajoute au DPE pour toute vente de maison ou d'immeuble en monopropriété classé F ou G — un cas fréquent ici.
Rapporté à l'ensemble du département (9,1 % de passoires), Lagny-sur-Marne se situe nettement au-dessus de la moyenne départementale.
Sur le volet climat, 27,6 % des logements sont classés C. Cette étiquette suit l'énergie de chauffage plus que l'isolation.
Dans 48,1 % des cas, le chauffage principal relevé est gaz naturel — donnée déterminante pour l'étiquette climat du DPE.
La facture énergétique annuelle moyenne ressort à 1 951 € pour les cinq usages réglementaires. C'est ce montant que le DPE affiche désormais en fourchette.
La consommation moyenne relevée atteint 217 kWh/m²/an en énergie primaire, contre 203 au niveau national, pour une surface habitable moyenne de 65 m².
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 22 (0,5 %) | |
| B | 47 (1 %) | |
| C | 1 613 (35,4 %) | |
| D | 1 609 (35,3 %) | |
| E | 729 (16 %) | |
| F | 324 (7,1 %) | |
| G | 217 (4,8 %) |
Sur 4 561 diagnostics réalisés, 541 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Lagny-sur-Marne
L'ERP de Lagny-sur-Marne recense inondation, mouvement de terrain et transport de marchandises dangereuses. Ce document est exigé pour toute vente et toute location, sans condition d'ancienneté du bien.
L'aléa sismique est coté 1 sur la commune. Ce niveau n'appelle aucune mesure particulière pour un logement classique.
Prix d'un diagnostic immobilier à Lagny-sur-Marne
Le DPE seul est proposé à partir de 90 € à Lagny-sur-Marne par les diagnostiqueurs référencés — un prix issu de leurs grilles publiées, non d'une estimation.
Un pack d'au moins trois diagnostics démarre à 149 €. Regrouper les diagnostics en une seule visite reste le levier le plus simple pour faire baisser la facture.
Diagnostics obligatoires à Lagny-sur-Marne
Ces deux tableaux listent les diagnostics attendus en vente et en location à Lagny-sur-Marne. Les conditions de déclenchement tiennent à l'âge du bâti et au type de logement.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013 |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013 |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Lagny-sur-Marne (77)
Quels sont les diagnostics à fournir pour une vente à Lagny-sur-Marne ?
Dans tous les cas : un DPE et un état des risques. Viennent ensuite les diagnostics conditionnels : le plomb pour l'avant-1949 — au moins 26 % des logements expertisés à Lagny-sur-Marne —, l'amiante pour l'avant-juillet 1997, l'électricité et le gaz passé quinze ans, et la surface Carrez en copropriété.
Y a-t-il beaucoup de logements F ou G à Lagny-sur-Marne ?
541 logements sont classés F ou G parmi les 4 561 diagnostiqués depuis juillet 2021, soit 11,9 % — un peu au-dessus de la moyenne française, qui s'établit à 9,8 %.
Quels risques doit mentionner l'ERP à Lagny-sur-Marne ?
L'état des risques et pollutions doit signaler inondation, mouvement de terrain et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 1. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
L'audit énergétique remplace-t-il le DPE à Lagny-sur-Marne ?
L'audit énergétique s'impose à la vente d'une maison ou d'un immeuble en monopropriété classé F ou G, et E depuis 2025. Il complète le DPE sans le remplacer et propose un parcours de travaux chiffré.
Quel est le prix d'un DPE à Lagny-sur-Marne ?
À partir de 90 € pour un DPE seul chez les professionnels référencés à Lagny-sur-Marne. Au-delà, tout dépend de la surface du bien et des diagnostics commandés en même temps.
Un DPE de 2019 est-il toujours utilisable ?
La durée légale est de dix ans. Les diagnostics d'avant juillet 2021 font toutefois exception et doivent être refaits avant une vente ou une location.