On compte 11 177 diagnostics de performance énergétique à Bobigny depuis juillet 2021. Ces relevés couvrent une part significative du parc d'une commune de 56 927 habitants. Joole référence 36 diagnostiqueurs certifiés qui couvrent Bobigny.

11 177: DPE réalisés depuis juillet 2021
4,6 %: de passoires énergétiques (F ou G)
4,3 %: du bâti antérieur à 1949

Les 36 diagnostiqueurs référencés à Bobigny

Arinuom DIAGParis4,9/5 (94 avis)
ELIDIAG FRANCELES LILAS
HK DIAGChamps-Sur-Marne5,0/5 (52 avis)
IS DIAGSarcelles
MBS DIAG IMMOPARIS
SSJV DIAGNOSTICSROISSY-EN-BRIE
et 30 autres diagnostiqueurs couvrant Bobigny.

Le parc immobilier de Bobigny

Le bâti diagnostiqué à Bobigny est dominé par la période « 1948-1974 », qui pèse 31,7 % des logements expertisés. De cette ancienneté dépendent le repérage amiante exigé à la vente, le constat plomb et, souvent, les états électricité et gaz.

Le bâti antérieur à 1949 représente au moins 4,3 % du parc diagnostiqué, très loin en dessous de la moyenne française de 26,4 %. Pour ces biens, le CREP plomb est obligatoire en vente comme en location.

Au moins 66,7 % ont été construits avant juillet 1997, seuil qui conditionne le repérage amiante avant vente.

Bobigny appartient à la zone climatique H1a, paramètre qui ajuste les besoins de chauffage retenus par le calcul réglementaire.

Commune d'immeubles avant tout — 92,5 % d'appartements parmi les diagnostics — d'où un dossier de vente qui inclut quasi systématiquement la surface privative.

Les DPE à Bobigny

La classe C arrive en tête à Bobigny : 40 % du parc diagnostiqué.

4,6 % des logements diagnostiqués — 512 au total — portent une étiquette F ou G, nettement en dessous de la moyenne française de 9,8 %. La vente d'un bien F ou G impose un audit énergétique, mais Bobigny est nettement moins exposée que la moyenne.

Comparaison utile : 9,4 % de passoires à l'échelle du département, 4,6 % sur la commune.

Côté climat, l'étiquette GES la plus fréquente est C (53,4 %). Énergie et GES ne coïncident pas : un logement bien isolé chauffé au gaz peut afficher une bonne étiquette énergie et une mauvaise étiquette climat.

Le chauffage repose principalement sur réseau de chauffage urbain (51 % des logements diagnostiqués), ce qui pèse directement sur l'étiquette climat.

Comptez en moyenne 1 919 € par an de consommation énergétique estimée, chiffre que le DPE fait figurer explicitement depuis 2021.

Les logements diagnostiqués consomment en moyenne 184 kWh/m²/an en énergie primaire (moyenne française : 203), sur des surfaces de 68 m² en moyenne.

Répartition des étiquettes DPE à Bobigny
Étiquette	Nombre de logements	Part
A		4 (0 %)
B		500 (4,5 %)
C		4 474 (40 %)
D		4 333 (38,8 %)
E		1 354 (12,1 %)
F		285 (2,5 %)
G		227 (2 %)

Sur 11 177 diagnostics réalisés, 512 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.

Risques et ERP à Bobigny

Bobigny déclare inondation, mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère et transport de marchandises dangereuses. Ces éléments figurent obligatoirement dans l'état des risques remis à l'acquéreur ou au locataire.

Bobigny figure en zone de sismicité 1 (1 - tres faible). Un classement bas, sans incidence sur les diagnostics à fournir.

Prix d'un diagnostic immobilier à Bobigny

Sur Joole, un diagnostic seul démarre à 69 € à Bobigny, d'après les grilles publiées par les 24 diagnostiqueurs qui couvrent la commune.

Un pack d'au moins trois diagnostics démarre à 114 €. Regrouper les diagnostics en une seule visite reste le levier le plus simple pour faire baisser la facture.

Diagnostics obligatoires à Bobigny

Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.

À la vente
Diagnostic	Quand il s'impose	Validité
DPE	Tous les logements.	10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs
Amiante	Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997.	Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur
Plomb (CREP)	Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949.	1 an à la vente si positif, illimité si négatif
Électricité	Installation intérieure de plus de 15 ans.	3 ans
Gaz	Installation intérieure de plus de 15 ans.	3 ans
Termites	Communes classées par arrêté préfectoral.	6 mois
ERP	Communes couvertes par un plan de prévention des risques.	6 mois
Loi Carrez	Lots de copropriété.	Illimitée, sauf travaux modifiant la surface
Audit énergétique	Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025.	5 ans

À la location
Diagnostic	Quand il s'impose	Validité
DPE	Tous les logements.	10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs
Plomb (CREP)	Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949.	6 ans à la location si positif, illimité si négatif
Électricité	Installation intérieure de plus de 15 ans.	6 ans
Gaz	Installation intérieure de plus de 15 ans.	6 ans
ERP	Communes couvertes par un plan de prévention des risques.	6 mois
Loi Boutin	Locations vides à usage de résidence principale.	Illimitée, sauf travaux modifiant la surface

Questions fréquentes — Bobigny (93)

Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre à Bobigny ?

Dans tous les cas : un DPE et un état des risques. Le reste dépend du bien : constat plomb si la construction précède 1949 (au moins 4,3 % du parc diagnostiqué ici), repérage amiante si le permis est antérieur à juillet 1997 — à refaire à chaque vente —, états électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans, mesurage Carrez pour un lot de copropriété.

Y a-t-il beaucoup de logements F ou G à Bobigny ?

Sur 11 177 DPE enregistrés depuis juillet 2021, 512 aboutissent à une étiquette F ou G. Cela représente 4,6 % du parc expertisé, nettement en dessous de la moyenne française de 9,8 %.

Quels risques doit mentionner l'ERP à Bobigny ?

L'état des risques et pollutions doit signaler inondation, mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 1. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.

Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?

Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.

Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?

Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.

Combien coûte un DPE à Bobigny ?

À partir de 69 € chez les professionnels référencés à Bobigny. Au-delà, tout dépend de la surface du bien et des diagnostics commandés en même temps.

Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?

10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.