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RecommandéDiagnostic immobilier à Ozoir-la-Ferrière (77)
3 250 DPE ont été enregistrés à Ozoir-la-Ferrière depuis l'entrée en vigueur du nouveau diagnostic, en juillet 2021. Pour 21 238 habitants, c'est un échantillon suffisamment large pour être parlant. 13 professionnels certifiés référencés sur Joole se déplacent à Ozoir-la-Ferrière.
- 3 250
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 4,7 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 3,6 %
- du bâti antérieur à 1949
Les 13 diagnostiqueurs référencés à Ozoir-la-Ferrière
- WDIAGNOSTIQUEVILLEPINTE
- UNODIAGCHOISY-LE-ROI
- URBA DIAGSChilly-Mazarin
- Diag24CHAMPIGNY-SUR-MARNE5,0/5 (29 avis)
- CEZIA DIAGNOSTICSSAVIGNY-LE-TEMPLE5,0/5 (31 avis)
- DIAGIMMO CONSEILS & DIAGNOSTICSORLY5,0/5 (22 avis)
- et 7 autres diagnostiqueurs couvrant Ozoir-la-Ferrière.
Le parc immobilier de Ozoir-la-Ferrière
À Ozoir-la-Ferrière, 38,5 % des logements expertisés relèvent de la période « 1948-1974 ». Cette date compte : la liste des diagnostics à fournir en découle directement.
Le bâti antérieur à 1949 représente au moins 3,6 % du parc diagnostiqué, très loin en dessous de la moyenne française de 26,4 %. Pour ces biens, le CREP plomb est obligatoire en vente comme en location.
Au moins 61,5 % du parc précède juillet 1997, date de l'interdiction de l'amiante — d'où un repérage systématique avant vente.
Le DPE raisonne par zone climatique — Ozoir-la-Ferrière est en H1a — ce qui corrige les écarts de rigueur hivernale entre régions.
Le parc est mixte : 65,2 % des diagnostics portent sur des appartements, le reste sur des maisons. La liste des pièces à fournir varie donc sensiblement d'un bien à l'autre.
Les DPE à Ozoir-la-Ferrière
L'étiquette la plus fréquente à Ozoir-la-Ferrière est C, avec 53,9 % des logements diagnostiqués.
152 logements sont classés F ou G, soit 4,7 % du parc diagnostiqué — nettement en dessous de la moyenne française (9,8 %). La vente d'un bien F ou G impose un audit énergétique, mais Ozoir-la-Ferrière est nettement moins exposée que la moyenne.
Le même indicateur atteint 9,1 % pour l'ensemble du département, contre 4,7 % ici.
C est l'étiquette climat la plus répandue à Ozoir-la-Ferrière (40 %). Le DPE porte deux notes distinctes, et celle-ci dépend d'abord de l'énergie consommée.
L'énergie de chauffage dominante à Ozoir-la-Ferrière est électricité, présente dans 42,3 % des logements expertisés.
Comptez en moyenne 1 698 € par an de consommation énergétique estimée, chiffre que le DPE fait figurer explicitement depuis 2021.
Côté consommation, la moyenne s'établit à 174 kWh/m²/an en énergie primaire — 203 en France — pour une surface moyenne de 78 m².
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 55 (1,7 %) | |
| B | 95 (2,9 %) | |
| C | 1 753 (53,9 %) | |
| D | 845 (26 %) | |
| E | 350 (10,8 %) | |
| F | 77 (2,4 %) | |
| G | 75 (2,3 %) |
Sur 3 250 diagnostics réalisés, 152 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Ozoir-la-Ferrière
Les risques recensés sur la commune sont mouvement de terrain et transport de marchandises dangereuses. C'est précisément ce que l'ERP porte à la connaissance de l'acquéreur ou du locataire.
Le zonage sismique place Ozoir-la-Ferrière en catégorie 1. À ce niveau, aucune exigence parasismique ne pèse sur l'habitation ordinaire.
Prix d'un diagnostic immobilier à Ozoir-la-Ferrière
À Ozoir-la-Ferrière, 10 diagnostiqueurs publient leurs tarifs : un diagnostic seul y démarre à 70 €.
Un pack d'au moins trois diagnostics démarre à 149 €. Regrouper les diagnostics en une seule visite reste le levier le plus simple pour faire baisser la facture.
Diagnostics obligatoires à Ozoir-la-Ferrière
Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 6 ans à la location si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Ozoir-la-Ferrière (77)
Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre à Ozoir-la-Ferrière ?
Deux diagnostics sont systématiques : le DPE et l'état des risques et pollutions. Selon l'âge et la nature du bien s'y ajoutent le CREP plomb (bâti d'avant 1949, au moins 3,6 % du parc local), le repérage amiante (permis d'avant juillet 1997, refait à chaque vente), les états des installations électriques et gaz de plus de quinze ans, et le mesurage Carrez.
Combien de passoires énergétiques compte Ozoir-la-Ferrière ?
Sur 3 250 DPE enregistrés depuis juillet 2021, 152 aboutissent à une étiquette F ou G. Cela représente 4,7 % du parc expertisé, nettement en dessous de la moyenne française de 9,8 %.
Quels risques doit mentionner l'ERP à Ozoir-la-Ferrière ?
L'état des risques et pollutions doit signaler mouvement de terrain et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 1. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?
Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?
Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Combien coûte un DPE à Ozoir-la-Ferrière ?
Les diagnostiqueurs référencés sur Joole qui couvrent Ozoir-la-Ferrière affichent un diagnostic seul à partir de 70 €. Le tarif varie ensuite selon la surface et le nombre de diagnostics regroupés dans une même visite.
Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?
10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.