À Le Pré-Saint-Gervais, 5 491 logements ont fait l'objet d'un DPE depuis la réforme de juillet 2021. Rapporté aux 16 993 habitants de la commune, le volume en dit long sur l'état du parc. Joole référence 35 diagnostiqueurs certifiés qui couvrent Le Pré-Saint-Gervais.

5 491: DPE réalisés depuis juillet 2021
12,2 %: de passoires énergétiques (F ou G)
30 %: du bâti antérieur à 1949

Les 35 diagnostiqueurs référencés à Le Pré-Saint-Gervais

WDIAGNOSTIQUEVILLEPINTE
UNODIAGCHOISY-LE-ROI
WINDIAGAulnay-sous-Bois5,0/5 (12 avis)
Arinuom DIAGParis4,9/5 (87 avis)
RG2S DIAGNOSTICSPARIS4,3/5 (6 avis)
Diag24CHAMPIGNY-SUR-MARNE5,0/5 (28 avis)
et 29 autres diagnostiqueurs couvrant Le Pré-Saint-Gervais.

Le parc immobilier de Le Pré-Saint-Gervais

Parmi les logements diagnostiqués à Le Pré-Saint-Gervais, la période « avant 1948 » arrive en tête avec 30 %. L'âge du bâti n'est pas un détail administratif : c'est lui qui déclenche la plupart des diagnostics obligatoires.

Au moins 30 % des logements diagnostiqués datent d'avant 1949, un peu au-dessus de la moyenne française (26,4 %). Ces logements relèvent du constat de risque d'exposition au plomb, exigé à la vente comme à la location.

Pour 77,3 % au moins des logements expertisés, la construction est antérieure à juillet 1997 : le repérage amiante est requis pour vendre.

Le DPE raisonne par zone climatique — Le Pré-Saint-Gervais est en H1a — ce qui corrige les écarts de rigueur hivernale entre régions.

Commune d'immeubles avant tout — 94,9 % d'appartements parmi les diagnostics — d'où un dossier de vente qui inclut quasi systématiquement la surface privative.

Les DPE à Le Pré-Saint-Gervais

47,8 % des logements expertisés à Le Pré-Saint-Gervais sont classés C, ce qui en fait l'étiquette dominante.

Sur l'ensemble des relevés, 671 logements sont en F ou G, 12,2 % du parc : un peu au-dessus de la moyenne française (9,8 %). L'audit énergétique s'ajoute au DPE pour toute vente de maison ou d'immeuble en monopropriété classé F ou G — un cas fréquent ici.

Le même indicateur atteint 9,4 % pour l'ensemble du département, contre 12,2 % ici.

La seconde étiquette du DPE, celle des émissions, place 41,8 % des logements en C. Un bon classement énergie ne garantit pas un bon classement climat.

Le chauffage repose principalement sur gaz naturel (61 % des logements diagnostiqués), ce qui pèse directement sur l'étiquette climat.

La facture énergétique annuelle moyenne ressort à 1 914 € pour les cinq usages réglementaires. C'est ce montant que le DPE affiche désormais en fourchette.

Les logements diagnostiqués consomment en moyenne 211 kWh/m²/an en énergie primaire (moyenne française : 203), sur des surfaces de 51 m² en moyenne.

Répartition des étiquettes DPE à Le Pré-Saint-Gervais
Étiquette	Nombre de logements	Part
A		5 (0,1 %)
B		29 (0,5 %)
C		2 622 (47,8 %)
D		1 330 (24,2 %)
E		834 (15,2 %)
F		378 (6,9 %)
G		293 (5,3 %)

Sur 5 491 diagnostics réalisés, 671 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.

Risques et ERP à Le Pré-Saint-Gervais

Le dossier de vente ou de location doit inclure un ERP mentionnant inondation, mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère et transport de marchandises dangereuses.

Le Pré-Saint-Gervais figure en zone de sismicité 1 (1 - tres faible). Un classement bas, sans incidence sur les diagnostics à fournir.

Prix d'un diagnostic immobilier à Le Pré-Saint-Gervais

Sur Joole, un diagnostic seul démarre à 69 € à Le Pré-Saint-Gervais, d'après les grilles publiées par les 27 diagnostiqueurs qui couvrent la commune.

Un pack d'au moins trois diagnostics démarre à 130 €. Regrouper les diagnostics en une seule visite reste le levier le plus simple pour faire baisser la facture.

Diagnostics obligatoires à Le Pré-Saint-Gervais

Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.

À la vente
Diagnostic	Quand il s'impose	Validité
DPE	Tous les logements.	10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs
Amiante	Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997.	Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur
Plomb (CREP)	Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949.	1 an à la vente si positif, illimité si négatif
Électricité	Installation intérieure de plus de 15 ans.	3 ans
Gaz	Installation intérieure de plus de 15 ans.	3 ans
Termites	Communes classées par arrêté préfectoral.	6 mois
ERP	Communes couvertes par un plan de prévention des risques.	6 mois
Loi Carrez	Lots de copropriété.	Illimitée, sauf travaux modifiant la surface
Audit énergétique	Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025.	5 ans

À la location
Diagnostic	Quand il s'impose	Validité
DPE	Tous les logements.	10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs
Plomb (CREP)	Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949.	6 ans à la location si positif, illimité si négatif
Électricité	Installation intérieure de plus de 15 ans.	6 ans
Gaz	Installation intérieure de plus de 15 ans.	6 ans
ERP	Communes couvertes par un plan de prévention des risques.	6 mois
Loi Boutin	Locations vides à usage de résidence principale.	Illimitée, sauf travaux modifiant la surface

Questions fréquentes — Le Pré-Saint-Gervais (93)

Quels sont les diagnostics à fournir pour une vente à Le Pré-Saint-Gervais ?

Deux diagnostics sont systématiques : le DPE et l'état des risques et pollutions. Viennent ensuite les diagnostics conditionnels : le plomb pour l'avant-1949 — au moins 30 % des logements expertisés à Le Pré-Saint-Gervais —, l'amiante pour l'avant-juillet 1997, renouvelé à chaque vente, l'électricité et le gaz passé quinze ans, et la surface Carrez en copropriété.

Y a-t-il beaucoup de logements F ou G à Le Pré-Saint-Gervais ?

671 logements sont classés F ou G parmi les 5 491 diagnostiqués depuis juillet 2021, soit 12,2 % — un peu au-dessus de la moyenne française, qui s'établit à 9,8 %.

Le Pré-Saint-Gervais est-elle exposée à des risques particuliers ?

L'état des risques et pollutions doit signaler inondation, mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 1. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.

Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?

Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.

Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?

Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.

Quel est le prix d'un DPE à Le Pré-Saint-Gervais ?

Le plancher constaté est de 69 € à Le Pré-Saint-Gervais, sur 27 grilles publiées. Surface du logement et regroupement avec d'autres diagnostics font ensuite bouger le devis.

Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?

10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.