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Diagnostic immobilier à Lagny-sur-Marne (77)
Depuis juillet 2021, 4 561 diagnostics de performance énergétique ont été réalisés à Lagny-sur-Marne. Rapporté aux 21 461 habitants de la commune, le volume en dit long sur l'état du parc. Joole référence 14 diagnostiqueurs certifiés qui couvrent Lagny-sur-Marne.
- 4 561
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 11,9 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 26 %
- du bâti antérieur à 1949
Les 14 diagnostiqueurs référencés à Lagny-sur-Marne
Le parc immobilier de Lagny-sur-Marne
Parmi les logements diagnostiqués à Lagny-sur-Marne, la période « 1948-1974 » arrive en tête avec 27,5 %. L'âge du bâti n'est pas un détail administratif : c'est lui qui déclenche la plupart des diagnostics obligatoires.
Au moins 26 % des logements diagnostiqués datent d'avant 1949, dans la moyenne française (26,4 %). Ces logements relèvent du constat de risque d'exposition au plomb, exigé à la vente comme à la location.
Pour 65,6 % au moins des logements expertisés, la construction est antérieure à juillet 1997 : le repérage amiante est requis pour vendre.
La commune relève de la zone climatique H1a, référence utilisée par le DPE pour pondérer les besoins de chauffage : à isolation égale, deux logements de zones différentes n'obtiennent pas la même étiquette.
Commune d'immeubles avant tout — 77,8 % d'appartements parmi les diagnostics — d'où un dossier de vente qui inclut quasi systématiquement la surface privative.
Les DPE à Lagny-sur-Marne
35,4 % des logements expertisés à Lagny-sur-Marne sont classés C, ce qui en fait l'étiquette dominante.
Sur l'ensemble des relevés, 541 logements sont en F ou G, 11,9 % du parc : un peu au-dessus de la moyenne française (9,8 %). L'audit énergétique s'ajoute au DPE pour toute vente de maison ou d'immeuble en monopropriété classé F ou G — un cas fréquent ici.
Rapporté à l'ensemble du département (9,1 % de passoires), Lagny-sur-Marne se situe nettement au-dessus de la moyenne départementale.
Sur le volet climat, 27,6 % des logements sont classés C. Cette étiquette suit l'énergie de chauffage plus que l'isolation.
Dans 48,1 % des cas, le chauffage principal relevé est gaz naturel — donnée déterminante pour l'étiquette climat du DPE.
La facture énergétique annuelle moyenne ressort à 1 951 € pour les cinq usages réglementaires. C'est ce montant que le DPE affiche désormais en fourchette.
La consommation moyenne relevée atteint 217 kWh/m²/an en énergie primaire, contre 203 au niveau national, pour une surface habitable moyenne de 65 m².
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 22 (0,5 %) | |
| B | 47 (1 %) | |
| C | 1 613 (35,4 %) | |
| D | 1 609 (35,3 %) | |
| E | 729 (16 %) | |
| F | 324 (7,1 %) | |
| G | 217 (4,8 %) |
Sur 4 561 diagnostics réalisés, 541 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Lagny-sur-Marne
L'ERP de Lagny-sur-Marne recense inondation, mouvement de terrain et transport de marchandises dangereuses. Ce document est exigé pour toute vente et toute location, sans condition d'ancienneté du bien.
L'aléa sismique est coté 1 sur la commune. Ce niveau n'appelle aucune mesure particulière pour un logement classique.
Prix d'un diagnostic immobilier à Lagny-sur-Marne
À Lagny-sur-Marne, 8 diagnostiqueurs publient leurs tarifs : un diagnostic seul y démarre à 70 €.
Les packs d'au moins trois diagnostics commencent à 145 € — presque toujours plus avantageux que des commandes séparées.
Diagnostics obligatoires à Lagny-sur-Marne
Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 6 ans à la location si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Lagny-sur-Marne (77)
Quels sont les diagnostics à fournir pour une vente à Lagny-sur-Marne ?
Dans tous les cas : un DPE et un état des risques. Viennent ensuite les diagnostics conditionnels : le plomb pour l'avant-1949 — au moins 26 % des logements expertisés à Lagny-sur-Marne —, l'amiante pour l'avant-juillet 1997, renouvelé à chaque vente, l'électricité et le gaz passé quinze ans, et la surface Carrez en copropriété.
Y a-t-il beaucoup de logements F ou G à Lagny-sur-Marne ?
541 logements sont classés F ou G parmi les 4 561 diagnostiqués depuis juillet 2021, soit 11,9 % — un peu au-dessus de la moyenne française, qui s'établit à 9,8 %.
Quels risques doit mentionner l'ERP à Lagny-sur-Marne ?
L'état des risques et pollutions doit signaler inondation, mouvement de terrain et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 1. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?
Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?
Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Quel est le prix d'un DPE à Lagny-sur-Marne ?
À partir de 70 € chez les professionnels référencés à Lagny-sur-Marne. Au-delà, tout dépend de la surface du bien et des diagnostics commandés en même temps.
Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?
10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.