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Diagnostic immobilier à Roissy-en-Brie (77)
La base publique de l'ADEME recense 3 969 DPE réalisés à Roissy-en-Brie depuis juillet 2021. Pour 23 229 habitants, c'est un échantillon suffisamment large pour être parlant. 14 diagnostiqueurs certifiés référencés sur Joole interviennent sur la commune.
- 3 969
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 3,3 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 1,6 %
- du bâti antérieur à 1949
Les 14 diagnostiqueurs référencés à Roissy-en-Brie
- AXM DIAGCHAMPS-SUR-MARNE
- CYM BUILDPARIS
- WDIAGNOSTIQUEVILLEPINTE
- COTE DIAGIMMOGOURNAY-SUR-MARNE5,0/5 (26 avis)
- HK DIAGChamps-Sur-Marne
- Transacdiag ImmoSAINT-FARGEAU-PONTHIERRY5,0/5 (29 avis)
- et 8 autres diagnostiqueurs couvrant Roissy-en-Brie.
Le parc immobilier de Roissy-en-Brie
À Roissy-en-Brie, 40,1 % des logements expertisés relèvent de la période « 1948-1974 ». De cette ancienneté dépendent le repérage amiante, le constat plomb et, souvent, les états électricité et gaz.
Avec au moins 1,6 % de logements d'avant 1949 contre 26,4 % en France, Roissy-en-Brie se situe très loin en dessous de la moyenne française. Ces biens exigent un constat de risque d'exposition au plomb.
Au moins 73,9 % ont été construits avant juillet 1997, seuil qui conditionne le repérage amiante avant vente.
Roissy-en-Brie appartient à la zone climatique H1a, paramètre qui ajuste les besoins de chauffage retenus par le calcul réglementaire.
Avec 78,8 % d'appartements parmi les biens diagnostiqués, Roissy-en-Brie est une commune d'habitat collectif. Cela ajoute le mesurage Carrez à la vente et Boutin en location vide.
Les DPE à Roissy-en-Brie
L'étiquette la plus fréquente à Roissy-en-Brie est C, avec 40,8 % des logements diagnostiqués.
132 logements sont classés F ou G, soit 3,3 % du parc diagnostiqué — très loin en dessous de la moyenne française (9,8 %). L'audit énergétique, obligatoire à la vente des maisons et immeubles en monopropriété classés F ou G, reste ici moins souvent déclenché qu'ailleurs.
Rapporté à l'ensemble du département (9,1 % de passoires), Roissy-en-Brie se situe très loin en dessous de la moyenne départementale.
C est l'étiquette climat la plus répandue à Roissy-en-Brie (35,1 %). Le DPE porte deux notes distinctes, et celle-ci dépend d'abord de l'énergie consommée.
47,8 % des logements sont chauffés principalement au gaz naturel — le premier facteur du classement GES.
En moyenne 1 488 € de dépenses énergétiques annuelles estimées : c'est la fourchette que le diagnostic porte désormais à la connaissance de l'acquéreur.
La consommation moyenne relevée atteint 153 kWh/m²/an en énergie primaire, contre 203 au niveau national, pour une surface habitable moyenne de 69 m².
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 13 (0,3 %) | |
| B | 689 (17,4 %) | |
| C | 1 620 (40,8 %) | |
| D | 1 163 (29,3 %) | |
| E | 352 (8,9 %) | |
| F | 83 (2,1 %) | |
| G | 49 (1,2 %) |
Sur 3 969 diagnostics réalisés, 132 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Roissy-en-Brie
Sur le territoire de Roissy-en-Brie, 2 risques sont recensés : mouvement de terrain et transport de marchandises dangereuses. L'état des risques et pollutions les reprend obligatoirement.
Le zonage sismique place Roissy-en-Brie en catégorie 1. À ce niveau, aucune exigence parasismique ne pèse sur l'habitation ordinaire.
Prix d'un diagnostic immobilier à Roissy-en-Brie
À Roissy-en-Brie, le prix plancher constaté pour un DPE seul est de 80 €, relevé directement dans les grilles tarifaires des professionnels référencés.
Un pack d'au moins trois diagnostics démarre à 149 €. Regrouper les diagnostics en une seule visite reste le levier le plus simple pour faire baisser la facture.
Diagnostics obligatoires à Roissy-en-Brie
Le détail des diagnostics exigibles figure ci-dessous. Rien n'est systématique : tout se joue sur l'ancienneté du bâti et la nature du logement, que les relevés de Roissy-en-Brie éclairent déjà.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013 |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013 |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Roissy-en-Brie (77)
Quels sont les diagnostics à fournir pour une vente à Roissy-en-Brie ?
Le DPE et l'état des risques concernent tous les biens. Le reste dépend du bien : constat plomb si la construction précède 1949 (au moins 1,6 % du parc diagnostiqué ici), repérage amiante si le permis est antérieur à juillet 1997, états électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans, mesurage Carrez pour un lot de copropriété.
Y a-t-il beaucoup de logements F ou G à Roissy-en-Brie ?
Sur 3 969 DPE enregistrés depuis juillet 2021, 132 aboutissent à une étiquette F ou G. Cela représente 3,3 % du parc expertisé, très loin en dessous de la moyenne française de 9,8 %.
Roissy-en-Brie est-elle exposée à des risques particuliers ?
L'état des risques et pollutions doit signaler mouvement de terrain et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 1. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Faut-il un audit énergétique à Roissy-en-Brie ?
Il concerne les ventes de maisons et d'immeubles en monopropriété étiquetés F, G, et E depuis 2025. Distinct du DPE, il chiffre un parcours de travaux en plusieurs étapes.
Combien coûte un DPE à Roissy-en-Brie ?
À partir de 80 € pour un DPE seul chez les professionnels référencés à Roissy-en-Brie. Au-delà, tout dépend de la surface du bien et des diagnostics commandés en même temps.
Un DPE de 2019 est-il toujours utilisable ?
La durée légale est de dix ans. Les diagnostics d'avant juillet 2021 font toutefois exception et doivent être refaits avant une vente ou une location.