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Diagnostic immobilier à Bussy-Saint-Georges (77)
On compte 5 141 diagnostics de performance énergétique à Bussy-Saint-Georges depuis juillet 2021. Avec 27 498 habitants, Bussy-Saint-Georges dispose ainsi d'une photographie fine de son parc bâti. Joole référence 13 diagnostiqueurs certifiés qui couvrent Bussy-Saint-Georges.
- 5 141
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 0,3 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 1,3 %
- du bâti antérieur à 1949
Les 13 diagnostiqueurs référencés à Bussy-Saint-Georges
- CYM BUILDPARIS5,0/5 (1 avis)
- HK DIAGChamps-Sur-Marne5,0/5 (52 avis)
- WDIAGNOSTIQUEVILLEPINTE
- NL Diagnostics ImmobiliersLE BLANC-MESNIL
- Diag24CHAMPIGNY-SUR-MARNE5,0/5 (29 avis)
- AD DIAGNOSTICLIMEIL-BREVANNES
- et 7 autres diagnostiqueurs couvrant Bussy-Saint-Georges.
Le parc immobilier de Bussy-Saint-Georges
Parmi les logements diagnostiqués à Bussy-Saint-Georges, la période « 1989-2000 » arrive en tête avec 30,1 %. C'est l'année de construction qui commande, plus que tout autre critère, les diagnostics exigibles.
Au moins 1,3 % du parc expertisé est antérieur à 1949 — très loin en dessous de la moyenne française, établie à 26,4 %. Le constat plomb s'impose donc sur une large part des transactions.
Le repérage amiante, exigé à la vente, vise les permis de construire antérieurs à juillet 1997 : au moins 4,2 % du parc diagnostiqué est dans ce cas.
Classée en zone climatique H1a, Bussy-Saint-Georges voit ses consommations conventionnelles pondérées en conséquence dans le calcul du DPE.
Le parc est très majoritairement collectif : 87,6 % des diagnostics portent sur des appartements. En copropriété, la surface Carrez est exigée à la vente et la surface Boutin en location vide.
Les DPE à Bussy-Saint-Georges
À Bussy-Saint-Georges, le parc se concentre sur l'étiquette C, qui rassemble 74,9 % des logements.
Les passoires énergétiques représentent 0,3 % du parc expertisé, soit 13 logements : très loin en dessous de la moyenne française, qui s'établit à 9,8 %. L'audit énergétique, obligatoire à la vente des maisons et immeubles en monopropriété classés F ou G, reste ici moins souvent déclenché qu'ailleurs.
Le département affiche 9,1 % de logements F ou G, contre 0,3 % à Bussy-Saint-Georges.
Côté climat, l'étiquette GES la plus fréquente est C (46,1 %). Énergie et GES ne coïncident pas : un logement bien isolé chauffé au gaz peut afficher une bonne étiquette énergie et une mauvaise étiquette climat.
Le parc se chauffe majoritairement au gaz naturel (58 % des logements diagnostiqués).
La facture énergétique annuelle moyenne ressort à 1 576 € pour les cinq usages réglementaires. C'est ce montant que le DPE affiche désormais en fourchette.
Les logements diagnostiqués consomment en moyenne 149 kWh/m²/an en énergie primaire (moyenne française : 203), sur des surfaces de 59 m² en moyenne.
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 15 (0,3 %) | |
| B | 168 (3,3 %) | |
| C | 3 850 (74,9 %) | |
| D | 947 (18,4 %) | |
| E | 148 (2,9 %) | |
| F | 8 (0,2 %) | |
| G | 5 (0,1 %) |
Sur 5 141 diagnostics réalisés, 13 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Bussy-Saint-Georges
L'ERP de Bussy-Saint-Georges recense mouvement de terrain et transport de marchandises dangereuses. Ce document est exigé pour toute vente et toute location, sans condition d'ancienneté du bien.
L'aléa sismique est coté 1 sur la commune. Ce niveau n'appelle aucune mesure particulière pour un logement classique.
Prix d'un diagnostic immobilier à Bussy-Saint-Georges
Sur Joole, un diagnostic seul démarre à 70 € à Bussy-Saint-Georges, d'après les grilles publiées par les 7 diagnostiqueurs qui couvrent la commune.
Un pack d'au moins trois diagnostics se situe entre 123 € et 377 € sur la commune — estimation issue de 2 grilles, à affiner par un devis.
Diagnostics obligatoires à Bussy-Saint-Georges
Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 6 ans à la location si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Bussy-Saint-Georges (77)
Quels sont les diagnostics à fournir pour une vente à Bussy-Saint-Georges ?
Quel que soit le bien, le DPE et l'ERP sont exigés. S'y ajoutent selon le bien : le constat plomb pour le bâti d'avant 1949 — au moins 1,3 % des logements diagnostiqués à Bussy-Saint-Georges —, le repérage amiante pour les permis antérieurs à juillet 1997, à refaire au nom du vendeur à chaque vente, les états électricité et gaz au-delà de quinze ans d'installation, et le mesurage Carrez en copropriété.
Combien de passoires énergétiques compte Bussy-Saint-Georges ?
La part de passoires atteint 0,3 %, soit 13 logements sur 5 141 diagnostiqués. C'est très loin en dessous de la moyenne française, établie à 9,8 %.
Quels risques doit mentionner l'ERP à Bussy-Saint-Georges ?
L'état des risques et pollutions doit signaler mouvement de terrain et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 1. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?
Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?
Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Quel est le prix d'un DPE à Bussy-Saint-Georges ?
Le plancher constaté est de 70 € à Bussy-Saint-Georges, sur 7 grilles publiées. Surface du logement et regroupement avec d'autres diagnostics font ensuite bouger le devis.
Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?
10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.