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Diagnostic immobilier à Roissy-en-Brie (77)
La base publique de l'ADEME recense 3 969 DPE réalisés à Roissy-en-Brie depuis juillet 2021. Pour 23 229 habitants, c'est un échantillon suffisamment large pour être parlant. 15 diagnostiqueurs certifiés référencés sur Joole interviennent sur la commune.
- 3 969
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 3,3 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 1,6 %
- du bâti antérieur à 1949
Les 15 diagnostiqueurs référencés à Roissy-en-Brie
- WDIAGNOSTIQUEVILLEPINTE
- UNODIAGCHOISY-LE-ROI
- RAFA DiagnosticsFRESNES
- URBA DIAGSChilly-Mazarin
- Diag24CHAMPIGNY-SUR-MARNE5,0/5 (29 avis)
- CEZIA DIAGNOSTICSSAVIGNY-LE-TEMPLE5,0/5 (31 avis)
- et 9 autres diagnostiqueurs couvrant Roissy-en-Brie.
Le parc immobilier de Roissy-en-Brie
À Roissy-en-Brie, 40,1 % des logements expertisés relèvent de la période « 1948-1974 ». De cette ancienneté dépendent le repérage amiante exigé à la vente, le constat plomb et, souvent, les états électricité et gaz.
Avec au moins 1,6 % de logements d'avant 1949 contre 26,4 % en France, Roissy-en-Brie se situe très loin en dessous de la moyenne française. Ces biens exigent un constat de risque d'exposition au plomb.
Au moins 73,9 % ont été construits avant juillet 1997, seuil qui conditionne le repérage amiante avant vente.
Roissy-en-Brie appartient à la zone climatique H1a, paramètre qui ajuste les besoins de chauffage retenus par le calcul réglementaire.
Avec 78,8 % d'appartements parmi les biens diagnostiqués, Roissy-en-Brie est une commune d'habitat collectif. Cela ajoute le mesurage Carrez à la vente et Boutin en location vide.
Les DPE à Roissy-en-Brie
L'étiquette la plus fréquente à Roissy-en-Brie est C, avec 40,8 % des logements diagnostiqués.
132 logements sont classés F ou G, soit 3,3 % du parc diagnostiqué — très loin en dessous de la moyenne française (9,8 %). L'audit énergétique, obligatoire à la vente des maisons et immeubles en monopropriété classés F ou G, reste ici moins souvent déclenché qu'ailleurs.
Rapporté à l'ensemble du département (9,1 % de passoires), Roissy-en-Brie se situe très loin en dessous de la moyenne départementale.
C est l'étiquette climat la plus répandue à Roissy-en-Brie (35,1 %). Le DPE porte deux notes distinctes, et celle-ci dépend d'abord de l'énergie consommée.
47,8 % des logements sont chauffés principalement au gaz naturel — le premier facteur du classement GES.
En moyenne 1 488 € de dépenses énergétiques annuelles estimées : c'est la fourchette que le diagnostic porte désormais à la connaissance de l'acquéreur.
La consommation moyenne relevée atteint 153 kWh/m²/an en énergie primaire, contre 203 au niveau national, pour une surface habitable moyenne de 69 m².
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 13 (0,3 %) | |
| B | 689 (17,4 %) | |
| C | 1 620 (40,8 %) | |
| D | 1 163 (29,3 %) | |
| E | 352 (8,9 %) | |
| F | 83 (2,1 %) | |
| G | 49 (1,2 %) |
Sur 3 969 diagnostics réalisés, 132 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Roissy-en-Brie
Sur le territoire de Roissy-en-Brie, 2 risques sont recensés : mouvement de terrain et transport de marchandises dangereuses. L'état des risques et pollutions les reprend obligatoirement.
Le zonage sismique place Roissy-en-Brie en catégorie 1. À ce niveau, aucune exigence parasismique ne pèse sur l'habitation ordinaire.
Prix d'un diagnostic immobilier à Roissy-en-Brie
Le prix plancher constaté pour un diagnostic isolé est de 70 € à Roissy-en-Brie, relevé sur 12 grilles tarifaires réelles.
Un pack d'au moins trois diagnostics démarre à 149 €. Regrouper les diagnostics en une seule visite reste le levier le plus simple pour faire baisser la facture.
Diagnostics obligatoires à Roissy-en-Brie
Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 6 ans à la location si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Roissy-en-Brie (77)
Quels sont les diagnostics à fournir pour une vente à Roissy-en-Brie ?
Le DPE et l'état des risques concernent tous les biens. Le reste dépend du bien : constat plomb si la construction précède 1949 (au moins 1,6 % du parc diagnostiqué ici), repérage amiante si le permis est antérieur à juillet 1997 — à refaire à chaque vente —, états électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans, mesurage Carrez pour un lot de copropriété.
Y a-t-il beaucoup de logements F ou G à Roissy-en-Brie ?
Sur 3 969 DPE enregistrés depuis juillet 2021, 132 aboutissent à une étiquette F ou G. Cela représente 3,3 % du parc expertisé, très loin en dessous de la moyenne française de 9,8 %.
Roissy-en-Brie est-elle exposée à des risques particuliers ?
L'état des risques et pollutions doit signaler mouvement de terrain et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 1. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?
Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?
Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Combien coûte un DPE à Roissy-en-Brie ?
À partir de 70 € chez les professionnels référencés à Roissy-en-Brie. Au-delà, tout dépend de la surface du bien et des diagnostics commandés en même temps.
Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?
10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.