La base publique de l'ADEME recense 6 709 DPE réalisés à Pontault-Combault depuis juillet 2021. Rapporté aux 39 096 habitants de la commune, le volume en dit long sur l'état du parc. 18 diagnostiqueurs certifiés référencés sur Joole interviennent sur la commune.

6 709: DPE réalisés depuis juillet 2021
4,5 %: de passoires énergétiques (F ou G)
2,9 %: du bâti antérieur à 1949

Les 18 diagnostiqueurs référencés à Pontault-Combault

CYM BUILDPARIS5,0/5 (1 avis)
HK DIAGChamps-Sur-Marne5,0/5 (52 avis)
SERVICES DIAGNOSTICS IMMOBILIER VAL DE MARNELIMEIL-BREVANNES4,9/5 (12 avis)
Transacdiag ImmoSAINT-FARGEAU-PONTHIERRY5,0/5 (35 avis)
WDIAGNOSTIQUEVILLEPINTE
Diag24CHAMPIGNY-SUR-MARNE5,0/5 (29 avis)
et 12 autres diagnostiqueurs couvrant Pontault-Combault.

Le parc immobilier de Pontault-Combault

La tranche « 1989-2000 » concentre 30,2 % des logements diagnostiqués à Pontault-Combault. L'âge du bâti n'est pas un détail administratif : c'est lui qui déclenche la plupart des diagnostics obligatoires.

Au moins 2,9 % des logements diagnostiqués datent d'avant 1949, très loin en dessous de la moyenne française (26,4 %). Ces logements relèvent du constat de risque d'exposition au plomb, exigé à la vente comme à la location.

Au moins 43,9 % des logements ont un permis antérieur à juillet 1997, ce qui déclenche le repérage amiante avant vente. Contrairement à une idée répandue, ce repérage n'est pas acquis une fois pour toutes : il est refait au nom du vendeur à chaque transaction.

Classée en zone climatique H1a, Pontault-Combault voit ses consommations conventionnelles pondérées en conséquence dans le calcul du DPE.

71,1 % des biens diagnostiqués sont des appartements : à Pontault-Combault, la vente passe presque toujours par un mesurage Carrez, et la location vide par un Boutin.

Les DPE à Pontault-Combault

49,3 % des logements expertisés à Pontault-Combault sont classés C, ce qui en fait l'étiquette dominante.

Sur l'ensemble des relevés, 299 logements sont en F ou G, 4,5 % du parc : nettement en dessous de la moyenne française (9,8 %). Le seuil de l'audit énergétique obligatoire (F et G à la vente) est donc moins souvent atteint à Pontault-Combault que dans le reste du pays.

Comparaison utile : 9,1 % de passoires à l'échelle du département, 4,5 % sur la commune.

Côté climat, l'étiquette GES la plus fréquente est C (36,3 %). Énergie et GES ne coïncident pas : un logement bien isolé chauffé au gaz peut afficher une bonne étiquette énergie et une mauvaise étiquette climat.

Le chauffage repose principalement sur gaz naturel (62,1 % des logements diagnostiqués), ce qui pèse directement sur l'étiquette climat.

Comptez en moyenne 1 706 € par an de consommation énergétique estimée, chiffre que le DPE fait figurer explicitement depuis 2021.

Les logements diagnostiqués consomment en moyenne 180 kWh/m²/an en énergie primaire (moyenne française : 203), sur des surfaces de 69 m² en moyenne.

Répartition des étiquettes DPE à Pontault-Combault
Étiquette	Nombre de logements	Part
A		20 (0,3 %)
B		49 (0,7 %)
C		3 310 (49,3 %)
D		2 303 (34,3 %)
E		728 (10,9 %)
F		198 (3 %)
G		101 (1,5 %)

Sur 6 709 diagnostics réalisés, 299 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.

Risques et ERP à Pontault-Combault

L'ERP de Pontault-Combault recense inondation, mouvement de terrain et transport de marchandises dangereuses. Ce document est exigé pour toute vente et toute location, sans condition d'ancienneté du bien.

Côté sismicité, Pontault-Combault relève de la zone 1 — 1 - tres faible. Une classification basse, sans contrainte parasismique pour l'habitat courant.

Prix d'un diagnostic immobilier à Pontault-Combault

À Pontault-Combault, 12 diagnostiqueurs publient leurs tarifs : un diagnostic seul y démarre à 70 €.

Les packs d'au moins trois diagnostics commencent à 130 € — presque toujours plus avantageux que des commandes séparées.

Diagnostics obligatoires à Pontault-Combault

Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.

À la vente
Diagnostic	Quand il s'impose	Validité
DPE	Tous les logements.	10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs
Amiante	Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997.	Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur
Plomb (CREP)	Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949.	1 an à la vente si positif, illimité si négatif
Électricité	Installation intérieure de plus de 15 ans.	3 ans
Gaz	Installation intérieure de plus de 15 ans.	3 ans
Termites	Communes classées par arrêté préfectoral.	6 mois
ERP	Communes couvertes par un plan de prévention des risques.	6 mois
Loi Carrez	Lots de copropriété.	Illimitée, sauf travaux modifiant la surface
Audit énergétique	Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025.	5 ans

À la location
Diagnostic	Quand il s'impose	Validité
DPE	Tous les logements.	10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs
Plomb (CREP)	Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949.	6 ans à la location si positif, illimité si négatif
Électricité	Installation intérieure de plus de 15 ans.	6 ans
Gaz	Installation intérieure de plus de 15 ans.	6 ans
ERP	Communes couvertes par un plan de prévention des risques.	6 mois
Loi Boutin	Locations vides à usage de résidence principale.	Illimitée, sauf travaux modifiant la surface

Questions fréquentes — Pontault-Combault (77)

Que doit contenir le dossier de diagnostic technique à Pontault-Combault ?

Le DPE et l'état des risques concernent tous les biens. Viennent ensuite les diagnostics conditionnels : le plomb pour l'avant-1949 — au moins 2,9 % des logements expertisés à Pontault-Combault —, l'amiante pour l'avant-juillet 1997, renouvelé à chaque vente, l'électricité et le gaz passé quinze ans, et la surface Carrez en copropriété.

Quelle est la part de passoires thermiques à Pontault-Combault ?

299 logements sont classés F ou G parmi les 6 709 diagnostiqués depuis juillet 2021, soit 4,5 % — nettement en dessous de la moyenne française, qui s'établit à 9,8 %.

Pontault-Combault est-elle exposée à des risques particuliers ?

L'état des risques et pollutions doit signaler inondation, mouvement de terrain et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 1. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.

Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?

Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.

Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?

Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.

Quel est le prix d'un DPE à Pontault-Combault ?

Les diagnostiqueurs référencés sur Joole qui couvrent Pontault-Combault affichent un diagnostic seul à partir de 70 €. Le tarif varie ensuite selon la surface et le nombre de diagnostics regroupés dans une même visite.

Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?

10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.