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Diagnostic immobilier à Pontault-Combault (77)
La base publique de l'ADEME recense 6 709 DPE réalisés à Pontault-Combault depuis juillet 2021. Rapporté aux 39 096 habitants de la commune, le volume en dit long sur l'état du parc. 16 diagnostiqueurs certifiés référencés sur Joole interviennent sur la commune.
- 6 709
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 4,5 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 2,9 %
- du bâti antérieur à 1949
Les 16 diagnostiqueurs référencés à Pontault-Combault
- AXM DIAGCHAMPS-SUR-MARNE
- CYM BUILDPARIS
- WDIAGNOSTIQUEVILLEPINTE
- MIA LLCCHAMPIGNY-SUR-MARNE4,8/5 (22 avis)
- COTE DIAGIMMOGOURNAY-SUR-MARNE5,0/5 (26 avis)
- HK DIAGChamps-Sur-Marne
- et 10 autres diagnostiqueurs couvrant Pontault-Combault.
Le parc immobilier de Pontault-Combault
La tranche « 1989-2000 » concentre 30,2 % des logements diagnostiqués à Pontault-Combault. L'âge du bâti n'est pas un détail administratif : c'est lui qui déclenche la plupart des diagnostics obligatoires.
Au moins 2,9 % des logements diagnostiqués datent d'avant 1949, très loin en dessous de la moyenne française (26,4 %). Ces logements relèvent du constat de risque d'exposition au plomb, exigé à la vente comme à la location.
Au moins 43,9 % des logements ont un permis antérieur à juillet 1997, ce qui déclenche le repérage amiante avant vente.
Classée en zone climatique H1a, Pontault-Combault voit ses consommations conventionnelles pondérées en conséquence dans le calcul du DPE.
71,1 % des biens diagnostiqués sont des appartements : à Pontault-Combault, la vente passe presque toujours par un mesurage Carrez, et la location vide par un Boutin.
Les DPE à Pontault-Combault
49,3 % des logements expertisés à Pontault-Combault sont classés C, ce qui en fait l'étiquette dominante.
Sur l'ensemble des relevés, 299 logements sont en F ou G, 4,5 % du parc : nettement en dessous de la moyenne française (9,8 %). Le seuil de l'audit énergétique obligatoire (F et G à la vente) est donc moins souvent atteint à Pontault-Combault que dans le reste du pays.
Comparaison utile : 9,1 % de passoires à l'échelle du département, 4,5 % sur la commune.
Côté climat, l'étiquette GES la plus fréquente est C (36,3 %). Énergie et GES ne coïncident pas : un logement bien isolé chauffé au gaz peut afficher une bonne étiquette énergie et une mauvaise étiquette climat.
Le chauffage repose principalement sur gaz naturel (62,1 % des logements diagnostiqués), ce qui pèse directement sur l'étiquette climat.
Comptez en moyenne 1 706 € par an de consommation énergétique estimée, chiffre que le DPE fait figurer explicitement depuis 2021.
Les logements diagnostiqués consomment en moyenne 180 kWh/m²/an en énergie primaire (moyenne française : 203), sur des surfaces de 69 m² en moyenne.
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 20 (0,3 %) | |
| B | 49 (0,7 %) | |
| C | 3 310 (49,3 %) | |
| D | 2 303 (34,3 %) | |
| E | 728 (10,9 %) | |
| F | 198 (3 %) | |
| G | 101 (1,5 %) |
Sur 6 709 diagnostics réalisés, 299 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Pontault-Combault
L'ERP de Pontault-Combault recense inondation, mouvement de terrain et transport de marchandises dangereuses. Ce document est exigé pour toute vente et toute location, sans condition d'ancienneté du bien.
Côté sismicité, Pontault-Combault relève de la zone 1 — 1 - tres faible. Une classification basse, sans contrainte parasismique pour l'habitat courant.
Prix d'un diagnostic immobilier à Pontault-Combault
Le DPE seul est proposé à partir de 80 € à Pontault-Combault par les diagnostiqueurs référencés — un prix issu de leurs grilles publiées, non d'une estimation.
Un pack d'au moins trois diagnostics démarre à 130 €. Regrouper les diagnostics en une seule visite reste le levier le plus simple pour faire baisser la facture.
Diagnostics obligatoires à Pontault-Combault
Ces deux tableaux listent les diagnostics attendus en vente et en location à Pontault-Combault. Les conditions de déclenchement tiennent à l'âge du bâti et au type de logement.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013 |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013 |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Pontault-Combault (77)
Que doit contenir le dossier de diagnostic technique à Pontault-Combault ?
Le DPE et l'état des risques concernent tous les biens. Viennent ensuite les diagnostics conditionnels : le plomb pour l'avant-1949 — au moins 2,9 % des logements expertisés à Pontault-Combault —, l'amiante pour l'avant-juillet 1997, l'électricité et le gaz passé quinze ans, et la surface Carrez en copropriété.
Quelle est la part de passoires thermiques à Pontault-Combault ?
299 logements sont classés F ou G parmi les 6 709 diagnostiqués depuis juillet 2021, soit 4,5 % — nettement en dessous de la moyenne française, qui s'établit à 9,8 %.
Pontault-Combault est-elle exposée à des risques particuliers ?
L'état des risques et pollutions doit signaler inondation, mouvement de terrain et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 1. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Quand l'audit énergétique est-il obligatoire à Pontault-Combault ?
Il concerne les ventes de maisons et d'immeubles en monopropriété étiquetés F, G, et E depuis 2025. Distinct du DPE, il chiffre un parcours de travaux en plusieurs étapes.
Quel est le prix d'un DPE à Pontault-Combault ?
Les diagnostiqueurs référencés sur Joole qui couvrent Pontault-Combault affichent un DPE seul à partir de 80 €. Le tarif varie ensuite selon la surface et le nombre de diagnostics regroupés dans une même visite.
Un DPE de 2019 est-il toujours utilisable ?
La durée légale est de dix ans. Les diagnostics d'avant juillet 2021 font toutefois exception et doivent être refaits avant une vente ou une location.