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Diagnostic immobilier à Ozoir-la-Ferrière (77)
3 250 DPE ont été enregistrés à Ozoir-la-Ferrière depuis l'entrée en vigueur du nouveau diagnostic, en juillet 2021. Pour 21 238 habitants, c'est un échantillon suffisamment large pour être parlant. 12 professionnels certifiés référencés sur Joole se déplacent à Ozoir-la-Ferrière.
- 3 250
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 4,7 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 3,6 %
- du bâti antérieur à 1949
Les 12 diagnostiqueurs référencés à Ozoir-la-Ferrière
- AXM DIAGCHAMPS-SUR-MARNE
- CYM BUILDPARIS
- WDIAGNOSTIQUEVILLEPINTE
- COTE DIAGIMMOGOURNAY-SUR-MARNE5,0/5 (26 avis)
- Transacdiag ImmoSAINT-FARGEAU-PONTHIERRY5,0/5 (29 avis)
- Diag24CHAMPIGNY-SUR-MARNE5,0/5 (27 avis)
- et 6 autres diagnostiqueurs couvrant Ozoir-la-Ferrière.
Le parc immobilier de Ozoir-la-Ferrière
À Ozoir-la-Ferrière, 38,5 % des logements expertisés relèvent de la période « 1948-1974 ». Cette date compte : la liste des diagnostics à fournir en découle directement.
Le bâti antérieur à 1949 représente au moins 3,6 % du parc diagnostiqué, très loin en dessous de la moyenne française de 26,4 %. Pour ces biens, le CREP plomb est obligatoire en vente comme en location.
Au moins 61,5 % du parc précède juillet 1997, date de l'interdiction de l'amiante — d'où un repérage systématique avant vente.
Le DPE raisonne par zone climatique — Ozoir-la-Ferrière est en H1a — ce qui corrige les écarts de rigueur hivernale entre régions.
Le parc est mixte : 65,2 % des diagnostics portent sur des appartements, le reste sur des maisons. La liste des pièces à fournir varie donc sensiblement d'un bien à l'autre.
Les DPE à Ozoir-la-Ferrière
L'étiquette la plus fréquente à Ozoir-la-Ferrière est C, avec 53,9 % des logements diagnostiqués.
152 logements sont classés F ou G, soit 4,7 % du parc diagnostiqué — nettement en dessous de la moyenne française (9,8 %). La vente d'un bien F ou G impose un audit énergétique, mais Ozoir-la-Ferrière est nettement moins exposée que la moyenne.
Le même indicateur atteint 9,1 % pour l'ensemble du département, contre 4,7 % ici.
C est l'étiquette climat la plus répandue à Ozoir-la-Ferrière (40 %). Le DPE porte deux notes distinctes, et celle-ci dépend d'abord de l'énergie consommée.
L'énergie de chauffage dominante à Ozoir-la-Ferrière est électricité, présente dans 42,3 % des logements expertisés.
Comptez en moyenne 1 698 € par an de consommation énergétique estimée, chiffre que le DPE fait figurer explicitement depuis 2021.
Côté consommation, la moyenne s'établit à 174 kWh/m²/an en énergie primaire — 203 en France — pour une surface moyenne de 78 m².
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 55 (1,7 %) | |
| B | 95 (2,9 %) | |
| C | 1 753 (53,9 %) | |
| D | 845 (26 %) | |
| E | 350 (10,8 %) | |
| F | 77 (2,4 %) | |
| G | 75 (2,3 %) |
Sur 3 250 diagnostics réalisés, 152 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Ozoir-la-Ferrière
Les risques recensés sur la commune sont mouvement de terrain et transport de marchandises dangereuses. C'est précisément ce que l'ERP porte à la connaissance de l'acquéreur ou du locataire.
Le zonage sismique place Ozoir-la-Ferrière en catégorie 1. À ce niveau, aucune exigence parasismique ne pèse sur l'habitation ordinaire.
Prix d'un diagnostic immobilier à Ozoir-la-Ferrière
À Ozoir-la-Ferrière, le prix plancher constaté pour un DPE seul est de 80 €, relevé directement dans les grilles tarifaires des professionnels référencés.
Les packs d'au moins trois diagnostics commencent à 149 € — c'est presque toujours plus avantageux que des commandes séparées.
Diagnostics obligatoires à Ozoir-la-Ferrière
Le détail des diagnostics exigibles figure ci-dessous. Rien n'est systématique : tout se joue sur l'ancienneté du bâti et la nature du logement, que les relevés de Ozoir-la-Ferrière éclairent déjà.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013 |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013 |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Ozoir-la-Ferrière (77)
Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre à Ozoir-la-Ferrière ?
Deux diagnostics sont systématiques : le DPE et l'état des risques et pollutions. Selon l'âge et la nature du bien s'y ajoutent le CREP plomb (bâti d'avant 1949, au moins 3,6 % du parc local), le repérage amiante (permis d'avant juillet 1997), les états des installations électriques et gaz de plus de quinze ans, et le mesurage Carrez.
Combien de passoires énergétiques compte Ozoir-la-Ferrière ?
Sur 3 250 DPE enregistrés depuis juillet 2021, 152 aboutissent à une étiquette F ou G. Cela représente 4,7 % du parc expertisé, nettement en dessous de la moyenne française de 9,8 %.
Quels risques doit mentionner l'ERP à Ozoir-la-Ferrière ?
L'état des risques et pollutions doit signaler mouvement de terrain et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 1. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
L'audit énergétique remplace-t-il le DPE à Ozoir-la-Ferrière ?
Seulement pour vendre une maison ou un immeuble en monopropriété classé F, G ou, depuis 2025, E. Il vient s'ajouter au DPE et propose des scénarios de rénovation chiffrés.
Combien coûte un DPE à Ozoir-la-Ferrière ?
Les diagnostiqueurs référencés sur Joole qui couvrent Ozoir-la-Ferrière affichent un DPE seul à partir de 80 €. Le tarif varie ensuite selon la surface et le nombre de diagnostics regroupés dans une même visite.
Mon ancien DPE est-il encore valable ?
Dix ans en principe. Les diagnostics réalisés sous l'ancienne méthode, avant juillet 2021, ont toutefois perdu leur valeur et doivent être renouvelés.